Inmobiliarias en murcia




se ha hecho eco de esta tendencia y ha explicado a sus lectores de la necesidad de las entidades financieras que han acumulado más inmuebles como consecuencia de la crisis de desprenderse de ellos para sanear sus balances, lo que en su opinión les está llevando a desplegar prácticas hipotecarias similares a las de antes de estallar la burbuja. Por un lado, deniegan el crédito a clientes particulares que quieren comprar una vivienda aunque presenten situaciones de buena solvencia. Cuando efectúa el ingreso y recibe las llaves, éstas no suelen abrir la vivienda que habían alquilado. A ello hay que añadir los gastos de apertura (impuestos, notaría, tasación...), que encarecen su formalización. Subvenciones, subsidios y préstamos para rehabilitar tu vivienda. Cosa bastante difícil, porque el banco de una manera o de otra conocerá de la existencia del arrendamiento. Cuidado porque el interés no es un buen indicador a la hora de contratar una hipoteca. La suma de impagos en las comunidades de propietarios se elevó a 1.606 millones de euros en 2012, un 18,5% más que en 2011, según datos del Consejo de General de Administradores de Fincas. Claro, también porque hace poco habéis vendido, en plena burbuja que, por entonces, no existía, un viejo caserón situado en Sarrià, procedente de una herencia de un tío lejano, lo que os ha proporcionado abundante liquidez, la que unida a vuestros ahorros os permite afrontar el dislate, quiero decir, el dispendio. Cuando ha buscado la financiación, le han tasado el piso en 267.000 €, siendo una vivienda nueva". Fijar un precio real No obstante, no siempre los recortes necesarios garantizarán vender la vivienda. Sería tanto como partirle una pierna a Cristiano Ronaldo, atontar a Peter Higgs o atarle una mano a J. "Las decisiones arbitrarias gustan mucho a todos los poderes" que no renunciarán fácilmente a ellas. Entre 1997 y 2007 los precios de la vivienda casi se duplicaron, al tiempo que el parque inmobiliario crecía a ritmos del 5% anual y pasábamos de una situación de exceso de demanda a una de exceso de oferta. Hoy en día, Hacienda considera la dación como si se tratara de una venta. "Han cambiado las reglas de juego a mitad del partido y lo peor es que mucha gente contaba con esa ayuda para pagar su piso porque en su día les dijeron que seguirían recibiéndola si aún cumplían los requisitos", critica De Sancha. A efectos prácticos, esta modificación legislativa supone que muchas familias deberán pagar como mínimo 50 euros más al mes en su cuota hipotecaria y, además, continuarán estando sujetos a las mismas obligaciones que cuando compraron la VPO como no poder venderla o alquilarla antes de diez años. FUERA DE PLAZO Tras las recomendaciones del Defensor del Pueblo y las sentencias judiciales que han fallado en contra de la decisión del Gobierno de no renovar las ayudas, Fomento anunció el pasado verano que aceptaría las solicitudes de renovación que se presentaron hasta junio del 2013, lo que beneficiará, apunta De Sancha, al 60% de los 300.000 afectados. De las 7.392 operaciones de 2014 se han pasado a 5.907, según datos de la propia entidad. A través de esta valoración el prestamista, normalmente una entidad financiera, sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. El banco malo no lanza una cifra concreta pero reconoce el problema. Roberts) y que se les ofreció acciones con grandes descuentos. Te puedes hinchar a comprar. Además, las entidades cuentan con opciones mucho más ventajosas para sí mismas, como la posibilidad de adjudicarse el inmueble por el 50% de su valor, si nadie puja por él en subasta pública, y cobrar de su cliente el resto del dinero que le adeuda. Sentencias judiciales En otros países europeos y en Norteamérica, la dación en pago es una fórmula habitual. Esto no es exactamente así, pero hay una parte de verdad que en algunos casos puede ser útil. A pesar de que algunas hipotecas tienen una cláusula abusiva según la cual estaría prohibido alquilar la vivienda, lo cierto es que el propietario puede efectivamente alquilar su piso cuando quiera y a quien quiera. "Comprar un piso embargado es mucho más ventajoso, porque para empezar, son un 20% más baratos que los de los particulares", afirma el director del "site". "Así lo recoge el Código Penal, pero hasta el momento este tipo de racismo no se ha llevado a juicio, porque hay un cierto vacío legal; resulta difícil dirimir responsabilidades", apunta Ridruejo. Así como el hecho de que esta situación administrativa irregular sea una barrera más a la hora de denunciar abusos. El precio de la vivienda suaviza su bajada al 12 por ciento en el segundo trimestre Son pocos los datos disponibles sobre las denuncias por discriminación en este ámbito, precisamente porque apenas llegan a registrarse. Cuando llegue al convencimiento que los bancos se apropiaban de las viviendas de los deudores y los echaban de mala manera a la calle con el respaldo de nuestra señora Justicia y si hacia falta con la intervención de la policía local, me propuse constituir una asociación para erradicar el lucro de este penoso asunto. Y en el caso del director comercial no está mintiendo. Además, será más fácil comparar las valoraciones de los diferentes operadores, porque será más transparente la metodología empleada. Si te ves envuelto en este caso, la verdad es que los recursos valen de poco. Por eso ante casos como una vivienda en mal estado, que justifique un valoración a la baja, algunos técnicos inmobiliarios aconsejan a ambas partes hacer un reportaje fotográfico en presencia de un agente de la propiedad inmobiliaria para poder justificar la venta a la baja, en el caso de que posteriormente Hacienda inicie una investigación. En algunas comunidades autónomas, a fin de evitar este tipo de problemas se han editado unas tablas que orientan a los compradores a la hora de determinar el valor por el que, dentro de la ley, pueden escriturar tu vivienda. Los arrendatarios no pueden ir a otros sitios porque no les alquilan otros pisos, algunas veces por discriminación racial, pero la mayoría por no poseer avales o por trabajar en precario o por no tener papeles. Eso es muy duro" Su plataforma denunció el año pasado un incremento de los "pisos patera" en los que convivían varias familias desahuciadas. Sin embargo, sólo son 17 expositores. Si a eso sumamos la "comisión" del estado, me refiero al impuesto de transmisión patrimonial, puede sumarse otro 10% dependiendo de las autonomías. En resumen, si usted vende un piso para trasladarse de casa y compra una nueva, su patrimonio inmobiliario puede disminuir en un 20%. Los antiguos dueños se van a una de tres y así sucesivamente", añade Fernando Rodríguez. La censura de cuentas hecha pública después de la renegociación aflora unas pérdidas de 444 millones de € (70.000 millones de pesetas), y el informe califica la situación de "quiebra técnica". Sin duda la más atractiva aquí es la tasación pericial contradictoria (TPC), que ha de plantearse con carácter previo al recurso contra cuestiones de fondo. Ahora bien, antes de plantear la TPC, lo lógico es que primero se reciba una valoración administrativa debidamente motivada, ya no sólo por mandato legal (artículo 134 LGT) sino también porque, de lo contrario, difícilmente se podrá discrepar de las magnitudes tomadas por el perito de la Administración y proponer otras distintas. Pero habremos de tener en cuenta que el seguro no responde de aquellos accidentes derivados de la falta de mantenimiento de las instalaciones. También el inquilino tendrá que examinar si la culpa pudiera provenir de elementos comunes cuya responsabilidad recae en la comunidad de propietarios. Es obligatorio que la solicitud de esta forma de pago se realice con una antelación mínima de un mes a la fecha de vencimiento de la póliza. Para ello, las comunidades autónomas hacen inspecciones periódicas. Es más común de lo que se piensa que el titular del piso de protección oficial infractor tenga otras residencias adquiridas después -a su nombre o al de otras personas- y que utilice la primera como lugar de vacaciones, algo que se considera una falta muy grave. También se puede dar el caso de que la vivienda permanezca vacía. Los ingresos familiares ponderados deben ser inferiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional. Sin avanzar a qué plazos se refiere, De Guindos ha dicho que quiere "reducir la demora habitual de las ejecuciones judiciales que, además, provocan una acumulación de intereses en perjuicio del deudor". Tres impagos en lugar de dos Por otra parte, se cambiará la Ley de Enjuiciamiento Civil para que no se pueda iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria hasta que se hayan producido tres impagos, y se adoptarán medidas adicionales de "prudencia financiera" como limitar a 30 años el plazo máximo para conceder hipotecas de vivienda habitual. También se sugerirá cambiar la redacción sobre algunas cláusulas "especialmente complejas" como las cláusulas suelo, las hipotecas multidivisa o los 'swaps' de intereses. Los objetos de valor cuyo valor individual supere los 3.000 € deberán asegurarse mediante esta cobertura opcional. ¿Qué responsabilidad tiene mi comunidad? Lo primero que habría que determinar es exactamente lo que se reclama: ¿Hay lesiones físicas personales? ¿Hay daños materiales? Si lo único que se menciona es que en la caída resulta mojada la ropa y no se reclama un mínimo gasto inherente a ello (por ejemplo, factura de tintorería), no procede reclamación alguna. Sabrás al instante y de forma gratuita cuáles son tus posibilidades Seguross de compra. Calcular ahora ¿Alquilar o comprar? Cuánto pagaría de alquiler y cuánto de cuota de hipoteca Para decidir entre alquilar o comprar una casa, deberíamos comparar cómo sería nuestra economía cada mes tanto si compramos como si alquilamos. Por ende, debe aplicarse lo que la póliza de seguro del colegio estipule para el caso de robo, con los límites específicos que tenga para ello. " Sobreseguro- Por eso Seguros Hogar le recomienda el valor pactado. Excepciones las hay, como en todo, pero que haya alguna irregularidad por parte de un cooperativista, eso no lleva a la conclusión de que no se le puede reclamar al Ayuntamiento y a las Gestoras por sus incumplimientos, porque los fraudes que cometen unos y otros no son comparables ni tienen las mismas consecuencias con el que puede hacer un comprador aislado. Sobre el número de manifestantes, decirte que cualquier reivindicación siempre la hacen una minoría de los efectados, pero eso no les quita razón a los que se manifiestan. Uno de los objetivos fue poner freno a la especulación para conservar el parque de vivienda pública y favorecer a quienes de verdad necesitan esta ayuda. Derechos y obligaciones Las personas que optan a una vivienda de protección oficial han de cumplir una serie de condiciones, que pueden ser diferentes en cada comunidad autónoma. No pienses que este tipo de problemas nunca te afectarán a ti porque son más frecuentes de lo que parece. A esto se suma el endurecimiento de las condiciones que exige la banca para poder acceder a un crédito, la grave crisis económica que atraviesa el país y el fuerte aumento de la tasa de paro. La compañía ha comenzado a vender activos para reducir su endeudamiento. Grupo Ereaga. Un porcentaje al que hay que sumar la recaudación del 22% en impuestos que se paga en el ciclo de la producción y de la transacción. Contrata los servicios de un API que te ayude a vender el inmueble y él se encargará de realizar una valoración rigurosa. ¡Y no juegues al despiste! No hay nada que deje más perplejo al posible comprador que ver tu piso en diferentes portales inmobiliarios con diferentes precios o lo que es peor, ¡en el mismo portal inmobiliario pero con diferentes precios según la agencia que lo publique! Sé serio. En este sentido, la principal novedad de la edición de este año es su área temática SIMApro, un espacio exclusivamente dedicado a empresas y profesionales, en el que podrán organizar reuniones de trabajo y en el que se desarrollarán sesiones de networking sobre algunos de los temas más relevantes de la agenda del sector. Un dinero que podría no recuperarse si la promoción inmobiliaria no sale adelante bien por la quiebra de quien promueve los pisos, por la falta de un seguro o aval que garantice esas cantidades o bien porque quien vende las viviendas no es dueño de los terrenos donde supuestamente se van a levantar. U otra tipología de inmuebles, que luego comentaré. Antes de comprar cualquier activo inmobiliario, piensa una cosa. Él es el único que sí que tiene reconocida la propiedad del piso, pero no puede contratar ni la luz ni el agua y, en las temporadas que reside en Xàbia, se alumbra con una bujía. Todo depende de nuestras necesidades y posibilidades actuales. Sólo la rebaja de los precios del crudo -de mantenerse- se cuenta como un factor a favor de nuestra economía en el contexto internacional. Sólo en primera vivienda Además, estos expertos consideran que esta visión optimista del mercado inmobiliario se observa básicamente en las grandes capitales como Málaga y Málaga, ya que en el resto de España "los fundamentales nos hablan de que los precios continúan bajando o se mantienen estancados", por lo que no se atreven a predecir incremento de los precios en 2015: "Si nos salimos de Málaga y Málaga, no descartamos que los precios de la vivienda libre puedan seguir bajando". Si no quiere investigar mucho y sólo quiere beneficiarse de la revalorización media de la bolsa a largo plazo, periodifique sus compras para replicar bien las tendencias. Y, sobre todo, sepa lo que compra y sepa lo que tiene. A mí como ciudadana me indigna, yo estoy viendo el telediario y me indigno. En 2009, lashipotecas burbuja solamente representaban el 0,3% del total de hipotecas pendientes de pago. Por el tono que me puso la cogí al instante. Sobre los 3.000 euros, son para mandar la oferta a Málaga a Liberbank, se pagarian a Liberbank. Este desfase anima a los alcaldes a desarrollar "un urbanismo intensivo para obtener financiación". Los investigadores se entrevistaron con los alcaldes de nueve de los 11 municipios analizados y con arquitectos, promotores, grupos políticos y cargos de instituciones provinciales y autonómicas.



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