Busco trabajo como empleado para una inmobiliaria.
Poner una inmobiliaria clásica y rancia es lo más fácil
del mundo. De hecho es raro es quien aún no ha puesto una y ha
intentado vender o alquilar un piso a alguien, y cobrar una
comisión por ello.
La forma de ponerla es bien sencilla: basta con buscarse varios
propietarios a los que se les convence que la comisión
la paga el comprador o el inquilino, y a los compradores
o inquilinos decirles justo lo contrario. Luego pones
miles sino millones de anuncios en milanuncios y similares, y
todo tu pueblo por cojones, tiene que hacer la operación
contigo. No les queda otra.
¿Y cual es el cliente de verdad interesado en contratar los
servicios de una inmobiliaria? El que es de otra ciudad o no
tiene tiempo para dedicarse a enseñar el piso o a buscar uno
según seas propietario/arrendador o comprador/arrendatario.
También son muy interesantes las inmobiliarias que se dedican a
resolver problemas: herencias difíciles, embargos, okupas hijos
de puta, hipotecas...
¿Y cuáles son las inmobiliarias que no aportan nada y deberían
desaparecer según algunos? Aquellas que simplemente se dedican a
molestar acosando a los particulares que ponen un anuncio, esas
son una mafia.
Por otro lado están los que dicen no ser inmobiliaria, y te cobran una cantidad fija independiente tanto de la renta mensual como del número de viviendas que te ofrezcan. La trampa es que son unos listillos que simplemente te dan un listado de números de teléfono a cambio de una cantidad de dinero que suele rondar los trescientos euros, y ya te buscas tú la vida con los propietarios. Los anuncios de ponen son mentira, las fotos también y por supuesto también son mentira los precios. Los hay que venden esos listaditos de números de teléfono de habitaciones en alquiler, de pisos compartidos, de pisos, de chalets... y suelen utilizar siglas engañosas para hacerse pasar por organismos púbicos, o al menos que así lo crea la gente. Ah, y lo primero que te dicen es que ellos no son una inmobiliaria. Y que vayas a su oficina. Que de allí no sales sin haberles pagado, pringao.
Consejos:
Intenta localizar viviendas que vendan directamente los particulares, o de entidades bancarias que ahora tienen un stockaje brutal. En caso de que te interese alguna de inmobiliaria: Siempre iré acompañando a alguien, no siendo yo oficialmente el comprador interesado.
Fijate mucho muchísimo en el entorno, y si te convenciese porque la considero la vivienda que encaja a la perfección en tus necesidades:
Si es piso: preguntar a algún vecino, por el presidente de la comunidad y a este por el administrador.
Contactar con el administrador, a fin de que te informe sobre la comunidad entera en general: En referencia a índices de solvencia etc etc.
Pasarte por el Registro de la Propiedad a pedir nota del inmueble a ver si figuran cargas sobre el mismo.
Procura conseguir el número del vendedor y preguntarle descaradamente hasta cuándo tiene firmado compromiso con la inmobiliaria.
Una vez recabada toda la información posible y si continúa siendo atractivo: Realizar una oferta justa y ajustada, a la realidad del inmueble.
Las inmobiliarias y sus trampas para hacer dinero.
Hacen firmar al propietario una exclusividad en la venta. Si la salta, la inmobiliaria lo penaliza. Esto se evita poniendo fecha límite en el documento. Ejemplo: fecha límite/máxima del contrato 28 de diciembre 2020. Todo lo que suceda después de ese 28 de mayo, la inmobiliaria no tiene ninguna incidencia.
Hacen firmar un papel en las visitas a una propiedad. Más que un papel es un contrato !!!, donde dice que la persona que visito el inmueble está condicionada a pagar una comisión por "el trabajo de llevarlo en la visita", aunque sean diez minutos.
Sucede por ejemplo, que arreglaron el vendedor y el comprador, sin decirle nada a esa inmobiliaria.
LAS inmobiliariaS no se quedan quietas, investigan en los catastros como está la situación de los inmuebles (si se vendieron), da igual si paso un año o dos.
Cotejan la documentación que ellos tienen, o contratos, las personas, y donde coinciden que ellos no tuvieron sus dinerillos, automáticamente hacen juicio. Saben perfectamente que ganarán, así estipulado legalmente en los contratos/papeles/documentos "por su trabajo". Por ej. cobrando 5.000 euros al vendedor, y 5.000 euros al comprador, más los gastos del juicio, y abogados.
Resumen: tanto comprador como vendedor, vayan con cuidado con las inmobiliarias, lo que firman. No son sus amigos, aunque traten de serlos.
¿Cuando caduca ese papel que has firmado, nunca?
El justificante de visita no es el problema, sino el encargo de venta entre propiedad-inmobiliaria. Si el justificante de visita tiene una fecha que se encuentre dentro del plazo de vigencia del encargo, los efectos los tendría de cara a la propiedad que estaría obligada a abonar la comisión a la inmobiliaria.
El lío lo tiene el propietario, sobre todo porque hay cláusulas en algunos contratos que extienden sus efectos incluso después de haberse resuelto el encargo de venta, en 6 meses o incluso un año (depende de la voluntad de las partes).
Es decir, si un cliente que ha visitado la casa con la agencia se espera a que el propietario desista del encargo para poder negociar directamente con éste y obtener una rebaja, si compra durante esos seis meses posteriores a la finalización del encargo igualmente, el propietario igualmente tendría que abonar la comisión (en el caso de que contenga este tipo de cláusulas claro).
Y si el encargo es con exclusividad, el propietario está aún más atado. Otro mundo.
IMPORTANTE desde el punto de vista de la inmobiliaria: Nunca hay
que poner ni el nombre de la calle ni el barrio, para que no les
quede otra que preguntarnos. Y nada de quedar en la vivienda.
Primero que pasen por la oficina, a firmar un papelito para
luego poderle cobrar.
Sin embargo, hay un montón de inmobiliarias que no aparecen en
Internet y por lo tanto salvo por milanuncios, no existen.
Para eso he creado esta página, ya que estoy buscando trabajo
como empleado y así poder ofrecerme a posicionar en Internet la
página de tu establecimiento.
¿Y pido mucho por hacerlo? Pues depende de quien lo paga o de
quien lo cobra: quinientos euros por cada diez horas de trabajo.
Por ejemplo, quinientos euros mensuales en los que estaré
trabajando para ti durante diez horas ese mismo mes. Contrato
laboral.
Si te interesa, te dejo mi correo electrónico: 
Y ya sabes: avisa si te enteras de algún trabajo.
Vivo en Málaga capital pero gracias a Internet, puedo trabajar
para ti esté donde esté tu empresa.
Gracias.
Busco trabajo
informando sobre inmobiliarias
¿No
es fea esta página?
¿Se puede hacer una página web así de
fea?
¿Y funciona? Pues si. La prueba está en ti mismo. La acabas de leer, enterita.