Inmobiliarias en holanda




En Prado del Rey acaba de autorizar la Consejería hace un mes y medio un nuevo campo de golf. Como puede verse, la subida de los precios sufrida en España no tiene parangón con la de ningún otro país desarrollado. El agotamiento de sus ahorros, un divorcio reciente, el paro de su ex, la pensión a sus dos hijos y tener que pagarse otro techo es ya demasiado para los 1.900 euros que gana patrullando de noche Primero se ocuparon de forma masiva las plazas, luego viviendas vacías, bancos e incluso supermercados. Cuando se puso en contacto con el gerente de la inmobiliaria para aclarar la situación, éste se desentendió de todos los actos concernientes a la segunda operación inmobiliaria, llegando a no querer saber nada de la elaboración del contrato y de la recepción de la señal monetaria, alegando que la habría recibido otra persona. Al parecer, todas estas operaciones se estaban realizando, con la participación de un familiar de la víctima, quién ya en la venta de la primera casa, se hizo con 12.000 euros de forma encubierta, cantidad que repartió con el gerente de la inmobiliaria. Estos dos individuos, habían planeado también la segunda operación, en la que requirieron de la participación de un tercer individuo que se hizo pasar por titular de la casa objeto de la compra. Si como dicen los franceses "quand le b√Ętiment va, tout va" (cuando la construcción va, todo va), al arrojar de repente a millones de albañiles al paro, se producen los daños colaterales: se dejan de comprar coches, se deja de comprar muebles y electrodomésticos con los que proveer a cada inmueble, se deja de comprar ropa y de ir de viaje (lo típico del consumismo), se deja de salir a cenar afuera el fin de semana o de pasarse por el burdel. El magnate chino Wang Jianli quiere levantar un resort con 10.700 viviendas, centros comerciales, teatros, zonas de atracciones y edificios de oficinas en los terrenos de los antiguos cuarteles militares. Resulta que La Finca es propiedad de Luis García Cereceda, dueño de la inmobiliaria Lugarce y del elitista restaurante Zalacaín ("un capricho"Ě, dicen sus amigos), íntimo de Felipe González y, por extensión, de la mayor parte de la cúpula felipista, un millonario "ėprogresista"ô, dueño del velero SYL, un solo palo, mucha fibra de carbono y otras tecnologías importadas de los USA, que cada verano es la admiración del elitista universo balear. Se esforzaron por romper la organización nacional y proteccionista de los mercados españoles y por someter la economía de España a la reglas del mercado europeo, es decir, a la libertad de circulación de capitales. Además, se iniciaron un 13% menos de estos pisos el año pasado, lo que reducirá el número de familias con menos recursos que podrá acceder a una vivienda. Otra máxima hoy desterrada es que la crisis inmobiliaria que comenzó en septiembre de 2007 no iba a afectar más que a la vivienda y no a otros mercados inmobiliarios, como el alquiler de oficinas, locales, naves o los centros comerciales. Mateo advierte que "lo que tenemos siempre que tener en cuenta es su rentabilidad por alquiler. Sea lo que sea, las cosas cambian para un sector de la economía. Mucho mas de lo que me saco por el alquiler de mi casa, lo pierdo mediante la depreciación de la vivienda en el mercado. El propietario inteligente de una casa es el que se la quita echando virutas; el comprador listo es el que no compra, alquila y desaparece durante varios años mas. Debes asegurarte de que la vivienda está en perfectas condiciones. El precio de los pisos de bancos es igual al de cualquier otra oferta inmobiliaria, es decir, el precio de cualquier vivienda en el mercado. En lugar de establecer un desarrollo vegetativo, cuando le interesó a la banca, se hizo especulativo: abrieron el grifo a tope y se pasaron tres pueblos. Especialmente cuando el ático viene con terraza, un espacio que la mayor parte de las veces se considera comunitario y que por tanto no nos pertenece: no podemos construir en ella, no podemos pintarla como nos apetezca ni poner el suelo que nos dé la gana sin consultar con la comunidad. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso una media del 74,9%. El precio medio de la vivienda subió un 2,7 % en febrero, según Tinsa El precio medio de la vivienda en España subió un 2,7 % en febrero de 2016 con respecto al mismo mes del año anterior, según informa la compañía de tasación Tinsa en su índice general. Asesoro a promotores que, con el vídeo marketing inmobiliario, han captado hasta 23 clientes en menos de 1 mes. Aplicar el SEO inmobiliario para posicionarse online en menos de 2 meses. Por este motivo, hay que sopesar la idea de que sea la agencia quien enseñe la casa. El propietario puede decidir enseñarla, pero si trabaja, es posible que sus horarios no coincidan con los de los potenciales compradores o que no quiera gastar su tiempo libre en mostrar la vivienda. Las agencias cuentan con profesionales que saben qué aspectos destacar cuando enseñan la casa y cómo atender a cada tipo de cliente: indecisos, seguros, quienes piden rebajas exorbitadas; saben quién quiere comprar y quién se acerca a la vivienda por simple curiosidad. Se ha eliminado la figura de las VDP, volviéndose, otra vez, al régimen único de VPO. Tras ella, se encuentran Alicante, con un 22% de la oferta residencial, Murcia (8%), Málaga (7%) y Castellón (5%). Desde su punto de vista correrá la exención cuando en el contrato de alquiler se establezca que el mismo es para uso como vivienda de un empleado del arrendatario. Esta situación ha producido un 'ciclo insólito', sólo comparable al que vivió Alemania entre 1991 y 1998 a consecuencia de la reunificación, que se resume en un dato que plantea 'serios interrogantes': desde 1997 aproximadamente, por cada 1.000 viviendas construidas en el resto de la UE, España construye 400 ella sola. Es en ese momento, cuando ahogadas por las deudas y sin prestación social alguna cuando empezaron a reclamar la dación en pago. Ya no me refiero a toda la costa mediterránea con pisos de segundas residencias, donde el precio es desconocido, si es que existen compradores. ¿Cómo puede atreverse, cualquier ayuntamiento, a decir que una vivienda comprada en el año 2007 y vendida en el 2013, por el 40 o 50% de su precio de compra, el suelo de dicha vivienda ha tenido un incremento de valor y cobrar por ello un impuesto? Se trata, en definitiva, de un modelo más justo que el que se aplicaba hasta 2002. Puede encauzarse a través de su póliza de auto (si tiene reclamación de daños contratada), aunque será una reclamación fuera de los convenios de siniestros de automóviles y de muy difícil defensa a no ser que exista declaración escrita del empleado que ocasiona el daño confirmando lo ocurrido y haciéndose responsable de ello. Vivo en un bloque de pisos y ayer un vecino comenzó a hacer obras y a causa de la subida de los materiales estaba toda la escalera llena de polvo. La cuantía de los seguros se determinará reglamentariamente". Mantenimiento de instalaciones: Mantenimiento antena TV/ portero automático /extintores edificio -no garaje-1,2 ‚ā¨ vecino/mes. Este periódico lleva intentando desde hace más de cinco semanas recabar la opinión del director general de la Vivienda, Fernando Nasarre, pero desde el Ministerio de Fomento sólo han respondido con el silencio. No obstante, si la Administración no va hacia los ciudadanos, a veces los propios vecinos se plantan ante los técnicos y los políticos. Carlota Teresa Fernández Díaz no ha visto el debate sobre el estado de la nación. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un crecimiento del 18,6%. En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en abril fue de 1.241 euros, lo que supone una caída del 5,1% interanual. Pero no estaban. El gobernador de la institución supervisora, Miguel √Āngel Fernández Ordóñez, aprieta para que las entidades se desprendan de ese lastre y saneen sus cuentas. Los bancos consultados por Reuters, incluyendo Banesto, propiedad de Santander, ofrecieron intereses de euribor más 2-4,5 puntos el primer año para una hipoteca estándar, reduciéndolos a euribor más 0,45-1,5 puntos para las viviendas de su propiedad. La gran exposición de los bancos al crack inmobiliario es una preocupación clave para los políticos que tratan de contener los niveles de deuda de España y deseosos de evitar inyectar más dinero en el sistema bancario. El déficit de España se encuentra bajo un intenso escrutinio de Bruselas en su intento de reducir la deuda en línea con las estrictas normas de la Unión Europea. Tengamos en cuenta que como máximo, salvo excepciones, los bancos nos darán un 80% de este valor. Pero los créditos con los que se está haciendo negocio estos días de crisis son de baja cuantía, altos intereses y dirigidos a los clientes más solventes, los conocidos como créditos al consumo. ¿Hay que desembolsar dinero sólo por pujar? Para poder participar, cualquier interesado debe depositar previamente una fianza o constituir una garantía sobre el tipo de licitación del inmueble, es decir, sobre el precio mínimo de venta. BBVA también es otro de los bancos asiduos a las líneas de préstamos preconcedidos. Los bancos pedirían una entrada muy significativa (entre el 30 y el 50%). A pesar de la corrección en el precio de la vivienda en el caso Español aún estamos muy por encima de la media de los últimos años (también es cierto que tenemos la rentabilidad del bono en mínimos históricos) y muy alejados aún de Alemania. La crisis sorprendió a las promotoras, que se vieron obligadas a retrasar el proyecto que presumía de vender los pisos más caros de Málaga. La excepción de la Torre de Málaga En paralelo, Nozar, una de las más activas en los últimos años de la generación de la burbuja, metió la piqueta en el edificio que ocupó el antiguo Hotel Mindanao, en el Paseo de San Francisco de Sales (barrio de Chamberí) para emprender una reforma conducente a explotar el inmueble como residencial de lujo. El correcto funcionamiento de las Administraciones es un requisito a todas luces exigible, y precisamente en este sector es donde se producen mayores irregularidades. Ahora se han declarado en quiebra y han dejado de pagar las cuotas, el banco me reclama la deuda a mi y me va a meter a juicio si no se paga. Dejar la obtención de una valoración en base a los precios pedidos por los vecinos para vender su vivienda se nos antoja como un método claramente inexacto. Tasación online de vivienda, una solución novedosa y adaptada a los tiempos. Efectivamente, la tasación online de una vivienda es, actualmente el medio más rápido y efectivo para obtener el valor de un vivienda, punto de partida fundamental para un acto de compraventa. Nunca se puede explicar muy bien el porqué, pero generalmente existen ciertas reticencias frente a las tasaciones, existiendo una opinión no muy favorable del público en general. La tasación de viviendas, pisos y terrenos siempre han servido de referencia para diferentes operaciones como base de su cuantificación, y sin embargo, siempre se han visto con cierto sentido de relatividad por diferentes motivos. ¿Porqué se retrasa una obra? Retraso en la financiación. Dicen que "no siempre llueve a gusto de todos"Ě, y así ha venido sucediendo con la sucesivas normas aprobadas en materia urbanística, pero lo cierto es que la Sentencia del Tribunal Constitucional, justa para unos y bárbara para otros, aplaca, ahora sí, de forma definitiva, las voces reivindicativas de quienes, amparados en la confianza legítima que les otorgaba una norma anterior, adquirieron suelos a precios astronómicos pensando en la rentabilidad que podrían obtener de los mismos y, tras infortunio de la crisis y el cambio normativo, vieron desvanecer sus proyectos siendo inevitablemente arrastrados a una precaria, y en ocasiones silenciosa, situación económica, por ahora, sin solución. Si ya es demasiado tarde y se han iniciado los trámites de ejecución de la vivienda, recomiendo al/los arrendatario/s personarse en el procedimiento de ejecución hipotecaria, para interesarse por la situación del mismo y aportar el contrato de arrendamiento y la justificación de los pagos de renta realizados para que el juez tenga conocimiento de la existencia del arrendamiento y, quizá así, podamos obtener una resolución por la que, atendiendo a las circunstancias concretas, nos permita continuar con el arrendamiento hasta su finalización. El banco solicita una tasación a una empresa especializada en valoraciones inmobiliarias. Menor importe También estarían limitados por el importe máximo de la hipoteca. Artículo 14.2 i) LIRPF. Los sorteos que se están llevando a cabo reúnen a multitud de personas que sueñan con tener la suerte de poder disfrutar de uno de estos pisos. El número de viviendas iniciadas en 2015 fue de 40.500, un 23,3% más que en 2014, y para 2016 se prevé alcanzar las 44.600, según datos del informe del mercado residencial en el primer trimestre elaborado por Servihabitat. Banesto, a través de su portal, Casaktua, anuncia ocho en Vizcaya, seis en √Ālava y dos en Guipúzcoa, todas de segunda mano, además de otras seis que saldrán a subasta próximamente. ¿Por qué frenan Santander, BBVA y Caixabank la venta de sus pisos? Las tres grandes entidades firman menos transacciones de inmuebles en estos primeros seis meses pese a que el entorno económico es notablemente mejor al de 2014. Y sin estar empadronada, no puede ni solicitar el permiso de residencia (se exige demostrar tres años de empadronamiento para regularizarse por la vía del arraigo social, la más habitual), ni renovarlo. Tras la aprobación del Código de Buenas Prácticas, es posible que una familia se acoja a la dación, pero además de encontrase en una situación de exclusión, el precio de adquisición del inmueble que se marca plantea escenarios de aplicación muy limitados. Igualmente, la asesoría profesional es fundamental a la hora de gestionar esta clase de hipotecas, lo que sube la factura. Hoy en día, es posible suscribir una hipoteca al 2,5% fijo, decisión que eliminaría de un plumazo la incertidumbre por una subida de tipos de interés y permitiría una mejor planificación financiera familiar". No obstante, el tipo fijo sigue sin calar entre los ciudadanos. Hasta el momento, las entidades sólo tenían que asumir una pérdida del 10% sobre la tasación del activo que se quedaban a cambio de la deuda, pero a partir de ahora aplicarán un 20% en aquellos activos que lleven más de un año en balance. "El BdE busca limitar las operaciones de compra-swap de activos inmobiliarios y que sea más onerosa. "No hay una conciencia de subasta en esta país"Ě, afirma Ferrer-Bonsoms, "los condicionantes del mercado deberían cambiar un poco y los precios deberían tocar fondo"Ě. Va para veinte años ya que pago rentas mensuales a sucesivos caseros. No hay un tiempo predefinido para que nos contesten; a veces tardan poco, pero lo más habitual es que tarden semanas, e incluso meses. Esta medida ha encarecido la factura fiscal a partir de 2015 de todos aquellos contribuyentes que han vendido pisos, especialmente si fueron adquiridos antes de 1994, que gozaban de un tratamiento fiscal más favorable que las viviendas adquiridas a partir La ganancia patrimonial que obtengamos tributa en la declaración de 2015 entre el 19,5 y el 23,5% (los primeros 6.000 euros, al 19,5%, de 6.000 a 50.000 euros, al 21,5% y las cantidades que superen los 50.000 euros, al 23,5%). Llevo 42 trabajando en el sector. "Si ésta", prosigue, "es capaz de cubrir, como mínimo, el coste de financiación, el precio está equilibrado". Recordemos que cuando se trata de primeras transmisiones "por ejemplo, la vivienda que un particular compra directamente a un promotor-, el comprador debe pagar el IVA. En esa tesis coinciden los presidentes de cooperativas, promotores inmobiliarios y gran parte de los expertos consultados. Fundamentalmente existen dos tipos de préstamos: Tipo fijo. Aunque la rebaja del precio del dinero suponga la devaluación del euro, dicha devaluación sería muy positiva para aquellas empresas cuyo negocio es el exterior. Dicho Ministerio hizo unas interpretaciones que no reflejaban fielmente lo expuesto en el RDL 20/2012, donde interpretaban retroactivamente la eliminación de la subsidiación y ampliando su aplicación a los planes de vivienda anteriores, que ni siquiera eran mencionados en la norma.



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