Inmobiliarias en la rioja




Precio contenido El precio medio de venta de los pisos de Sareb es uno de los más bajos de todo el sector financiero, solo equiparable a la de la venta de pisos propios de BBVA. Dicho de otro modo, las entidades financieras transforman activos poco líquidos, en instrumentos para obtener financiación, y a su vez eliminan el riesgo de impago. Al contrario: es la mayor ayuda que el solicitante de una hipoteca va tener en lo que va a ser, probablemente, la mayor compra que realice en su vida, si es que no compra otra casa después. En parte porque la pirámide generacional hace que cada vez haya menos demandantes con necesidad de comprar una primera vivienda y fundamentalmente por la crisis. También es cierto que son pocos los bancos que prestan dinero para comprar casa. Contribuyen a hacer el vacío más hondo. Algunas han empezado a sustituir el euribor por el IPRH, que es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de entidades, que ronda el 4 por ciento. Este nuevo tipo de referencia fue introducido en 2012, por ser, en teoría, más estable que el Euribor, resultando en menos oscilaciones en las cuotas. Hay que recordar que el tipo de interés variable dependerá no sólo del tipo de referencia, sino del tipo de referencia + el diferencial (por ejemplo, Euribor + 2,1 %). Si tenemos en cuenta el escenario actual de los tipos de interés, con el Euribor bajo mínimos, convendría reducir el plazo. No obstante, antes de acogerse a una u otra opción, se debe tener en cuenta que si los tipos de interés crecen, la cuota de la hipoteca podrá crecer igualmente (aunque en menor medida que si no se hubiera reducido la cuota). ¿Cuál es la tarifa del impuesto de transmisiones patrimoniales? En cuanto a la tarifa del impuesto, en el Territorio Histórico de Gipuzkoa la tarifa general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el 7%, pero para la compra de una vivienda es del 4% del precio de venta. Todos los préstamos tienen normalmente como garantía específica la propia vivienda adquirida, pero has de saber que adicionalmente a lo anterior, también se responde del préstamo con los bienes presentes y futuros del deudor. "En los últimos dos años han tenido que echar la persiana muy pocos agentes de la propiedad inmobiliaria; los que han caído son los que abrieron durante la burbuja y no tenían ni preparación ni experiencia", añade. En estos momentos las inmobiliarias están trabajando especialmente con "vivienda de periferia" y el hecho de que los precios finales hayan bajado tanto está haciendo que los ingresos de los intermediadores disminuyan considerablemente. Eso sí, con una hipoteca variable de euribor+1%, si el índice volviera a los máximos de 2008 del 5,45%, los 840 euros que ha firmado en 2015 el comprador podrían pasar a 1.610 euros al mes. Aunque no hay datos desagregados por distritos en Málaga, los expertos dan por hecho, "por pura lógica", que los caseros de los barrios de clase más baja, y precios más asequibles, están más expuestos a padecer impagos. Muchas preguntas sin respuesta que a veces nos cuesta saber. Habría que analizar detenidamente el supuesto porque podría darse la opción de proceder usted a la reparación y reclamar el importe de la misma al arrendador, desisitir del contrato por incumplimiento de las obligaciones de una de las partes o reclamar el cumplimiento del mismo, ambas opciones con reclamación de daños y perjuicios si los hubiere. Sería necesario, por otro lado, repasar el contrato que regula las obligaciones entre las partes. A la vista de su situación, le sugiero contacte con un profesional de su confianza para la tramitación del procedimiento, pues de ello dependerá el éxito de su reclamación. Se considera herederos forzosos a los ascendientes, descendientes y cónyuges del causante, por lo tanto herencias por ejemplo entre hermanos, o de tíos a sobrinos, es decir de herederos legítimos y/o voluntarios, quedarían bajo esta limitación. Esta limitación supone que hasta que no transcurra el plazo de 2 años desde la fecha de la muerte del causante, la inscripción de la finca a nombre de los herederos(nuevos propietarios) no surtirá efecto frente a terceros, con la posibilidad de que durante este plazo se pudieran presentar más personas reclamando parte de su herencia al no ser herederos forzosos legales y no haber testamento, por lo que en ese caso el inmueble tendría que volverse a repartir entre los nuevos herederos. Y ¿qué posibilidades hay de que aparezca un heredero forzoso? Pues pensemos en un testamento desconocido, un hijo no conocido, un testamento ológrafo, un cónyuge secreto, etc. La consecuencia de esta limitación es que muchos bancos deniegan la hipoteca por el riesgo que asume el comprador. También es cierto, que otros sí que la conceden, pero añaden a la compraventa una Condición resolutoria, según la cual en el hipotético caso de que apareciera un heredero forzoso, la venta quedaría resuelta. Gracias a la LEC, la entidad financiera pretende sacar un beneficio de 38.450 euros por su venta a terceros, además de reclamar 18.269 al deudor principal. Nadie va a la cárcel por no pagar una hipoteca, y un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria y desahucio tarda un tiempo, como mínimo unos meses (la media actual es de alrededor 18 meses): no se resuelve de un día para otro y, por tanto, tendremos tiempo de ir mi- diendo qué podemos hacer. Considera cuidadosamente lo que es posible que tengas que renunciar para que la compra de una vivienda se convierta en realidad y pregúntate sinceramente si estás dispuesto a hacerlo. Hay que comprar pensando en el largo plazo En el pico del mercado la gente compró viviendas sobre plano con la esperanza de venderlas en menos de un año o en el peor de los casos en tres o cuatro ejercicios con unas sustanciales ganancias. Hay que tener en cuenta que algunas veces son pisos que no tienen ni siquiera cédula de habitabilidad o primera ocupación", explican desde la Sareb. No obstante, enseguida se da cuenta de que con dicha oferta no tiene ninguna posibilidad de comprar el terreno. Al principio aguantas como puedes, pero has consumido tus ahorros en la compra de tu principesca residencia, a la que empiezas a coger un poco de ojeriza, y el mantenimiento de tu ritmo de vida te exige imperiosamente liquidez a corto plazo. Ciertamente, hablamos de represión de las rentas financieras finalistas de esas inversiones (que sí está en manos del Ayuntamiento) y de inspección del origen de ese dinero por la Agencia Tributaria (que no lo hará). Toda la clase política y los inversores andan revoloteados con la posibilidad del renacimiento de la industria nacional: el tocho. Y así, este diario, en su número del día dos de diciembre de 2006, dedicaba amplio espacio a que, según un relator de la ONU, en España existe una especulación urbanística "desenfrenada", y que el asunto de Marbella puede ser "sólo la punta del iceberg del fenómeno de la corrupción urbanística". a reclamar al maestro armero. Desde los niveles máximos, la mayor caída de los precios se ha observado en la costa mediterránea (48,1 %), seguido de las áreas metropolitanas (44,7 %) y las capitales y grandes ciudades (44 %). Al igual que el pasado mes de marzo, en abril la venta de pisos siguió creciendo y los precios cayendo de forma más moderada. Entonces es cuando hay que poner en práctica los factores siguientes: · Amabilidad. · Cortesía. · Apariencia personal. · Agradar (empatía) Hay que demostrarle al Cliente que nos alegramos de verle y participar de su deseo de comprar en nuestra Agencia. · Buen contacto Que debe realizarse, Teniendo una actitud natural pero al mismo tiempo enérgica. No vender al precio de mercado, no detiene el proceso de empobrecimiento. Por ejemplo, una vivienda de 200.000 euros puede rondar los 550 euros. Tras esto viene la inscripción en el Registro de la Propiedad. Tecnica # Juntos podemos más. En esta operación, el Cash Flow Libre(CFL) para el promotor es de -62.544€, siendo la rentabilidad para el inversor a partir del año 5(fin periodo bonificación rentas) del 3,54%. Vender pisos con inquilino con rentabilidad asegurada - Venta a usuario final: otra opción sería la tradicional, vender el piso(año a un usuario final. O usted estaba mal informado o le engañaron. En España, entre pisos a la venta de primera y segunda mano, en construcción, vacíos y en alquiler, existe un parque de unos 4,5 a 4,8 millones de viviendas que presionan a la baja de los alquileres y de los precios de venta. Con una tasa de desempleo que roza el 22%, esta ciudad, levantada en las postrimerías del franquismo para albergar a los obreros llegados del resto de España, también conoce bien los estragos de la crisis y del estallido de la burbuja inmobiliaria. Estos "activos" y el riesgo de crédito asociado a los mismos se quieren transferir a terceros. También es posible que tengas que acogerte a alguna de estas dos modalidades si compras una vivienda que ya está hipotecada, bastante habitual en viviendas de segunda mano. Estoy pagando unos 600€ mensuales + IVA, todo declarado. Solo podrá ser si demuestra que lo necesita para sí mismo o o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Los alquileres no declarados son el 56% del total, según datos de los técnicos de Hacienda (Gestha). El documento, publicado en 2014, asegura que el 75% de todos los anfitriones de Airbnb en Málaga cobra el ingreso medio por hogar de Málaga o está por debajo de éste. A lo largo de 2013 expirarán unos 900 contratos, cuyos titulares pueden recuperar la vivienda después de cinco años -tal y como la recibieron-, o pueden renovar su cesión para el alquiler durante otro periodo similar, lógicamente percibiendo una renta más baja. Así que me pidieron asesoramiento y apoyo para gestionar la venta del piso. El problema: el testamento de la herencia no es suficiente para vender un piso heredado He ahí la primera cuestión: es imposible poner en venta el piso que no tiene ninguna documentación que acredite que el piso fuera de ellas: Imposible venderlo así, en cinco años no habéis arreglado ni un documento que acredite que el piso es vuestro Tenemos que empezar por lo básico. ¡Pero si tenemos el testamento que lo acredita! Lo siento, pero NO es suficiente. La solución: formalizar la adjudicación de la herencia. Con las escrituras del piso y el testamento que nombraban heredera a Sira y su hermana Aitana, fuimos al Notario para formalizar la escritura de adjudicación de herencia, ya que sin ese documento nunca podrían cambiar la titularidad del piso de sus padres a ellas. Pero esto no era suficiente. En este artículo vamos a ver un ejemplo del cálculo de los gastos de hipoteca para una vivienda, pero también es importante conocer las claves para calcular los gastos de hipoteca. Las "reformas del mercado laboral" del gobierno del PP empujan de nuevo las cifras del paro. No generó de la mano de obra barata y de las condiciones, bien preparadas por parte de la administración, un respectivo crecimiento. A mayor valor, más se paga por "extras". Tus hijos algún día tendrán que irse de tu casa y tendrán que afrontar el problema de acceder una vivienda. Los motivos para el Departamento vasco de Vivienda son varios, pero la crisis económica y la incertidumbre del momento se esconden detrás de estas renuncias. Y, por lo tanto, es descartada. FACTOR 5: LOS AVALES DE ENTIDADES BANCARIAS " Se le hace firmar lo que los presuntos estafadores llaman una "oferta vinculante", un documento falso, supuestamente expedido por una entidad bancaria, donde al prestatario se le muestra el capital que se han comprometido a entregarle y la forma de devolución futura en mensualidades". "El uso del billete de 500 es un problema para las fuerzas policiales", según detalla el borrador del informe definitivo de Bruselas al que ha tenido acceso el Financial Times. La provisión de vivienda protegida ha experimentado siempre fuertes fluctuaciones de acuerdo, en el sentido inversamente proporcional, a las fluctuaciones del mercado libre de la vivienda (ver Anexos II y III). Además de eliminar la deducción para nuevas compras en enero, se filtró la idea del Gobierno de debatir la eliminación retroactiva de la misma. Pasaba antes de la crisis, aunque el 'descuento' fuera menor, y pasa ocho años después de que estallara la burbuja inmobiliaria. Según el informe elaborado por la web de tasación la rebaja que se acaba aplicando depende fundamentalmente del tiempo que lleve puesta a la venta. Y esto es lo que hemos encontrado para esta entrega de La oferta de la semana. El tiempo de duración de la exclusividad no está regulado, pero suele ir de los 3 a los 6 meses. al precio adecuado no se llega en cinco minutos. Yo siempre he estado trabajando, nunca me había faltado el trabajo". La desesperación lo llevó a ponerse en contacto con otros afectados por desahuicios y, en la actualidad, han "ocupado" el piso de una entidad bancaria, con la que la asociación intenta negociar un alquiler social. Para ello deberemos solicitar al propietario que nos muestre el título de propiedad, generalmente escritura pública notarial. Registro de la Propiedad Como ya hemos comentado, consultar en el Registro de la Propiedad que efectivamente la propiedad está correctamente inscrita a nombre del que dice ser su titular así como que está libre de cargas. Hacemos un inciso para recordar a nuestros lectores una situación que los agentes inmobiliarios encuentran con frecuencia en su labor diaria. Si tiene que pedirte las llaves cada vez que un cliente quiere visitar tu piso, es posible que muchos se pierdan por el camino. 8.- Deja que un experto negocie por ti. Así, aunque se dio una intensa actividad constructiva de viviendas, las nuevas construcciones fueron de régimen libre y a precios elevados, lo que, junto con el déficit histórico acumulado de vivienda a precios asequibles, comportó una contracción de la demanda efectiva y una acentuación, todavía mayor, de la crisis existente. Una vez incorporadas a su activo, la tarea de los bancos es darles salida y lo hacen precisamente a través de las "inmobiliarias resucitadas" dentro de sus respectivos grupos. Ahí ya se dan diferentes estrategias, también muy condicionadas por el tipo de activo a gestionar. Para otros, la medida servirá para reactivar el mercado.



Busco trabajo informando sobre Inmobiliarias.
  Mi movil 619 944 966 - Antonio.