Inmobiliarias en rincon de la victoria




La Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) ha denunciado "la avaricia" de algunas entidades financieras que han decidido recurrir a las ejecuciones notariales o subastas extrajudiciales para recuperar la propiedad de pisos de familias que no pueden pagar la hipoteca. Las subastas extrajudiciales suelen estar previstas en la mayoría de las escrituras hipotecarias, pero hasta ahora apenas se utilizaban. Así, ejercitas tu mente y tomas conciencia de qué líneas no quieres traspasar. 7/ Aprende a negociar Ya sabemos lo que dice el refrán: "En el amor, la guerra y los negocios, todo vale". por eso, la entidad pide la ejecución de tu hipoteca, que no es ni más ni menos que solicitar al juez que active las garantías que firmasteis ante notario cuando suscribisteis la hipoteca. Los promotores están muy preocupados porque esa devaluación tendrá un efecto contagio para todo el mercado, incluido para las promociones que aún resisten la crisis. De hecho, desde el año 2000, la colegiación es voluntaria. Por este motivo, consideran que es necesario que exista un referente normativo que permita a los consumidores conocer quiénes son los profesionales que ofrecen suficientes garantías en el asesoramiento que reciben, Las burbujas inmobiliarias han sido las "˜culpables"™ de las crisis económicas de los últimos años. España tiene las viviendas más sobrevaloradas entre los países del mundo desarrollado, sólo por detrás de Australia y Gran Bretaña, según el último análisis trimestral sobre los precios de los pisos realizado por "The Economist", y publicado en el último número del prestigioso semanario británico. MÁS INFORMACIĂN El precio de la vivienda subió un 16,6% en el último año, según Tinsa El BBVA prevé el final del 'boom' del precio de la vivienda pero descarta cualquier ajuste brusco La deuda hipotecaria marca un nuevo récord De acuerdo con "The Economist", que parte de estimaciones previas de la OCDE y las actualiza a la situación existente en el tercer trimestre de 2005, el precio de los pisos está sobrevalorado en casi un 50% en Australia, más del 35% en Gran Bretaña y más del 25% en España. Venta de Vivienda Nueva Sobre Plano en Varios Países No estoy siendo cínico ni mucho menos. Los proyectos de inversión internacional que presentó una inmobiliaria de Málaga no fueron valorados por el ICO, que depende del ministro de Economía, Pedro Solbes. Esta suspensión de pagos es voluntaria por parte de la empresa. También se indica la fecha en que se constituyó la carga, el notario autorizante y la inscripción registral que originó dicha carga. Muchos vuelven a Rumanía. Estamos totalmente desamparados". En la misma situación hay decenas de familias en diversos municipios de Mallorca que se han visto afectadas por la paralización de viviendas. Pasó la época dorada en la que las nóminas engrosaban el extracto de sus cuentas. Lo que pasa, es que el PGOU a aprobado además la construcción de dos polígonos industriales con una extensión de 1.000.000. El cliente extranjero se interesa por algún inmueble o inversión en España y quiere venir. Y es que, con la crisis, la mayoría de propietarios se han visto obligados a rebajar el precio de venta de sus inmuebles. España no es sólo el país de la Unión Europea donde más se han encarecido los pisos, sino también el que más viviendas nuevas se construyen: el 40% del total en los últimos cuatro años. España no es sólo el país de la Unión Europea donde más se han encarecido los pisos, sino también el que más viviendas nuevas se construyen: el 40% del total en los últimos cuatro años. Mientras los esfuerzos para adquirir casa se disparan, cada vez son más los que advierten (entre ellos el Fondo Monetario Internacional y el Consejo Superior de Arquitectos) de la existencia de una burbuja inmobiliaria que puede suponer un riesgo importante para el conjunto de la economía. Esta responsabilidad es igual que la anterior. Los gastos cubren la mensualidad del alquiler y los suministros de luz y agua, que son enganches ilegales. Cinco mil pisos 'okupados' En la capital española hay cinco grupos organizados que gestionan las 'okupaciones' mafiosas de pisos, según un informe de la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos (FRAM). No cabe duda de que, dada una oportunidad adecuada, caerán de nuevo en la actividad perniciosa". sería nombrado juez de la Corte Suprema del Estado de Nueva York y se presentó sin éxito para alcalde de Nueva York en 1950. Son precios de salida pero no son los que realmente se están vendiendo. La no inscripción es una prerrogativa comparable a las cargas tácitas a favor de la administración por los impuestos no liquidados. La evolución del sistema financiero español durante los próximos años está muy condicionada por el peso de esos activos. En concreto, este periodo "prudencial" podría ser también prorrogable si las familias acuerdan con la entidad financiera una cuota de pago que sea considerado "justo". El 1 de enero de 2015, entrará en vigor la reforma fiscal. Nooo, nunca. Si me dan lo que vale el piso ahora, pago la hipoteca, me compro un Cayenne, me voy de vacaciones a la República y aún me sobra! Si explota la supuesta burbuja... En este sentido, Tarazona puntualiza que la capital está lejos de París o Londres, donde el coste medio del metro ronda los 30.000 euros (en Málaga, 8.000-8.500 euros). Y entonces, ¿dónde está el negocio? Privatizan la sanidad, pero ahí no hay negocio aunque se meten unas empresas para gestionarla. Esta bola de nieve, esta espiral que puede ser muy dañina, es lo que más ha preocupado al Fondo tras el último análisis de la situación económica de España. La no concurrencia de este consentimiento unánime supone la necesaria declaración de nulidad del acuerdo examinado. Como era de esperar, esta actuación no es legal, puesto que la ley establece que el pago de los impuestos asociados a la escrituración se realice por el mismo importe que realmente se ha desembolsado en la compra, y no por otro que acuerden comprador y vendedor para reflejarlo en la escritura. Nunca retiro ninguna propiedad de la venta solo porque una inmobiliaria haya recibido mil o dos mil eurillos porque si llegara el caso esos eurillos serían devueltos con la misma facilidad con la que se recibieron y el perjuicio de haber retirado una propiedad de la venta durante uno o dos meses sería muy grande. Sin embargo, ojo cuando tenemos un contrato de "Promesa de compraventa con entrega de arras", en cuyo caso arrepentirse de la compra, sea por el motivo que sea, lleva aparejado la pérdida del dinero que se haya entregado. No pueden alquilarse. Es un consejo que comparten al 100% otros expertos del sector. En fin, hay que recordarlo, dando utilidad a este stock de viviendas vacías los distintos niveles de gobierno podrían dedicar los recursos públicos -nuestros impuestos- a otras actividades en lugar de generar desechos y consumir energía para construir más viviendas. Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. La tasación y el certificado energético de un inmueble tienen en común que ambas gestiones se realizan con el objetivo de una compraventa y que es necesario que un técnico habilitado las realice y las firme. Por otro lado, el propietario de la vivienda es el responsable de solicitar el certificado energético y la tasación inmobiliaria suele encargarla el comprador para obtener la hipoteca que le permita la compra. Los propietarios recibirán detalles de la forma en la que los precios han evolucionado en inmuebles cercanos a la vivienda, lo que resulta positivo de forma comparativa, un informe del valor que tiene la vivienda en cuanto a la venta rápida y el valor que podría tener en proceso de alquiler. Pero también es más caro, ya que hay que pagar un sueldo al portero. Es decir, si en la escritura de la hipoteca figuran ambos la responsabilidad será de ambas partes a efectos del préstamo y en caso de ejecución de la hipoteca por impago el banco podrá reclamar los bienes de ambos cónyuges, independientemente de que residan o no en la vivienda. Si la vivienda es nueva Si lo que desea es adquirir una vivienda nueva pueden encontrarse ante dos posibilidades, que la vivienda esté todavía en contrucción o se encuentre ya construida y así: La vivienda en construcción La primera información A la hora de comprar una vivienda nueva en construcción, o como suele denominarse, vivienda "˜sobre plano"™, el promotor deberá proporcionarle la siguiente información: Los datos de inscripción de la empresa constructora en el Registro Mercantil. Planos generales y detallados de la vivienda. Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones. Una memoria de las calidades. El precio total y la forma de pago. Porque eso genera sufrimiento, eso hace que ahora no haya dinero para educación, para sanidad, etc. Y, aunque es un buen momento para comprar piso, no se trata de comprar cualquier tipo de inmueble barato que veamos. Esta compañía baraja un plazo medio de comercialización de 89 días y 18 visitas. Para Fernando Iglesias, franquiciado de una inmobiliaria de Málaga en la capital, el mercado también está mutando en ese cara a cara entre el vendedor y el comprador. Un total de 20.960 euros que cuadran con el cálculo estimado de que a cualquier precio de compra hay que sumar un 11% de gastos. ¡No pararemos hasta recuperar el derecho a la vivienda! Que en el estado español no se garantiza el derecho a la vivienda no es ninguna novedad. El Euríbor a 12 meses, índice al que están referenciadas cerca del 80% de las hipotecas en España, ha cerrado noviembre de 2015 con un valor mínimo histórico de 0,08%. Al comprador normalmente le interesa subrogar hipoteca del promotor, puesto que éste suele tener mejores condiciones en su préstamo hipotecario que las que puedes conseguir en una subrogación de hipoteca en BBVA, Banco Santander, o La Caixa. Además conviene ir mirando la oferta de alquiler de la zona ya que puede ser una oportunidad para encontrar otra vivienda a un precio mejor o incluso para ser un argumento para la renegociación del precio con el propietario. Ya son 124.479 hogares los que se benefician de la renta básica de emancipación (RBE) de 210 euros/mes para pagar el alquiler. Esto hace que termines pagando menos por el préstamo. El cuadro de amortización del préstamo es claro y ponen los números, gráfico incluido. El contrato de arras, al igual que el contrato privado de compraventa obliga a las partes a entregar la cosa (vendedor) y pagar el precio (comprador). Por lo tanto, más vale prevenir. No olvides que eres un consumidor y como tal tienes derecho a exigir cierta información. El encarecimiento de la vivienda libre, la escasez de la protegida (sólo un 3,29% de la iniciada en Málaga el pasado año) y la lentitud en la gestión, más las expectativas que han despertado estos barrios por su concepción como zonas residenciales con baja densidad, han provocado que se condense una media de 30 personas por cada vivienda protegida que se ofrece. Actualmente el precio legal del dinero se sitúa en el 4%, por lo que el interés de demora no podría superar el 12%. Tasadoras y bancos, separados Aunque, a diferencia de los años de la burbuja, las mayores tasadoras del país ya no pertenecen a los bancos, el Gobierno ha decidido que "reforzará" su independencia, limitando la presencia los bancos en su accionariado del 25% al 10%. También "endurecerán los supuestos de infracción". De todas ellas, la banca tiene alrededor de un 10% La compra para inversión es más por falta de alternativas y en función de la rentabilidad, ya que no son esperables plusvalías notables en los primeros años. Siempre convien verifica el precio de mercado en la ciudad. hipoteca7)- Perder el piso pero conservar la hipoteca: Suele afectar a personas que tienen dificultades para pagar su hipoteca. Las tasaciones que se realizan con la finalidad de obtener una hipoteca tienen efectos jurídicos, por lo que deben cumplir determinadas normas relativas a quién puede elaborarlas y cómo deben realizarse, para asegurar que el valor de tasación que se calcula es válido y que quien la realiza lo haga de forma independiente. ¿Quién elabora una tasación hipotecaria? Las tasaciones hipotecarias las puede elaborar una sociedad de tasación homologada y supervisada por el Banco de España. ¿Qué móviles le han llevado a esta decisión? Principalmente reactivar una dañada actividad económica y mejorar la capacidad de financiación de familias, empresas e, incluso, del Estado, el cual podría financiarse a precios más competitivos. Otros factores por los que anteriormente se bajaron los tipos de interés fueron: la existencia de una débil recuperación económica, la baja inflación existente y la fortaleza del euro (fortaleza que castiga las exportaciones) "El colectivo de los inmigrantes es uno de lo que se están acogiendo a esta figura", aseveraban. A VUELTAS EN LOS TRIBUNALES A comienzos de este año y por primera vez en España, un tribunal de Navarra avaló que la entrega de la vivienda a una entidad saldase la hipoteca. Aunque tener una copia sellada no sirve para nada ante un juez, como clientes tenéis todo el derecho a exigirla. En septiembre de 2011 el BCE y la Fed acordaron una rebaja del precio del "˜swap"™, pero sólo para dólares. Tras varios requerimientos y aplazamientos, el banco ejecutó la hipoteca.



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