Inmobiliarias en las palmas




Más prudencia con los particulares En el caso de los particulares, "los planes de amortización deberán observar una relación máxima entre deudas y renta recurrente" Además, la norma pone de manifiesto que los criterios de concesión de préstamos deben tener en cuenta la capacidad de prestatario para cumplir en "tiempo y forma" sus obligaciones financieras y estar basado en un plan de pago "realista". En el caso de los particulares, "los planes de amortización deberán observar una relación máxima entre el servicios de sus deudas, incluidos todos los pagos recurrentes para atender sus créditos de la entidad y para otras deudas, y la renta recurrente disponible del prestatario que la entidad puede evidenciar como procedente de su fuente de generación de ingresos más recurrente". El reportero Jesús Martínez y el fotógrafo Marc Javierre recorrieron Marina d"Or cuando la burbuja ya era humo, y ha hablaron con las primeras víctimas del desastre: los trabajadores rumanos que han ayudado a levantar el espejismo. IMG_6768retocBLOG Vendedores de apartamentos asaltan a las familias en el "fabuloso parque Marina d"Or" Jesús Martínez / Periodista Marc Javierre / Fotógrafo En la costa española, bañada por el Mediterráneo caliente bajo el sol de Levante, las promotoras que ofertan pisos a mansalva en urbanizaciones residenciales se despueblan. Pero, ¿y si resulta que el piso baja de valor con el tiempo y has de bajar el precio del alquiler? Estás sujeto a las fluctuaciones del mercado, ya que también las personas que alquilan son clientes volátiles, que un año están aquí y al siguiente se van. Es decir, compró esos solares porque era una cooperativa de pisos sociales. Estos gastos pueden repercutirse en el inquilino, pero debe quedar totalmente claro en el contrato para evitar conflictos posteriores. Estaba en un bar tomando un trago y salí un momento a hacer una llamada por teléfono. 1532/2002 que ya recuerda a una antigua sentencia del Alto Tribunal de 20 de febrero de 1975, según la cual "la obligación establecida en el número 2º del artículo 1554 del Código Civil, de reparar el arrendador la cosa arrendada a fin de conservarla en el estado de servir al uso a que ha sido destinada, no puede tener otro alcance que el expresado en el precepto legal, esto es, el de realizar las operaciones necesarias durante el arrendamiento, pero no es el reconstruir o reedificar, porque estas obras son de mayor empeño e importancia y no se pueden confundir con los simples reparos" ; asimismo, las SSTS de 22 de octubre de 1951, 6 de febrero de 1954 y 14 de junio de 1956 mantienen el criterio de que si la reparación necesaria es de tal entidad queda fuera de toda duda que debe equipararse a la pérdida de la vivienda. Esto provocó que el precio del suelo se disparara, así como los precios (que no la calidad) de la construcción residencial en España. Algunos bancos y cajas ya han provisionado pérdidas derivadas de la morosidad generada por las inmobiliarias, pero en cantidades que no se acercan al verdadero montante de la deuda. Las actividades relacionadas con este sector han generado un pasivo de 400.000 millones de euros y una buena parte de este dinero no podrá ser cobrado por el hundimiento de la actividad residencial. La venta de viviendas ha subido en 2014 por primera vez en cuatro años, según las estadísticas que ha publicado este martes el INE (Instituto Nacional de Estadística). El número de inmuebles que se vendieron en 2014 creció un 2,2% frente a 2013, hasta las 319.389 viviendas. Las claves que explican el avance son, por una parte, la mejora del crédito y, por la otra, la inversión extranjera, mientras ha continuado la corrección en los precios. Pues ¡qué vendan! y las entidades cuyas cuentas y balances no sean suficientemente fuertes para aguantar las minusvalías que afloren del saneamiento, ¡que desaparezcan! Que se sitúen en el mercado para ser absorbidas por las que sí tienen músculo, al precio que sea. No todas las entidades, de hecho, están a favor del banco malo. La razón de no inscribirlo en el Registro de la propiedad sirve para ocultar que esa cesión es una novación. Estas gestiones las realiza normalmente una Gestoría. ¿Es realmente el momento perfecto para comprar una vivienda? El experto inmobiliario Borja Mateo aclara las que, según él, sonlas grandes falacias sobre el mercado inmobiliario en la actualidad. Dicho de otra forma si eres autónomo y alquilas una casa o local para tu negocio, tendrás que pagar IVA y de hecho querrás hacerlo para poder deducir en tu declaración trimestral todo ese IVA que estás pagando por tu casa o negocio. El alquiler a empresas Con el alquiler a empresas y el IVA sucede algo parecido, sólo que en en el caso del alquiler a empresas, sí habrá que incluir IVA y liquidarlo trimestralmente. Para calcular la capacidad de pago, la entidad de crédito solicitará, además de los ingresos (netos de impuestos y otras deudas), el historial crediticio del cliente para asegurarse de que no hay situaciones de impago, junto a su capacidad de generación de recursos. El inquilino tendrá que cumplir con una serie de requisitos. Todo depende de el dinero obtenido como resultado de la subasta. Si la cantidad es superior a la deuda hipotecaria no hay problema, pues se hace frente a toda la hipoteca, pero en caso de que sea inferior, se tendrá que hacer frente a la diferencia entre el dinero obtenido de la subasta del inmueble y la deuda hipotecaria contraída, tal como se recoge en la Ley. Dación en pago por impago de hipoteca Uno de los puntos más cuestionados en los últimos años es la posibilidad de aceptar la opción de la dación en pago. Si va a comprar una vivienda, ya no podrá desgravarse en la declaración de la renta. Pero ya se ha alcanzado un tope. En su caso, también se repiten las ventas con menores descuentos: 46,4% este año frente al 52,4% Sólo Bankia firma unas ventas espectaculares. El Ayuntamiento te facilitará la información. ¿CMO BUSCAR? Si has decidido la zona y tiene un precio orientativo de la vivienda que quieres comprar, puedes buscar con más garantías de éxito. ¿Es veraz? Todos sabemos que el vendedor suele ofrecer su casa por un precio superior al que más tarde la venderá, porque presupone que el comprador le ofrecerá una rebaja. Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. Sobre esa base, que en Getafe se revisó al alza en plena burbuja inmobiliaria hace 5 años, se hace un cálculo del incremento del valor del piso, a razón de un 3,5% anual, hasta un máximo de 20 años. En Málaga es del 6% pero en Galicia y dependiendo de la situación económica del comprador, puede ser del 4, del 7 o del 10%. Cuando en un futuro próximo ya no pueden hacer frente al pago de las cuotas mensuales, por culpa de la subida del euribor, y se convierten a su pesar en morosos dando lugar al desahucio, su posición financiera será probablemente neutral o hasta ligeramente positiva ya que el valor del mobiliario y de los electrodomésticos adquiridos con parte del principal de la hipoteca no está incluido en la escritura hipotecaria, y este valor y el importe de los alquileres que se han ahorrado, por convertirse en propietarios, será igual o posiblemente superior a la suma de los cuotas hipotecarias devengadas hasta el momento de su desahucio. "Es desolador. Ésta es la cantidad que el propietario pierde, ya que nunca existió ninguna transferencia inicial por valor superior al acordado y el comprobante bancario era falsificado. Otras Estafas Inmobiliarias Entrega de llaves por mensajero. Como consecuencia de todo ello el precio de los coches (teniendo en cuenta la inflación) era muy superior al actual, había gente que renunciaba a tener coche por los problemas burocráticos, las posibilidades de elección eran ridículas comparadas con las actuales, etc. El 40% de ellas estaban vacías. Tanto la demanda como los precios de la vivienda finalizan el año 2015 con repuntes moderados, en línea con la evolución positiva que preveíamos en el informe del mercado inmobiliario publicado en julio de 2015. Las compraventas de vivienda acumuladas hasta noviembre de 2015 se han incrementado +10,9% en tasa interanual según los datos del Consejo General del Notariado. Todas estas expresiones que podemos encontrar en cualquier anuncio son eufemismos de lo mismo: se trata de un piso pequeño y, probablemente, mal distribuido. Parece un argumento inteligente que exime al agente inmobiliario de toda responsabilidad. ¿Cuándo hablamos de tasaciones hipotecarias? Cuando hablamos de tasaciones hipotecarias nos estamos refiriendo al valor en si mismo que le damos al objeto. Los nuevos activos adjudicados aumentaron por encima de las ventas realizadas. En el caso de la vivienda de segunda mano, el aumento del precio en las capitales fue del 17,53% (1.605 euros por metro cuadrado), y en el resto de la provincia, del 16,95% (1.019,6 euros por metro cuadrado). El agente comercial sabe lo que los clientes buscan, y puede describir y resaltar las mejores cualidades de su casa. Si el inmueble estará vacío durante un tiempo prolongado, lo que se puede hacer es modificar la potencia de electricidad contratada bajándola hasta límites mínimos. Cuando se ha rescindido el contrato, dar de alta de nuevo este suministro, mediante la contratación de la misma potencia que había antes en la vivienda, vale unos 55 euros. Pero, lo más importante, es que te quitarán preocupaciones, lo cual es de agradecer en una época de duelo. Por si fuera poco, cuando el cliente quiere comprar una vivienda del banco, éste le financia hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda, frente al loan to value máximo del 80% que las entidades fijan como techo para los demás pisos. En este caso, los expertos recomiendan negociar con el banco o caja la posibilidad de obviar la tasación o que ésta corra a cargo de la entidad financiera. Sociedades de tasación Salvo en estos casos, cualquiera que sea capaz de acceder al crédito que las entidades financieras se empeñan en restringir deberá obtener este certificado antes de solicitar el préstamo. ¡Viva la justicia! ¿Donde está el quid de la cuestión en todo éste asunto? En que no haga falta preguntar si "mi hipoteca está titulizada". Era un momento de aparente prosperidad, aunque no exento de contradicciones: el paro había descendido en una década del 22,9% al 9,2% y, según el Instituto Nacional de Estadística, el precio medio de la vivienda se había duplicado, pero el sueldo medio se había congelado en 1997 en 1.200 euros. Hasta ahora hemos cubierto la nómina y la declaración de la renta (en cinco partes); hoy vamos a seguir con los préstamos. De nuevo, un préstamo es algo que casi con toda seguridad vamos a pedir en algún momento. Trata de vivir de acuerdo con los valores que son importantes para ti. Los mayores descensos se registraron en La Rioja ("51,2%), Galicia (-47%) y Región de Murcia ("46%). Por su parte, las que presentaron las bajadas más moderadas fueron Navarra ("30,9%), Illes Balears ("31,1%) y Castilla y León ("31,4%). Ruido estadístico El INE ha comenzado a desglosar resúmenes anuales de sus estadísticas mensuales sobre el sector inmobiliario, aunque no aporta datos diferentes o de mayor profundidad de los que viene publicando y que hizo públicos hace sólo una semana. La fuente que emplea la entidad pública para sus elaboraciones estadísticas es el Registro de la Propiedad, donde los propietarios no tienen obligación legal de publicar las nuevas hipotecas y que suele acumular un retraso no menor de dos meses respecto a otras elaboraciones estadísticas, como las de los notarios. Aunque las dejes para el final, obviarlas no es lo más adecuado. 5/ Busca el cierre Rematar una venta es casi tan importante como conseguir compradores de pisos interesados en la oferta. Pero son muy contadas excepciones. Pese a que inmobiliarias como Colonial, o Metrovacesa, siguen sufriendo, lo hacen en menor medidas que otras de sus homólogas por tener activos en renta (edificios de oficinas, centros comerciales, etc.), es decir, activos que pueden alquilarse y generar flujo de caja. El problema es que cada vez que el acreedor realiza una acción para reclamar el pago de esta deuda, empieza de nuevo el plazo. Es decir, de una rentabilidad aparente del 4,27%, nos vamos a una real del 3,02% y eso antes de impuestos.



Busco trabajo informando sobre Inmobiliarias.