Inmobiliarias en mijas




Primera consecuencia: endeudamiento, paro y quiebra financiera El problema principal de esta burbuja es que todos los actores han especulado de forma descontrolada y se han endeudado mucho más allá de lo razonable: Los municipios y las Comunidades Autónomas han usado el valor de los suelos recalificados para endeudarse de forma astronómica y construir macroproyectos urbanísticos. Las promotoras y constructoras, a pesar de la tremendas ganancias que obtenían, alentadas por la posibilidad de ganar aun más dinero han reinvertido esos beneficios en la compra de cada vez más suelo, endeudándose al máximo para tener un beneficio maximizado en el futuro. Por mucho que un presunto chollo esté vinculado a una compra rápida, y por muchos pretendientes que tenga supuestamente ese piso/casa, nos la jugamos si firmamos un documento que no hemos podido analizar con calma. Señor, ponga usted el hotel retranqueado de la playa y permita que los turistas puedan ir a bañarse, a pasar el día, hacerse la foto e irse. Es decir, casi cinco veces más. Me he preocupado de ver algunas revistas turísticas. Es duro, pero es así. Si consideramos probable tener que pagar por razón de plusvalías un 20% por cada 1000 € le queda de beneficio al vendedor 200 %, claramente más, que al comprador, razón por la cual, suele acompañarse operaciones en dinero negro con un descuento adicional en el precio de venta pagado Después de una vida lidiando con Hacienda y tratando de evitar impuestos por medios unos legales y otros mas o menos ilegales, he llegado a la conclusión, que los de Hacienda no son tontos, y que los medios que se te puedan ocurrir para eludir impuestos, la llamada ingeniería financiera, lo más que consiguen es aplazar el pago de los mismos, pero que por un procedimiento o por otro, terminas pagándolos al final y con intereses. Si desea solicitar un periodo de carencia, pero su banco no se lo ofrece, tendría que solicitar una subrogación de su hipoteca, lo que conllevaría el pago de los gastos por subrogación hipotecaria. Si es evidente que el objetivo de abaratar el suelo no se ha logrado, aún es más llamativo el resultado del sistema de gestión, privado por antonomasia, por el que se optó en 1996 para gestionar estos barrios y que ha sido cuestionado incluso por el consejero de Obras Públicas de la Comunidad Autónoma, Luis Eduardo Cortés, también del PARTIDO. El sistema deja en manos privadas el desarrollo de la ciudad. Los cálculos ofrecidos tienen carácter orientativo y, en cualquier caso, la operación está sujeta a la aprobación por los servicios centrales del banco, por lo que no constituye una oferta de contratación que vincule a ING DIRECT. En la notaría que elijas te asesorarán sobre todos los pasos que tienes que dar para adquirir una vivienda con las máximas garantías. El sistema español actual, basado en una estrecha colaboración entre el notario y el Registro de la Propiedad, te puede brindar la máxima seguridad jurídica. Aquí dejo una guía práctica para cambiar de piso en alquiler sin estrés. Un documento que revela además cómo el 48% del total de la oferta turística urbana en España son alojamientos en viviendas de alquiler, lo que da una idea de la magnitud de este fenómeno, especialmente en ciudades con una importante presencia de turismo extranjero. "Nos encontramos ante una situación rodeada de la poesía de la economía colaborativa que no se corresponde con la realidad. El registro de tráfico, presume la propiedad, pero nada más. El tiempo ha demostrado que alquilando no siempre se tira más dinero que comprando, ya que quien compró casa en 2007 ha "tirado" bastante más dinero vía la depreciación de su vivienda que quien ha vivido estos años de alquiler" En noviembre de 1999, el Congreso derogó la ley Glass-Steagall, la culminación de un esfuerzo de lobby de alrededor de 300 millones de dólares de la banca y las industrias de servicios financieros, encabezado en el Congreso por el senador Phil Gramm. En sus balances figuran edificios, garajes, solares, locales comerciale y también viviendas. Buena parte de este "ladrillo" procede de embargos a particulares o empresas por las deudas contraídas con la Administración Pública "es el caso de Hacienda o la Seguridad Social", mientras que en otros casos se trata de pisos que hace años fueron alquilados a empleados públicos y que ahora han quedado vacíos "como sucede con Adif o Correos". Adif celebraba a principios de mes la subasta de una veintena de viviendas repartidas por la Comunidad de Málaga. Teniendo eso claro, la Administración puede embargar un 30% de la nómina hasta el doble del salario mínimo, que son 1.282,00 euros. Tasación de un punto de amarre en Calpe para adjudicación de bienes gananciales en un proceso de separación matrimonial. Tasación de un bar-cafetería en Valencia a fin de valorar su traspaso. Tasación de una empresa de hostelería: pizzería, restaurante, hostal y discoteca en Granada por disolución de sociedad mercantil. Valoración de una finca en Cuenca dedicada al secano y coto de caza para su venta. Valoración de varias casas en Torrevieja, San Miguel de Salinas y Formentera por disolución sociedad de gananciales. Tasación de un ático en Málaga y un estudio en Palma de Mallorca a efectos de separación matrimonial. Valoración de una cantera de mármol en Almería a efectos de aval bancario. Tasación de inmuebles en Águilas y Mazarrón, Murcia, a efectos de balances de pérdidas/cierres contables. Valoración de una bodega y viñedos en la Ribera del Duero a efectos de concurso de acreedores. Tasación de la rehabilitación de un edificio protegido en La Marina Alta a efectos de reclamación de daños y perjuicios. La vivienda protegida, el principal instrumento que tiene el Estado para hacer cumplir el artículo de la Constitución que garantiza el derecho a un hogar a todas las familias españolas, no está de moda. La experta cree que esta idea debe estar muy presente en el comprador inversor si quieren hacer un negocio redondo: "En España siempre gusta el ladrillo y la propiedad, por lo que muchos pisos que hoy se adquieren a bajo coste mañana pueden traspasarse a muy buen precio". Acabamos de entrar de lleno en el verano. Al respecto clarifica que el Gobierno fijó un incremento del 3,27% en el precio básico y el resto, hasta la media del 11,94%, lo han realizado las comunidades autónomas. En cuanto a la vivienda libre, los precios crecieron un 17,68% en el tercer trimestre de 2002 respecto a igual periodo de 2001, hasta los 1.254,23 euros por metro cuadrado construido. Detrás de cualquier venta no hay necesariamente un especulador; habría que conocer las situaciones personales de los vendedores, que a lo mejor se ven obligados a vender a causa de la especulación y las estafas de los poderosos, y con ese dinero compran otra casa porque no consiguen tenerla después de tantos años pagando. Podríamos encontrarnos inmersos en una ruina que destrozaría nuestra economía y nuestra salud física y psíquica. Éste identifica, fundamentalmente, cuatro compradores: promotoras tradicionales, fondos con un socio local, cooperativas y un nuevo actor, los fondos que se han hecho con antiguas grandes promotoras como Neinor o San José. Nulo riesgo de burbuja Méndez comparte la idea de que el precio del suelo no está yendo a la par del de la vivienda: "Mientras que el segundo ha subido un 10%, el valor del suelo ha aumentado un 41%". Cuando emergió el 15M nadie esperaba algo así. Lo que esta claro es que las exponenciales que tanto gustan a muchos solo existen en las mentes de los matematicos y nunca podran ser infinitas. Pues no saben na los guiris Un país seguro con Seguridad Social decente, buen clima, estupendas infraestructuras y encima con pisos baratos. La Consejería de Fomento y Vivienda ofrece información detallada sobre todos los aspectos relacionados con la venta de tu vivienda protegida: Procedimiento a seguir para la venta. Requisitos y documentación. Ten en cuenta que, aunque el precio de venta de una vivienda protegida es el que se acuerda libremente entre las partes, durante el tiempo en que la vivienda esté calificada como protegida, estos no deben superar el máximo establecido previamente: Precios máximos de venta de vivienda protegida para segundas o posteriores transmisiones. Descalificación de la vivienda protegida Los titulares de una vivienda protegida pueden solicitar la descalificación voluntaria, transcurrido el plazo que establezca el Plan de Vivienda al que esté acogida. Existe la posibilidad de descalificar una vivienda protegida para que deje de serlo y de estar sujeta a las restricciones que conlleva esta condición: Descalificación de vivienda protegida (Ministerio de Fomento) En Málaga, vivir en una casa de 25 metros cuadrados compartida con otras veinte personas puede costar cerca de 600 euros al mes, y se llegan a pagar entre 100 y 120 euros mensuales por pernoctar en una cama o un sofá. Ya veremos si realmente a nuestra red de franquiciados les interesa trabajar a estos márgenes". Éste necesita varios años para incrementar su ritmo de producción, por lo que el aumento de la inmigración siempre ha producido problemas de habitación en las ciudades, que se han resuelto siempre transitoriamente mediante las mismas estrategias: hacinamiento e infravivienda. No está de más recalcar las dos palabras fundamentales de la frase: "Al menos". Quedan cinco años más en franca cuesta abajo y una década de estancamiento o descensos, por tanto. Málaga le ayudará a estipular un precio justo, tanto para usted, como para el comprador. En principio, su Asesor inmobiliario debe presentarle todas las contraofertas, sin tener en cuenta el importe de las mismas, salvo que usted haya fijado un precio mínimo por debajo del cual no se puede negociar. Y aún es más débil en el caso español, donde la mayoría de la población es propietaria de una o varias viviendas, por lo que cualquier política que pretenda disminuir los derechos de la propiedad para responder a las necesidades de una minoría de población que aún no posee una vivienda, jóvenes, separados y recién llegados básicamente, encontraría una férrea oposición en el conjunto de la ciudadanía. Por este motivo, no extraña, que las políticas de vivienda aplicadas en los consecutivos Planes de Vivienda realizados en el país durante los últimos años se hayan limitado a subvencionar la compra de vivienda a las clases solventes de la población sin abaratar el precio medio de la vivienda, un efecto que provocaría antipatía política; mientras que se ha excluido una política orientada a los colectivos con menos recursos, no rentables políticamente. En los últimos veinte años ha habido un incremento sostenido y acelerado del precio de la vivienda a pesar de la caída demográfica, debido al aumento del número de hogares o, lo que es lo mismo, el descenso en la tasa de habitabilidad. Aqui tambien ha subido mucho la inmobiliaria, pero los bancos limitan al 33% de los ingresos netos, los franceses negocian como perros y no se dejan vender burradas. La duda entonces es como se va a comportar el mercado a partir de ahora. Evidentemente, no tiene la intensidad del área de oficinas, grandes superficies o centros comerciales, pero está habiendo también un proceso de crecimiento. La vivienda, situada en el municipio madrileño de Rivas, tal y como recoge La Razón, formaba parte de una cooperativa de vivienda pública protegida (VPP). Sánchez consiguió con su venta unas plusvalías de 50.000 euros o, lo que es lo mismo, 'especuló' con su vivienda protegida y aprovechó la burbuja inmobiliaria y el repunte de precios para sacarle rendimiento económico. Por eso ofrece a la víctima una participación en el botín, pero para cobrar debe mandar un anticipo para cuestiones burocráticas. Ampliar foto Tabla comparativa elaborada por The Economist. Esto es de la página del domingo del diario "El País". Una hipoteca con una cuota superior a este porcentaje sería muy difícil de amortizar si se nos presentara alguna eventualidad. Las entidades financieras subirán los precios de las hipotecas como garantía frente a la posibilidad de no poder recuperar el saldo acreedor pendiente en caso de impago. En cuanto al depósito, se trata de ingresar en la entidad un número determinado de meses de alquiler que sirvan como garantía en caso de impago. Un banco normalmente financia hasta un 80 % del valor de la tasación, por tanto, para acabar de pagar la casa, a parte de los ahorros para gastos y la entrada del piso, deberíamos disponer de la diferencia entre el precio de la vivienda y el del valor de la tasación. ¿Es imprescindible tasar la vivienda para solicitar una hipoteca? Sí. Este paso es fundamental y es el que más esfuerzo y tiempo suele requerir. Si se queda allí unos días pueden considerar que deja de ser la nómina inembargable para convertirse en un bien embargable. Los anunciantes no son multimillonarios con el afán de acumular, sino inversores que habiendo sufrido el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, perdiendo algunos sus trabajos y otros hundiendo a sus empresas, han decidido aprovechar la crisis para volver a hacer negocio con este nuevo enfoque de la compraventa de viviendas basado en fijar su valor entre un 20 y un 30% por debajo precio real, para venderlo inmediatamente después a un precio más elevado y embolsarse la diferencia. "Comprar al contado, reformar y vender rápido", es la fórmula de Sergio, un inversor valenciano de 38 años que lleva 10 en el sector inmobiliario y ha sufrido como nadie la transformación del mercado. Que sea al vendedor quien hable con el cliente acerca del precio, condiciones, plazos y otros factores. ¿Cabe la renuncia?, si, pero es poco recomendable por lo expuesto, dado que el comprador del piso con deudas impagadas a la comunidad de propietarios se vería afectado seriamente por dichas deudas. Es en estos casos cuando la mayoría de las personas prefiere entregar la propiedad de la vivienda y saldar la deuda para volver a empezar con un alquiler asequible, ya sea en el mismo piso o en otro. Eso sin dejar de lado la menor esperanza de vida y el coste superior de contratar un seguro de vida vinculado al préstamo. Normalmente los bancos conceden hipotecas a un plazo no superior a 40 años con el siguiente tope: Edad del solicitante + Plazo no superior a 70 o 75 años (según entidad).



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