Inmobiliarias en nicaragua




Tanto si tenéis abogado como si no, tenéis derecho a asistir a la subasta de vuestro piso. Desde la creación de esta entidad privada para ayudar al saneamiento del sector financiero español se han alcanzado acuerdos también con nueve comunidades autónomas que han supuesto la cesión en conjunto de 1.765 pisos de los 4.000 activos tóxicos en 'stock'. Se trata de algunos empleados de banca desalmados, que conscientes de la relación familiar, recomiendan a los padres quedarse con las casas hipotecadas de los hijos y subrogarse en los préstamos, pero que se niegan a aceptar formalmente la subrogación. Con ello logran una especie de fiador adicional en el préstamo, sin gasto alguno para su entidad. Si Ud quiere ayudar a un familiar que está pasando dificultades, y quiere comprar su casa subrogándose en el préstamo, hágalo, pero no porque se lo recomiende un tercero, además tiene Ud la posibilidad de hacer el pago al que aluden los artículos 1158 y 1159 del Código Civil, siendo que este pago no es una donación, pues el que paga tiene derecho a repetir contra el deudor. Es normal que cuando nos ponemos en disposición de comprar una vivienda nos asalte la duda de si estamos haciendo una buena o mala inversión, frecuentemente nos preguntamos si el piso que queremos comprar está demasiado caro, o si de verdad vale lo que estipula el anuncio. Si el índice llegara al -0,2% haría, por ejemplo, que los prestatarios que sellaron los contratos con el diferencial más bajo del 0,18% en 2007 (con Bankinter) también tuvieran un interés negativo. Desde Bankinter especifican que, llegado este momento, esta hipotética situación de interés negativo sólo afectaría a una minoría de sus clientes y nunca a la parte del préstamo que corresponde a la devolución del capital. A todo esto y para ser menos agoreros, hemos supuesto que NO se ponen en el mercado el resto del stock de vivienda USADA antigua. Está hecho para que las cuotas sean lo más parecidas posible cada mes y, de esta forma, puedas hacer de ello un gasto fijo más o menos previsible. Instalaciones de ornato: escayolas, moquetas, parques, mármoles siempre que estén adheridas a suelos, techos o paredes. Obras de cerramiento: Vallas, cercas y muros que delimiten la propiedad. Árboles, arbustos plantas y céspedes. Instalaciones deportivas y de recreo: piscinas, y elementos fijos del jardín. En general, todos aquellos bienes que no pueden separarse del edificio sin quebrantamiento o menoscabo del mismo. ¿Qué es el mobiliario? El conjunto de bienes, propiedad del Asegurado que se encuentren en el interior de la vivienda (salvo para las coberturas que expresamente se prevea que el mobiliario quede cubierto fuera de la vivienda), y siempre y cuando formen parte de los siguientes objetos: Muebles, incluidos los de la cocina. Objetos de adorno y decoración, lámparas y apliques. Electrodomésticos. Aparatos de imagen y sonido. Ajuar domestico y personal. ¿Cómo puedo calcular el valor de mi vivienda y el mobiliario? Seguros Hogar le ayuda a valorar su vivienda. El arrendador debe avisar por escrito al inquilino de la revisión del alquiler, informando del porcentaje a aplicar. Todo se reduce a un problema de velocidad, y para lograrla se requieren medios y habilidades. Medios: vehículo fiable, ordenador con conexión a internet, teléfono móvil, programa de valoraciones, programa de cad. Habilidades: conducir y orientarse bien, saber medir y pedir ayuda para hacerlo, saber preguntar sin enrollarse (no como yo en este post), saber usar tu programa de cad, conocer bien los portales inmobiliarios. Quizá no puedas vivir como tasador porque para eso necesitas muchos encargos, pero si cumples esos requisitos tasar será rentable para tí. Pero es un mal negocio. Detrás de esta situación se encuentra la brupta caída sufrida por la vivienda desde que estalló la burbuja inmobiliaria hace ya seis años y a los excesos cometidos por la banca en la concesión de hipotecas. Y en ese tipo de producto, casi todo suele estar vendido en cuanto se empieza a construir. Pero son pocas y muy bien seleccionadas. De esta forma, se contrata la obligación de firmar el futuro contrato de compra de la vivienda. ¿Qué datos debe incluir este documento? Para que este contrato tenga validez y se constituya correctamente, debe incluir algunos datos obligatorios: Los datos identificativos de las dos partes, tanto del comprador como del vendedor. Las características tanto físicas como legales de la casa en concreto. El precio total de compraventa del inmueble, en el que se incluirán y se desglosará claramente los honorarios del agente inmobiliario o intermediario y el IVA si se trata de la compra de vivienda nueva o el ITP para vivienda de segunda mano. Aunque es un aumento considerable, sigue siendo muy por debajo de la media europea (38%). La combinación de los anteriores factores con unos recursos financieros baratos y abundantes ha creado un "cocktail explosivo para el urbanismo y el territorio". El diagnóstico pertenece al economista un pionero de la economía ecológica en España, que acaba de escribir junto al abogado valenciano, el ensayo "El modelo inmobiliario español y su culminación en el caso valenciano", editado. A mi personalmente me parece una locura no tener la Cédula. se adecuan a la normativa vigente. Es fundamental que todo esto esté en regla cuando vayas a entrar a vivir en el piso para que luego no te tengas que pelear tú para conseguir tu cédula de habitabilidad y así poder dar de alta los suministros: agua, luz, gas â También debes comprobar la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad para asegurarte que se ha hecho la inscripción de obra nueva, quien te la vende es su propietario y la situación de cargas y gravámenes de la finca. Deja bien atada la reserva del piso Si compras sobre plano deberás entregar al promotor una cantidad a cuenta o reserva que es conocida como "˜arras penitenciales"™, es conveniente incluir en la firma de estas "˜arras penitenciales"™ unas cláusulas por las que tú, como comprador, podrías desistir de la compra de la vivienda porque si finalmente no compras y no lo puedes justificar por alguna de esas condicions previamente establecidas, entonces perderás ese dinero de la reservas. A pesar de lo aparatoso de la explosión y de los daños materiales causados en ventanas y en algunos vehículos aparcados en el exterior sobre los que han caído cascotes de la vivienda siniestrada, lo cierto es que la finca, de ocho pisos y un ático, no ha sufrido daños estructurales. El alcalde de Sabadell, Manuel Bustos, que desde que se produjeron los hechos permaneció en el lugar del suceso, indicó que iban a realojar a las familias afectadas en centros municipales, aunque confiaba en que en la noche de ayer pudieran regresar a sus domicilios particulares. Al lugar acudieron, además de bomberos, Policía Local y Nacional, diversas ambulancias de la Cruz Roja y su personal tuvo que atender a algunos vecinos que sufrieron crisis nerviosas, aunque de escasa importancia. Todavía no se han evaluado los daños económicos como consecuencia de la explosión, que pudo escucharse en distintas zonas de la ciudad, aunque podrían ser muy cuantiosos, debido a los daños sufridos, especialmente en servicios como el gas, el agua y la electricidad. Recalca que "es mucho más rentable vivir en propiedad, por los bajos intereses, que en alquiler". Si la vivienda es de segunda mano, tendrás que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que también varía dependiendo de las autonomías y de las circunstancias personales (familias numerosas, jóvenesâ), pero que puede llegar hasta el 10% del valor real de la vivienda. Si esto lo multiplicamos por X en cada zona y provincia nos podemos hacer una idea. Es lo que han aprendido los que mejor se están sabiendo adaptar a estos tiempos difíciles: hoy tenemos que trabajar con carteras reducidas, y no se trata de propiedades buenas o malas a precios altos o bajos, sino de clientes sensatos dispuestos a "perder" y hacer lo que sea necesario para vender en los mercados actuales, que no son buenos para el vendedor, pero quizás sean mejores que los que vienen. Debido a ello, esperaba poder vender en 2016 las viviendas empezadas a edificar dos años antes por 3.300 euros el metro cuadrado. Lo que era un "terreno turístico"con un hotel y con un campo de golf se ha convertido en un campo de golf lleno de chales. El otro día, en este debate que comentaba antes, a uno de los argumentos que utilizaban los empresarios de que es bueno construir chales, le contestó el secretario de la Consejería de Obras Públicas, (menos mal que empiezan a decir lo que muchos pensamos), que lo que tiene que hacer la gente es venir a jugar al golf y no a partir cristales. Al principio me dio la impresion de que era el tipico extranjero que le hace gracía la playa y el cachondeo español, pero el modo en que quería pagarme nos ha resultado un poco rara. De esta manera, se acelera el proceso de ejecución y los bancos de estos países buscan vender los pisos cuanto antes para rentabilizarlos, es decir, convertirlos en dinero. La bajada necesaria para que estos pisos vacíos fueran asequibles para la mayoría de los potenciales compradores sería de un 25% ó un 30%, según este experto. El informe destaca dos datos que muestran las buenas perspectivas para el crédito: por un lado, la morosidad hipotecaria se ha reducido hasta 5,1% frente al 6,3% que se alcanzó en el peor momento del ciclo (primer trimestre 2014); por otro, la Encuesta sobre Préstamos Bancarios publicada por el Banco de España en enero de 2016 refleja que los bancos detectan un aumento de la demanda, que no se prevé un endurecimiento en los criterios de aprobación de préstamos y que más de un 20% de las entidades tienen la intención de destinar los fondos obtenidos en las LTROs a créditos de vivienda. Rentabilidad frente a inversiones alternativas El informe defiende que la rentabilidad bruta por alquiler de la vivienda destaca positivamente si se compara con otras alternativas de inversión que están ofreciendo rentabilidades cercanas a 0% como los depósitos o la renta fija a largo plazo. Nuestro país sufre un enorme endeudamiento cercano a los 4 billones(de doce ceros). En sólo seis horas en marcha consiguió casi 300 firmas. Es decir: no está obligada a conceder el préstamo o a respetar las condiciones expuestas, si alega algún cambio objetivo en las condiciones de mercado, o en el inmueble a hipotecar, o en las condiciones del cliente. Todo el mundo dice lo que le conviene a sí mismo o a su partido, y eso se ve a la legua. Actualmente esta ofreciendo descuentos de hasta el 68% hasta el 31 de diciembre. Y que el piso ese no existe. España ya había vivido otros auges inmobiliarios pero nunca los tipos de interés habían sido tan bajo ni el nivel de endeudamiento de familias y empresas había sido tan elevado", ha concluido. En fin, cada uno que saque sus propias conclusiones. Francisco Calvo-Administrador A continuación os dejo algunos de estos anuncios: Caja Málaga recurre a la subasta de pisos para desprenderse de sus activos inmobiliarios Caja Málaga ha acelerado la venta de los activos inmobiliarios que se ha visto obligada a adjudicarse debido a la crisis inmobiliaria mediante una agresiva campaña de subastas de los inmuebles. Las subidas han sido contenidas de hasta el 5% respecto a los precios más bajos observadas a mediados-finales de 2014. La entidad financiera inicia el procedimiento de ejecución por el sobrante y al mismo tiempo oferta en su web la venta del inmueble adjudicado a 95.000 euros. Los precios de tasación de Fomento "bajan lentamente, porque los bancos lo bajan lentamente". Por ejemplo, una vivienda valorada por una entidad en 200.000 euros hasta ahora estaba provisionada por el 25% de su valor (50.000 euros). 2 dormitorios, 2 baños, incluyendo aseos, calefacción individual eléctrica, agua caliente individual eléctrica, aire acondicionado de frío/calor, cocina independiente , placa eléctrica vitrocerámica, 5 armarios empotrados, suelos de parquet, tendedero descubierto es completamente amueblado y recientemente renovado, pero tengo la opción de enviar todos mis muebles en el almacén, si usted quiere traer sus propios el periodo de alquiler puede variar entre 3 meses (mínimo) hasta 5 años. el alquiler por 1 mes es 400 euros, todos los gastos incluidos en este precio Yo soy la dueña de la vivienda y tengo que alquilarlo lo antes posible, ya que recientemente me trasladé a Atenas, Grecia y trabajo como ingeniero civil en una empresa de éxito..No puedo ir personalmente para administrar el alquiler porque mi trabajo es tomar una gran cantidad de mi tiempo. Si debido a las obras la vivienda no se pueda habitar, se puede suspender el contrato durante ese periodo y no pagar el alquiler. Si es el inquilino el que desea realizar obras que modifiquen la estructura de la vivienda, deberá obtener el consentimiento expreso del arrendador. Subida de precio El precio de la vivienda se acuerda libremente entre las dos partes. El caso extremo es el de los suelos urbanizables en pleno proceso de transformación urbanística, una vez aprobados los instrumentos de planeamiento y gestión, con las obras de urbanización y edificación paralizadas. Curiosamente, en estos casos (préstamo hipotecario entre particulares) no se paga ningún impuesto por la constitución de la hipoteca.



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