Inmobiliarias en ceuta




¿Quién abona la indemnización que por este supuesto aparece consignada en el convenio si no existe el seguro contratado y la empresa se ha disuelto ya? ¿Se le puede reclamar al Consorcio de Compensación de seguros? La responsabilidad por incumplimiento de la normativa laboral (convenio colectivo) recae sobre la empresa que debía de haber contratado este seguro. Respecto a comprar de ricos y vender de pobres, yo diría que alquilar es de pobres (mejor dicho, eso no han enseñado), eso y afirmar que es tirar el dinero, y que con un poco más pagas la hipoteca y al final es tuyo. De esta manera, se descubrirá si el inquilino no ha declarado el alquiler. En caso de venta de la vivienda arrendada, el arrendatario tendrá derecho de adquisición preferente sobre dicha vivienda, con arreglo a determinadas condiciones (derecho de tanteo y de retracto). El vendedor (propietario) de una vivienda arrendada deberá acreditar que ha realizado las notificaciones exigidas al arrendatario con el fin de que éste pueda ejercitar el derecho de adquisición preferente, como condición para inscribir en el Registro de la Propiedad el título de venta. El vendedor de una vivienda arrendada, para inscribir la venta, deberá expresarlo así en la escritura, bajo pena de falsedad en documento público. SUBROGACIĆN Es la situación jurídica en la cual una persona adquiere los derechos y obligaciones de otra. La subrogación en vida del arrendatario se podrá dar en los casos de separación judicial, divorcio o nulidad matrimonial del arrendatario, cuando su cónyuge decida continuar en el uso de la vivienda arrendada y así se contemple en resolución judicial. Y el plazo medio de comercialización se va a los 9,1 meses, por debajo de los 10,5 de media nacional. Un subida que será moderada. Imagina que tus dos padres mueren y te dejan sin nada, porque la casa se la queda el banco y no tienen ahorros. Muchos hipotecados se topan con una difícil realidad: su piso vale en estos momentos mucho menos que su hipoteca pendiente. En caso de omitir el dato, Hacienda podría hacer tributar a los prestamistas en el IRPF por una contraprestación equivalente al interés legal del dinero. La crisis no les está saliendo gratis. Una sugerencia distinta es si debería cambiarse el sistema hipotecario español para que en el futuro con las hipotecas nuevas se incluya un seguro de impago que cubra la hipotetica caída del valor de la vivienda. Incluso si, como resulta lógico, los tipos de interés tienden a subir en el futuro -bajar más no parece ya posible-, el ahorro que conseguirá por esa vía es mayor. El Ayuntamiento y la Comunidad, que se reunieron en enero con los enviados del empresario asiático, están decididos a sacar adelante el proyecto, cuyo primer esbozo data de 1989. Por mucho que el comprador medio no tenga la culpa que la economía mundial decidiera derrumbarse a finales del 2008, los matados que decidieron que los precios estaban por las nubes y siguieron de alquiler tampoco hicieron nada mal, y no tienen por qué subvencionar aún más a los hipotecados. Recuerda que, en definitiva, tiene tanto interés en vender como tú. La imagen importa. Si el comprador se echa para atrás perderá la cantidad aportada y si lo hace el vendedor, tendrá que devolverla por duplicado. También suelen ser pisos en la periferia de Madrid ciudad y de pisos a partir de 25 años. Utiliza los simuladores que te ofrecen las páginas web de las entidades para hacer tus números y calcular la cuota en función del importe, el plazo y el tipo de interés. Me dijo que si se producia el cambio a Servihabitat, se paralizarian las ventas uno o dos meses hasta que La Caixa estableciese las nuevas condiciones. Me quedé un poco mosca con las palabras de la chica de la agencia, estoy seguro de que me ha mentido y no ha vendido ningún piso. Aunque, según Rubio, el esquema del promotor tradicional se basaba en la "regla del tercio", según la que costes de promoción, suelo y beneficios se reparten a partes iguales en el precio. Aquí se confunde turismo con segunda residencia y la segunda residencia se quiere confundir con turismo y no es turismo. Sin embargo, hoy en día han entrado en escena las denominadas Socimis. No se si podrán negar a participar en los desahucios, pero el eslogan que plantean es patético: "Rescatamos personas, no bancos". Para empezar no se trata de rescatar a nadie sino de hacer cumplir la ley (a lo mejor ellos no son los más adecuados para participar en un desahucio) y por otro lado los bancos tienen unos propietarios (accionistas) que también son personas y que quieren obtener beneficios como cualquiera, los bancos tienen unos clientes que esperan recibir intereses por su dinero (y recuperarlo llegado el caso) que también son personas, los bancos tienen unos empleados que quieren cobrar sus sueldos y que también son personas y finalmente el Estado recauda impuestos de los beneficios de los bancos y de los intereses de los clientes y de los sueldos de los empleados y con esos impuestos se paga a los juecesā y a los bomberosā que también son personas. "De la misma manera que hay una escala o una tabla de embargos respecto a los salarios, podría hacerse de la misma manera pero con los inmuebles", sugiere Santiago Viciano, socio del despacho de abogados V Abogados. Pero los problemas empiezan a aparecer cuando los aumentos en los precios de la vivienda empiezan a superar el acceso a dinero y préstamos barato. Para ello emite las "Participaciones Hipotecarias (PH)" y en este caso la Entidad de Crédito sigue siendo el titular del préstamo y de la garantía hipotecaria. Hoy la sentencia en primera Instancia del juez J.M Alemany Eguidazu abre una vía de agua en el buque financiero. En términos anuales, el incremento sería de 4.610 euros. Pero lo más habitual es que no acepten nuestra propuesta de dación a la primera y en cambio nos presionen para que encontremos el dinero para pagar como sea, o bien que nos ofrezcan, tal y como ya se ha visto, una refinanciación o un préstamo personal que haría todavía más grande la pelota de la deuda, pero que a la entidad le permite disimular la morosidad en sus cuentas de resultados unos meses más. Por el lado de la oferta, la recuperación del sector se refleja en la construcción residencial, que vivió en el 2015 el tercer año consecutivo de reactivación con 6.000 nuevas viviendas iniciadas en la provincia de Málaga. El apartado 2 de este artículo indica que la no utilización de un servicio no exime del cumplimiento de las obligaciones correspondientes. En ese mismo artículo se establece que la aportación a los gastos debe calcularse "con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido", con lo que permite la posibilidad de que se pague en función de la altura o por cualquier otro sistema, pero el acuerdo relativo a la forma de pago, si no se acepta la de hacerlo por coeficiente, debe ser aprobado por unanimidad de todos los copropietarios. Una explicación más detallada sobre esta obligación puede encontrarla en el post de nuestro blog sobre la esencia de la propiedad horizontal. Un tema que no se tiene mucho en cuenta a la hora de comprar una casa es el de los gastos de mantenimiento. Las condiciones que se han establecido en el Real Decreto-Ley 1/2015 para acogerse al beneficio de liberarse de la deuda pendiente se pueden resumir en dos: La primera es que debe intervenir un juez, de modo que al terminar el procedimiento concursal, se llegue a la conclusión de que el deudor no tiene más dinero para poder pagar. La segunda condición es que el deudor debe ser de buena fe, es decir, que se establecen una serie de controles y requisitos para evitar maniobras de fraude a la hora de pedir la liberación de las deudas. En un lenguaje sencillo y simplificando al máximo, podemos decir que se trata de que las personas con deudas que no pueden afrontar el pago puedan hacer algo similar a lo que hacen las empresas cuando entran en concurso de acreedores: se establece un mecanismo para repartir todo el patrimonio entre los acreedores y una vez hecha la liquidación, la deuda que quedase aún pendiente, queda saldada. Según, Analistas Financieros Internacionales (Afi), las entidades financieras ingresaron casi 9.800 millones desde 2009 gracias a limitar en las hipotecas la caída del Euríbor: 4.474 millones de euros por la aplicación de cláusulas suelo más 5.269 millones por los intereses cobrados desde la sentencia del Supremo hasta finales de 2015. Sin embargo, a partir de que los extranjeros dejan de pagar, algunos regresando a su país, la cosa cambia. Los extranjeros han dejado de pagar por los mismos motivos que todos: el desempleo ha hecho estragos, ha sido imposible encontrar un nuevo trabajo, los ingresos escasean o desaparecen, los ahorros se agotan y los billetes del Monopoly no los aceptan en ninguna parte. Con más de un 22% de paro, en España no hay trabajo, no hay dinero y, además de que el banco se ha quedado con el piso, reclama una deuda adicional de equis mil euros, como hace con todos los demás. Hasta aquí, la radiografía es la misma, pero cuando deciden volver a su país -o como mínimo, abandonar España por un tiempo muy largo- los bancos ya no saben, ni quieren saber, cómo perseguirles para que paguen. Para comprobarlo, basta con una búsqueda en Google. No es el único obstáculo. Lo que pasa es que el Estado haría lo imposible para evitar el colapso del sector financiero. Lo que en la práctica debe ser algo así como condenarles a la esclavitud. El plazo de validez de una tasación hipotecaria por normativa es de 6 meses. La comercialización se inició hace dos meses y ya se han prevendido el 70% de los unifamiliares con precios de 285.000 euros, y del 50 al 60% en el caso de los pisos de Benicalap Park II de entre 128.000 y 178.000 euros. Las promociones tanto de Edival como las que comercializa a terceros ya llevan el precio ajustado. La inmensa mayoría de los que se apuntan a una no saben realmente el riesgo que están asumiendo". La gestora entregó en 2013, en plena crisis, una exclusiva promoción de 12 viviendas en El Barrial, Aravaca con precios en torno a los 800.000 euros. "Las empresas gestoras de cooperativas de viviendas tienen bajo su responsabilidad el 28% de la promoción de nuevas viviendas en España, y en algunas zonas, como Málaga, el 48%", calculan desde la asociación."Lo cierto es que la cooperativa está permitiendo, a día de hoy, acceder a viviendas de muy buena calidad y de gran tamaño. Inversión: 100 millones hasta el momento. Esta situación pone también de manifiesto un importante cambio en la actitud del comprador. Duración del contrato Si no se ha establecido otra cosa en el contrato, el inquilino podrá disfrutar del alquiler de la vivienda durante un periodo máximo de cinco años. Ahora bien, mientras que el arrendador no podrá rescindir el contrato durante este período salvo que indemnice al inquilino-, el arrendatario puede hacerlo al final de cada año, aunque debe comunicarlo con al menos un mes de antelación. Fianza Cuando se firme el contrato, el inquilino está obligado a dar una fianza en metálico cuyo importe corresponde al de un mes de alquiler. Toda la documentación hipotecaria AQUƍ. TITULIZACIĆN HIPOTECARIA: su banco ya no es dueño de su hipoteca. El RDL incluye medidas fiscales para favorecer refinanciaciones y daciones en pago (exención de AJD en las novaciones, exención de ganancias patrimoniales en el IRPF en las daciones, el impuesto de plusvalía municipal corresponderá al adquirente) En síntesis, todo indica que el número de hogares favorablemente afectados por la aplicación del Real Decreto Ley resulta reducido. De las 5.096 viviendas construidas en El Quiñón -actuación diseñada para acoger más de 13.000 casas en cuatro fases a edificar hasta 2020- más del 80% está ya ocupado, calcula el Consistorio. En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en febrero fue de 1.192 euros, reflejando así una contracción del 3,1% interanual. Por ello, se recomienda mantener bien guardados y fuera del alcance de los niños, los objetos de punta aguda o con filo, como cuchillos, tijeras, alfileres, agujas, cristales rotos o cuchillas de afeitar. Otro de los hándicaps para el sector es la irrupción de la banca como operador inmobiliario, así que consideran que en unos años desaparecerá el sector tal y como se ha conocido hasta ahora. Diego Esquer también presentó el informe del primer semestre del año sobre alquiler de locales comerciales en zonas "prime" de las principales ciudades españolas, según las tasaciones de Gesvalt, que arroja un dato para la zona de Príncipe en Vigo de 63 euros el metro cuadrado. Estabilidad de los ingresos: actualmente se cuestiona mucho los ingresos de solicitantes que perciben gran parte de su nómina a través de comisiones (por su riesgo de discontinuidad), así como los ingresos de autónomos, por este mismo motivo Ratio de endeudamiento: se calcula la cuota de la hipoteca dividido por los ingresos netos mensuales, y este ratio no debe superar el 33%-35% para la mayoría de las entidades, en algunos casos llegando hasta el 40% No se cubren el robo o hurto (ni su tentativa), daños por pintadas, pegado de carteles, daños por ocupación de la vivienda sin autorización del propietario, y que no se haya comunicado a las autoridades.



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