Inmobiliarias en zaragoza




Y desaparecerá en menos de tres meses. Nos bastaría con utilitarios sencillos para desplazarnos de un lugar a otro. 'El otro día fui a llevar unas sillas tapizadas a una casa y, donde tenía que haber una familia, me encontré a cuatro o cinco familias de marroquíes, los niños apelotonados en los pasillos, durmiendo todos juntos, y las bombonas de butano también en el pasillo, que cada familia usaba la suya', comenta el marido de Carlota. Malika Abdelazid, miembro de la Asociación de Trabajadores Inmigrantes Marroquíes en España (ATIME), recuerda que en Málaga se pagan 'hasta 30.000 pesetas por acceder a una cama en habitaciones de cuatro camas'. Los nervios no le dejan ya dormir. Entre 2008 y 2014 los precios de las viviendas se depreciaron un 50%. Ahora, el panorama es otro y hay pocas dudas respecto a que el precio no vaya a subir. Agencias de rating, bancos, consultoras, todos coinciden en sus previsiones para 2016: S&P: La agencia de calificación de riesgos Standard & Poors (S&P) prevé que el precio de la vivienda en España suba un 2,5% este año y el próximo, y se acelere hasta el 4% en 2017, impulsado por la recuperación económica, que gana intensidad, y los bajos tipos de interés. En Canarias se aplica en su lugar el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) cuyo tipo es el 5%. Entregar el piso al Banco esperando cambiarlo por la deuda y la caridad de un alquiler social puede ser cosa del pasado! Tenemos una nueva arma y la munición adecuada contra la Banca y la Casta financiera! La oposición a la ejecución hipotecaria por titulización del crédito Primera resolución que accede a dejar sin efecto la ejecución ordinaria por la falta de legitimación de la entidad bancaria que titulizó el préstamo hipotecario. Aún así, te sientes halagado por la confianza de nuestras empresas y soy optimista. ¿Por qué usted? Quizá porque soy de los pocos que quedan con más de 35 años en el sector y porque como presidente de Testa (filial del grupo Sacyr Vallehermoso) y como vicepresidente de Asprima (patronal de las promotoras de Málaga) conozco muy de cerca sus problemas. A todo ello hay que sumar una demanda muy mermada de pisos como consecuencia de la contracción de la población por su envejecimiento. Como los precios de los alquileres bajan (los frutos de los pisos), el valor que el mercado está dispuesto a pagar por los pisos disminuye. No olvidemos que con tal información algo se podrá negociar con el vendedor para que baje un poquito el precio, o llegado el caso, desistir de la operación. En segundo lugar, el artículo 10 de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre), en relación a las transmisiones onerosas es tajante: "La base imponible está constituida por el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda". En términos financieros no sería una mala inversión. Conclusiones Esperar puede ser una buena estrategia si los precios caen pero poco, a un ritmo inferior al de la amortización del capital de la hipoteca. El tipo de interés puede ser fijo si no varía durante toda la vida del préstamo o variable si varía en algún momento. Es el caso de Altamira (Santander), BBVA Vivienda (BBVA), Servihabitat (CaixaBank), Hogares (Bankia), Solvia (Banco Sabadell), Banclic (Banca Cívica) o Escogecasa (Novagalicia Banco). Recetas para vender casas Según la propia PAH, ya tiene ocupados una treintena de bloques y numerosos pisos vacíos sueltos por diversos puntos de España. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina escritura pública. El problema es grande, ya que si declaran un 30% de bajada de golpe de todos los inmuebles, tiene un impacto demasiado fuerte, tanto en la cuenta de resultados como en el porcentaje de morosidad que en algunos casos subiría notablemente y correría grandes riesgos. En colaboración con la web inmobiliaria Casaktua, la entidad ofrece pisos con un precio medio de 82.500 euros. Y, en segundo lugar, aumentará el ritmo porque no hay crecimiento económico, la gente no está encontrando trabajo, ha utilizado todos sus ahorros y como consecuencia no puede pagar la hipoteca. A alguna de las entidades de la Administración Local, únicamente si se contiene en un convenio. En las oficinas de Correos. También se puede presentar en el extranjero, en las oportunas representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero. ¿Si descalificamos una vivienda de protección oficial (VPO) tenemos que devolver las ayudas? Es requisito indispensable para obtener la descalificación de la vivienda la devolución de todas las ayudas recibidas, excepto si se cumple el plazo máximo determinado para que la vivienda se considere como vivienda libre (suelen ser un mínimo de 30 años). Con este método la tasadora deberá reducir este valor entre un 10 y un 15 % en casos de mucha volatilidad de precios considerados. Método de actualización de rentas: Método para aquellos bienes que generen rentas. La magnitud del problema es muy elevada y, por ello, podría solucionar algo, pero poco. En el caso de una adquisición de segunda mano no hay que pagar el IVA pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo porcentaje varía dependiendo de cada provincia. Vivienda libre o protegida Dependiendo de la Comunidad Autónoma en que se va adquirir, la vivienda protegida implica más facilidad, con ventajas económicas y fiscales, para facilitar al acceso a la vivienda de los ciudadanos. El que quiera vender que se limite a adecentar su piso: pintar, limpiar eiluminar bien con el objetivo de realizar unas buenas fotos. En este artículo, una inmobiliaria de Málaga news con ayuda de sociedad de tasación (st - sociedad de tasación) se sumerge en todo el proceso completo para explicar en qué se fija un tasador para valorar una casa y cómo se hace la tasación. Nos propuso una operación limpia y en el precio que teníamos estipulado, pero.tenía mucho dinero en 500 y no podía justificar tantos billetes de ese calibre y nos pidió que si podíamos, despues de comprobar su dinero,, cambiarle 150000 en mas pequeños, solo para volver a ingresarnoslo y así no levantar sospechas en la transferencia. Solo hay que mirar consecuentemente al ajuste financiero y jurídico, no desde el punto de vista del Estado Español compensando tareas estatales, sino desde el de la región, sometida a este ajuste y a su continuación en el marco de la actual gestión de crisis. Conoce los pros y contras de este tipo de inversión, que se caracteriza por su baja rentabilidad (en los mejores casos oscila entre el 6 y el 8%) y baja liquidez (vender un inmueble en condiciones normales de mercado es tarea ardua, entre otros factores, porque valen bastante dinero). Todo esto se alteró en los últimos años, comportándose el mercado inmobiliario de modo anormal, pues estábamos bajo los efectos de una burbuja de proporciones siderales. Si tienes cualquier problema con el pago de tu préstamo hipotecario y estás buscando todas las soluciones posibles para seguir con la cuota, la guía Socorro no puedo pagar la hipoteca te resultará muy útil. Así garantiza que, en caso de impago de la hipoteca, pueda cubrir la deuda vendiendo otra vez la vivienda. A nosotros, las tasaciones hipotecarias nos sirven porque: Si el valor de la tasación es inferior al de compra-venta, podría ser un elemento de negociación con el vendedor para que nos rebaje el precio total de la vivienda. Pero si el valor de dicha tasación es inferior al valor de venta del piso, podría perjudicarnos. Aunque es algo que no debe preocuparle ya que ¿nadie se compra una casa para dejar de pagarla al mes siguiente, verdad? ? ¿En qué consiste el periodo de carencia? Consiste en una relación contractual, durante un plazo de tiempo determinado en el cual se exime a una de las partes de cumplir parte de las exigencias generales a las que le obliga en contrato. Destacar y potenciar las principales cualidades del inmueble Hay que destacar las cualidades y ventajas de la casa, que la diferencian de la competencia, y minimizar sus puntos débiles, pero sin ocultarlos. Si su valor ya está rebajado, el banco puede financiar el importe total de la compra asumiendo menos riesgo, lo que, sin embargo, significa dar por hecho que este valor no seguirá bajando en los próximos años. En la mayoría de los casos, la financiación preferencial también se concede para pisos de promotores que han sido financiados por el banco y con los que la entidad ha llegado a un acuerdo para ayudarles a vender las viviendas y asegurarse así la devolución del préstamo. A la búsqueda de la vinculación Con la llegada de la crisis, las hipotecas han dejado de ser el producto estrella de la banca española, hasta el punto que ahora muchas entidades ni siquiera dan información sobre estos préstamos en sus páginas web y aseguran que no pueden ofrecer información sobre los tipos aplicados en una hipoteca media ya que "todo depende del perfil de riesgo del cliente". Si en el contrato de alquiler, y como es habitual, se pacta que el impago de una mensualidad sea motivo de su resolución, una vez que éste se produce, podría plantearse la demanda de desahucio, si bien hay que tener en cuenta algunas consideraciones, como que es conveniente enviar antes al inquilino un burofax reclamándole la deuda En primer lugar y en relación a los plazos, antes de interponer la demanda es conveniente enviar al inquilino un burofax reclamándole la deuda. ¿Podría yo ver las grabaciones o están en lo cierto? ¿Puedo reclamar la cuantía del robo al seguro del local presentando la denuncia? Además, al tener las llaves de casa y el DNI tengo miedo a que entren en mi domicilio y tendré que cambiar la cerradura... En la mayoría de los casos se actúa de oficio, dentro de la programación rutinaria, pero también después de recibir alguna denuncia por parte de un ciudadano, que puede ser un vecino o, incluso, un familiar. Los inspectores visitan las viviendas durante semanas. Si fuera una vivienda nueva, esa cantidad tendrá que estar cargada con el 10% de IVA. Más allá, y sin posibilidad de optar por estimaciones estadísticas, los suelos con un desarrollo urbanístico apenas incipiente son otro de los activos más difíciles de evaluar. Esto significa que el comprador debería contratar a un abogado y procurador para encargarse de dicho proceso Este tipo de compraventa de "vivienda sin posesión" es una "compra a ciegas", es decir, el particular interesado en una vivienda aún con personas desconoce cómo está la casa por dentro ni tampoco cómo la va a recibir. Sólo quieres tener la propiedad y alquilarla para obtener unos ingresos mensuales sin tener que hacer nada, es decir, conseguir liquidez fácilmente. Bienes muebles y semovientes. También propone apartamentos que acojan por un tiempo a jóvenes que no pueden alquilar un piso en el mercado libre. A esto habría que sumar el 20% del valor de la vivienda, que es la cantidad que no podrá cubrirse con la hipoteca. INQUILINO GRAN REPARACION (para uso ordinario) PROPIETARIO GRAN REPARACION (por mal uso) INQUILINO GRAN REPARACION (por accidente) EL RESPONSABLE O DEL SEGURO SI cubre NO cubre El importe máximo con cargo a esta cobertura es de 1.500 euros por pieza individual dañada. La rotura de lunas, vidrios, espejos... 36, punto 5 "Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico." ¿Se puede actualizar la fianza? Sí pero no sería necesario hacerlo hasta el cumplimiento de los 3 años para los contratos que se rigen por la nueva normativa, Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler. Además, aunque la inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamiento se plantea con carácter potestativo, la realidad es que los efectos que se establecen en diferentes disposiciones del proyecto de ley acaban llevando a hacer conveniente, necesaria y hasta imprescindible dicha inscripción, por cuanto afecta seriamente a las garantías de duración del contrato y de su prórroga. El objetivo último es que, sumando diferentes recursos, cada municipio o comarca del País Vaco disponga de una oferta de alquiler que oscile entre el 7% y el 10% de todo el parque residencial local. Se paga con el impreso 600, que puede descargarse desde algunas webs de comunidades autónomas. Sobre todo, en los inmuebles de renta antigua, en los que se produce el "mobbing" inmobiliario, cuya finalidad es lograr que se vaya el inquilino del bien arrendado para cederlo en mejores condiciones económicas a otro arrendatario. De hecho, ¿qué se entiende por 'obras o reparaciones necesarias'? Ni la LAU ni el Código Civil lo aclaran, lo que ha obligado a los tribunales a sentar jurisprudencia al respecto a través de diferentes sentencias, tal y como aseguran desde una inmobiliaria de Málaga, que en su web recoge algunas de ellas. Los vehículos a motor y embarcaciones. Piscinas e instalaciones recreativas, arbolado, plantas, jardines, vallas o muros. El descabalamiento de colecciones, juegos y equipos. El daño estético, después de la reparación y solución estética, de habitaciones o recintos contiguos que no se vean afectados por el siniestro originario. VANDALISMO. Una opción ideal para aquellos que, por movilidad laboral o por ampliar la unidad familiar, necesiten un cambio de vivienda. Según un estudio publicado en abril por la red de franquicias que cree que España puede convertirse en el mercado de alquiler más dinámico del mundo, un 77% de los propietarios de viviendas prefieren alquilar antes que vender. Fui a coger un tablero de 1,40x0,40x0,19 que estaba colocado verticalmente y en paralelo como si de libros en una estantería se tratara y sobre una repisa a mas de 60 cm del suelo. Si compraramos la casa con una hipoteca al 100% a 30 años y con un tipo de interés al 3,5% pagaríamos 2.347 euros mensuales. Se llega a un momento en el cual las viviendas construidas ya no encuentran compradores. Lo mires por donde lo mires interesa sí, al vendedor. Hemos pasado de años como 2011 y 2012 donde nadie se quería acercar a España ni con un palo largo, hasta el verdadero apetito inversor. Sin embargo, a un piso en propiedad hay que sumarle gastos como el IBI (últimamente en alza en muchas capitales), el seguro hogar (recomendable) y los gastos de la comunidad de vecinos (que no suelen pagarse en el caso del alquiler). Ahora, toca acercar posiciones en el precio. La ordenación territorial con las calificaciones que comenté antes de usos residenciales y turísticos se está cambiando de manera fraudulenta. Sobre este punto, la ministra ha expuesto que "todos conocemos que el mercado incorpora expectativas y factores especulativos y con este Reglamento vamos a disponer de las reglas que especifican cómo podrán evitarse y qué condiciones deben cumplirse para la aplicación de los distintos métodos". La Agencia dio por resuelto a última hora de la tarde de ayer el problema de colapso informático que le generó por la mañana la alta demanda de este servicio. Si reinvertimos a tiempo el dinero con la compra de la nueva vivienda y cumpliendo una serie de requisitos no vamos a tener que pagar impuestos por este beneficio fiscal.



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