Inmobiliarias con teletrabajo




Actualmente apenas cubre gastos (rentabilidad nula o negativa) y ni te cuento si se queda vacío... No obstante, esto puede traer algunos problemas. Inmuebles rústicos: terrenos no urbanizables y fincas agrícolas, ganaderas o forestales. "Es un problema serio, pero muy distinto. En 30 años, sin duda, los 1.440 euros subirán. ¿Una referencia? Aunque experiencias pasadas en ningún caso aventuran las futuras, y menos en la economía actual, en los últimos 30 años el IPC ha subido un 178%. Podemos cobrar los alquileres de los inquilinos y tener una renta segura durante meses, pero tardaríamos mucho tiempo quizás en recuperar la inversión. En otras palabras, hablamos de las posibilidades de diversificación que ofrecen las acciones como forma de minimizar el riesgo de la inversión. En resumen, no se puede obtener una ganga al comprar un piso. Habrá que ver cómo está hecha la póliza, aunque lo habitual y más aconsejable es que, tanto usted como el inquilino, den parte a sus respectivas aseguradoras ya que el lucro cesante suele ser una garantía OPTATIVA, que no se incluye en las pólizas salvo de forma expresa. He hecho una reforma en casa y se me ha inundado toda la vivienda por culpa del fontanero que dejó una tubería mal cerrada. Finalizado el arrendamiento y recuperada la posesión con la entrega de llaves, el propietario tiene obligación de su devolución en el plazo de un mes. Vuelve la demanda de vivienda. Los españoles han vuelto a pensar en cambiar de casa. Es lo que los arrendadores te exigirán, por lo que haz tú lo mismo. Luego, "también se instaló en nuestras mentes el tópico de alquilar es tirar el dinero. Se ha dado parte al seguro de la comunidad y al parecer existía un infraseguro. El tiempo ha demostrado que alquilando no siempre se tira más dinero que comprando, ya que quien compró casa en 2007 ha 'tirado' bastante más dinero vía la depreciación de su vivienda que quien ha vivido estos años de alquiler". ¿Es así? Si el origen del daño proviene de las instalaciones de la vivienda, el responsable de los daños es siempre la propiedad de dicha vivienda. 1571 CC -EDL 1889/1- si éste opera en el caso de que el vencedor en la posesión enajene luego de recuperada la cosa? Hay que concluir que la solución dada por el legislador es estrafalaria, máxime, si se tiene en cuenta que la buena fe del arrendatario consistía precisamente en la confianza de un estado de cosas imputable al verus dominus. B. Estas viviendas cumplen unos estándares de uso, destino, calidad y precio. Ponemos un ejemplo para que sea fácilmente comprendido por la ciudadanía. También hay que considerar que algunos gastos se repiten periódicamente, como la sustitución de electrodomésticos o pintar el piso entre dos inquilinos. Volviendo al ejemplo anterior y considerando que el propietario paga 50€ al mes de comunidad, 300€ anuales de IBI, 100€ anuales para renovar electrodomésticos (500€ cada 5 años) y otros 200€ anuales entre pequeñas reparaciones y pintura, se puede estimar que la rentabilidad neta anual es de 4.800€ (4,8%). Eso sí, se mantienen algunas excepciones. ¿A qué se debe este aumento? ¿Se ha recuperado el sector? El precio se incrementó en abril en 15 comunidades autónomas El precio medio de la vivienda de segunda mano en abril se situó, según datos de una inmobiliaria de Málaga, en 1.636 €/m2, lo que supone un incremento mensual del 1,1%, tras siete meses de caídas. Lo único que ha evitado que los pisos bajen más rápidamente es el euribor que está en mínimos históricos dando algo de oxígeno a los hipotecados. Los compradores de vivienda recuerdan el precio al que compraron su casa durante toda la vida y es algo que queda grabado en sus mentes a fuego. Este salón se celebrará en la Fira de Málaga entre los días 26 y 31 de mayo. A juicio de Bruno Figueras, no existe una burbuja en este boom inmobiliario. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso ("3,7% interanual), pero sobre todo, a la contracción del precio medio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares ("14,0% interanual). Tasación de inmueble en Málaga - Toledo a efectos de separación matrimonial y comparecencia judicial. Tasación de inmuebles, oficinas y local comercial en Alicante a efectos de acordar compra-venta entre las partes. Tasación Pericial Contradictoria en Tarancón - Cuenca. Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Torrijos - Toledo. Tasación y Certificado Eficiencia Energética de local comercial en Arganda del Rey - Málaga. Valoración de herencia formada por 19 fincas registrales en Sevilla y Huelva. Tasación de naves industriales de nueva construcción en Sax - Alicante. Valoración de 2 inmuebles en Lorca - Murcia a efectos de separación matrimonial y comparecencia judicial. Tasación de finca en Archena - Murcia, a efectos de concurso de acreedores. Valoración de herencia formada por 5 inmuebles en Albacete capital. Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Cartagena y La Manga del Mar Menor - Murcia. Valoración de herencia formada por 4 inmuebles en La Mata y Torrevieja - Alicante. Tasación de apartamento en Dehesa de Campoamor - Orihuela, previa adquisición por compraventa. Ello significa que excedente de suelo "es suficiente para cubrir las necesidades de casi tres décadas". Escasa demanda Esta situación se agrava aún más si se considera que, según una inmobiliaria de Málaga, a partir del año 2020 la nueva demanda real de inmuebles residenciales de nueva edificación casi se igualará con el número de viviendas liberadas (herencias). La renta mensual algunas veces no es negociable pero, en una gran cantidad de ocasiones sí lo es, siempre que aportes al propietario alguna otra ventaja en su lugar. El juez podrá determinar la cesación cautelar de la actividad nociva, o tomar medidas cautelares para garantizar el cese de la misma. Si el propietario te ha gustado, le ves razonable y serio y su intención de vender es firme, cásate con él. Visado del Contrato: Tras la autorización para alquilar la vivienda "si fuera necesario-, y formalizado el contrato de arrendamiento "con las mencionadas cláusulas obligatorias y sujeto a la renta máxima inicial-, se presentará dicho contrato para su visado por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Málaga "debe cumplimentar el impreso 030 y pagar la correspondiente tasa-. G., se marchó del bloque y alquiló la cas. Está claro de qué lado caerá la tostada. Para solventarlo y presentar la declaración de la Renta correctamente, será necesario pagar un asesor o pedir cita previa en Hacienda. Una vez que hayas recibido el dinero de esta venta con pérdidas, ¿qué es lo más recomendable? Sin duda, y la opción más obvia, es utilizarlo para cancelar la deuda pendiente e invertir el resto para que nos genere beneficios. Si llegas al punto de vender el piso con pérdidas y resolver la cuestión cómo me afecta en la declaración de Renta, quizás estés pasando por un momento bastante crítico. Los intereses para estas hipotecas están en la media del mercado o incluso pueden ser un poco más altos. Por mucho que bajen, mejor esperar, no?" Pero esperar... Además, sacará al mercado vivienda usada y no nueva, que es la que urge liberar a las inmobiliarias. El asunto tiene también una derivada socioeconómica importante, ya que impacta de lleno sobre el valor real del activo sobre el que descansa el 79% de la riqueza de las familias españolas, según subraya un informe reciente de la Fundación de Estudios Financieros, a partir de los datos oficiales manejados por el Banco de España. El ratio de endeudamiento ahora es del 48%, lo que provoca que se deniegue la operación. Parece lógico calcular ambos intervalos para tomar una decisión de riesgos (tanto por parte del banco como de la pareja, que debe saber dónde se mete), ¿verdad? Pues me temo que muchas veces no se ha tenido en cuenta esta básica previsión para la concesión de operaciones de activo. Algunos expertos en ventas afirman que si no cierras ventas es que no sabes vender, pero cerrar una venta no es tan sencillo. Si quieres saber cómo vender un piso rápido, presta atención a estos consejos sobre el cierre de ventas perfecto. Urgencia. En estos momentos, el grueso de las viviendas lo tiene en la costa levantina. A pesar de que esta posibilidad está prevista legalmente, los bancos españoles no están por la labor de aceptarla como moneda de cambio cuando alguien no es capaz de hacer frente a sus pagos. Pasamos de los brotes verdes a cinco millones de parados y recortes sociales históricos que desmantelan el raquítico Estado del Bienestar español disolviendo el sueño de "la sociedad de los propietarios" en que dormitaban las clases medias. La aceleración en las tasas de crecimiento se observa también si se tiene en cuenta que durante todo el año 2002 el capital prestado para hipotecas se incrementó un 21,2% respecto a 2001 (29,31% en el primer trimestre de 2003), mientras que el número de fincas urbanas hipotecadas aumentó en el mismo periodo un 9,3% (16,8% hasta marzo de este año). La mayor parte de las hipotecas, tres cuartas partes, corresponden, según los datos del mes de marzo, a viviendas ya construidas (51.514) y las entidades más activas en la concesión de hipotecas siguen siendo las cajas de ahorro. Comprada en 2003 por 5 millones de dólares, vendida en 2011 por 4, Otro caso: un alto directivo de banca que conozco llevaba desde 2008 intentando vender su casa por 280.000€. Todo ello, supone un importe anual de 2.170 euros en concepto de suministros y gastos fijos del inmueble. Al alquilarlo por 500 euros mensuales, se genera una renta de 6.000 euros al año. Reformas en la casa Que la vivienda tenga un buen estado de habitabilidad es una obligación del arrendador. En mayo del año pasado el celo de la Agencia Tributaria llegó al altar e investigó pagos en negro en las bodas, a la vez que exigía facturas a los novios. En los últimos años se han promovido normativas para agilizar los desahucios, pero a los juzgados no se les ha dotado de recursos económicos suficientes, por lo que las denuncias están paralizadas en los despachos y los propietarios siguen sin tener garantías efectivas de sus derechos en un plazo razonable". "Nadie tiene un activo parado cuando tiene la opción de sacarle rentabilidad. Así, la renta del alquiler puede experimentar una subida o una bajada. El Ministerio de Fomento publicó ayer estos últimos datos en los que mostró cómo las transacciones crecieron en Galicia el 6,7% hasta las 3.34 En el conjunto del Estado la subida fue tres veces superior (20,7%). "Hacienda podrá pedir documentación para probar que se trata de viviendas habituales, por lo que tendrá que quedar reflejado en el padrón", aclara Serrano. Por último, si lo que se obtiene con la transmisión es una pérdida patrimonial (que puede ser probable debido a la caída del precio de la vivienda) tampoco se pagan impuestos. A pesar de que el mercado de la vivienda en España continúa estancado, la experta prevé que se va a producir una pequeña reactivación en los últimos meses del año. Y añade que "si se confirma la recuperación del sector ante la recuperación económica, se va a producir una oleada de dinero que van a exigir una mayor seguridad para sus inversiones. - Esto es muy complicado. La Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) viene comentando que, de continuar la buena evolución de las ventas, 2016 puede ser el año de reactivación del sector. Pero es que no hay que olvidar algo que también puede marcar la diferencia y es que si bien normalmente la residencia incluye en el precio pagado la luz, calefacción y el agua; en el piso como mucho irá el agua, por lo que deberás sumarle al precio que a priori pagas cada mes, el de todos estos gastos, con lo que puede subir sobremanera si eres de esos que tardan media hora en ducharse o que tienen frío dentro de su hogar y cada día enciende la calefacción. Desde 1996 hasta ahora, el precio del suelo para levantar viviendas se ha multiplicado por seis, según acreditan los registros de la propiedad. todo el mundo pasa una mala racha y hay que ser inteligente: más vale ser prudente que valiente el banco siempre prefiere cobrar, aunque sea más lento, que tener un cliente moroso. Y en el trienio 2014, 2015 y 2016, la reducción del excedente será de 155.000 inmuebles. Si en enero de 2003, en plena efervescencia del mercado inmobiliario español, apenas se tardaban catorce días en vender una vivienda, cinco años y medio después del estallido de la burbuja, la media ha crecido exponencialmente hasta 465 días. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento en un mes de febrero desde 2011. Parece injusto que si yo vendo un campo de naranjos por lo que me cuesta otro campo de naranjos y un poco más, y que quien me lo compra haga un edificio de 20 plantas y gane mucho más que lo que ganaba yo con los naranjos sin darme nada de ese beneficio extra que el obtiene. Pasa de 77.160 euros a 143.328, mientras que, en el caso de la construcción, su valoración pasa de 24.685 euros a 27.237. No obstante, también está la financiación por ejemplo de una gran obra pública, de la creación de una nueva empresa, o de la compra de un piso son todo operaciones crediticias en las que el prestatario no suele disponer del capital suficiente para su ejecución y, gracias a un crédito, se puede financiar, por supuesto contrayendo la obligación contractual de proceder posteriormente a la devolución de las cantidades adeudadas y obteniendo adicionalmente un beneficio, tangible o intangible, sobre ellas. Hasta aquí todo de color de rosa. Ello significa que el contrato de arrendamiento no se modifica, salvo en el hecho de que el inquilino queda sustituido por otra persona, que tendrá en todo caso los mismos derechos y obligaciones que tenía el inquilino. Ayudas al alquiler En la actualidad existen una serie de ayudas para alquilar una vivienda. Promociona un descuento del 40% en todos los pisos, para compensar la medida que tomó el Gobierno para reducir del 8% al 4% el IVA de las viviendas nuevas. Casaktua es el portal de Banesto, que está promocionando sus inmuebles vendiendo más de 1.000 pisos a 9 euros al día. Altamira es el portal donde Banco Santander anuncia sus inmuebles. Cuidado también con el alquiler El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria también advierte sobre las estafas que se producen en el alquiler de vivienda, que son más frecuentes cuando se realizan a distancia o a través de Internet. "Es muy importante que se tomen cautelas, como comprobar la existencia real del inmueble, que está disponible para el alquiler y no ocupado y su estado real. Suelen establecerse de un periodo de seis meses. Por su parte, el BCE ha vuelto a bajar los tipos de interés, hasta mínimos históricos del 0,15%. También implica una serie de limitaciones: para acceder a ella se deben cumplir una serie de requisitos económicos, la vivienda tiene unas características determinadas "normalmente no puede exceder de cierta extensión-, el comprador deberá destinarla a vivienda habitual y está sometida a un precio máximo de venta. ¿Qué debo hacer? No le queda más remedio que demandarla. Tenemos mayor liberad para desvincularnos del contrato. No suele ser necesaria la contratación de seguros. ¡Contrata un seguro de Impago y alquila tu vivienda con garantías!



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