Inmobiliarias en cataluña




La unidad de inspección creada por la DGA visitó piso por piso, pero los propietarios, que reconocen que les habían exigido dinero negro en la mayoría de los casos, reusaron denunciar los hechos. Los mismos pasos se deben aplicar en caso de que un vecino tenga una mascota que deje sus excrementos por las escaleras o no saque las basuras a la hora estipulada. "Se trata de actividades molestas e insalubres que debe conocer el presidente de la comunidad para que éste aperciba por escrito al propietario de su cese"¯, afirma Patricia Briones, abogada y asesora jurídica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Málaga. La mayoría tenía contratos laborales que no pasaban de los dos años. Parecen pocas. Se reduce de cinco a tres años la denominada prórroga forzosa del contrato, que posibilita que el inquilino, sea cual sea el tiempo de duración pactado en el contrato, pueda prorrogarlo, lo cual deberá ser respetado por el arrendador. Disminuye de tres años a uno la prórroga tácita automática del contrato, que permite que, una vez transcurrido el periodo acordado para la duración del contrato y su posible prórroga obligatoria, el contrato pueda entenderse prorrogado de manera tácita, si las partes no señalan lo contrario. De esta forma, el límite legal para la duración de los contratos de arrendamiento se reduce de los anteriores ocho años (cinco de prórroga forzosa + tres de prórroga tácita automática = ocho años), a los cuatro actuales (3 + 1 = 4 años), es decir, exactamente la mitad. En estos momentos de crisis, se necesita que el alquiler absorba el gran stock de pisos en venta. Pero, ¿qué pasará en el futuro? El otro día leí un ejemplo concreto. Parece que la cláusula en la que se dice que la tiene alquilada, podría cubrir la responsabilidad civil de los inquilinos, pero entiendo que con esa redacción no queda claro. De este modo, "el SIU es también un ejemplo de colaboración administrativa"¯, ha destacado Vaquer, porque ha sido diseñado y elaborado en estrecha colaboración con las CCAA así como con otros Ministerios. Un millón de personas. En todo caso, si hay que reponer capital, porque ya se ha pulido 1.200 millones de euros en 2 añitos y sólo quedan en caja 350 millones, será el FROB (Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria) "de nuevo, nosotros- quien tenga que poner el 48%. Parte de las dudas que alegan los responsables de la Sareb para cuestionar su rentabilidad vienen a contradecir al ministro de Economía pues hablan de "incertidumbres del ciclo económico"¯, mientras que Guindos no hace más que hablar de crecimiento por encima de las previsiones, por lo menos, hasta 2020. Contar con una buena base de datos bien cualificada de potenciales compradores nos permitirá rápidamente comunicar de forma eficiente la disponibilidad de una vivienda para su compra. Esto unido a colaboraciones realizadas con otras agencias que ya cuentan con clientes interesados en invertir y comprar, abre un amplio abanico de compradores. Traducido a euros, el valor del agujero causado por esas "hipotecas burbuja"¯ ronda los 13.000 millones de euros. Los conflictos de convivencia protagonizados el pasado verano por turistas borrachos e incívicos, unidos a la gran cantidad de pisos de alquiler por día en la zona (muchos de ellos, ilegales) llevaron al vecindario a rebelarse con sonoras protestas en agosto. El estudio enfatiza que los últimos diez años han sido diferentes al resto de la historia económica española. ¿Qué ventajas tiene comprar un piso antiguo frente a uno recién construido? Normalmente la mejor relación ubicación /precio. Esto en la práctica, y a pesar de las complejidades de la planificación urbanística en Alemania, implica que las facilidades para construir son radicalmente distintas en los dos países. No te ponen el Algarrobito. Pero los bancos sí que están dando préstamos a gente de poca solvencia para comprar casas con la idea de que se pueden vender enseguida. El aumento del crédito fácil está muchas veces asociado a la innovación financiera. Las hipotecas de ahora, por lo general, ya no incluyen un 'salvavidas' Y es aquí donde alertan de que a pesar de que las actuales condiciones pueden considerarse buenas para firmar un préstamo para la adquisición de una vivienda, debe tenerse en cuenta que las hipotecas de ahora, por lo general, ya no incluyen un "salvavidas". Después de que los tribunales pusieran en entredicho las cláusulas suelo, que impedían que miles de clientes se beneficiaran de determinadas bajadas del Euribor, la banca ha dejado de ofertarlas y con ello han desaparecido también las cláusulas techo, que protegían ante eventuales subidas del indicador. Pero si el banco se queda la casa, ya que tiene un valor mayor que el "mínimo legal"¯, no "vale"¯ que todavía quiera más. La resolución de la Audiencia añade que aunque no se pueda considerar literalmente un abuso de derecho la petición del banco, sí es moralmente rechazable que, para continuar reclamando más dinero, el banco alegue la pérdida de valor de la casa por causa de una crisis económica que ha provocado precisamente la mala praxis del sistema financiero del cual el banco forma parte. Propuestas jurídicas para evitar injusticias Comparto esta visión y me atrevo a proponer una serie de ideas al gobierno central y al legislador para continuar incidiendo en esta línea para evitar injusticias y facilitar la tarea a los jueces: Es cierto que la actual Ley de Enjuiciamiento Civil ha mejorado desde el año 2001 la situación de las personas que no podían hacer frente a las cuotas de la hipoteca. Dada la mejora de la coyuntura inmobiliaria y las buenas perspectivas para la economía española, Juan ha recobrado el optimismo. Ese dinero negro puede proceder de actividades económicas lícitas. ¿Qué efecto tiene una regularización fiscal? Una regularización fiscal tiene el objetivo de aflorar dinero para incrementar los ingresos del Estado. Tengo que hacer un escrito en mi defensa y decir por qué considero que la comunidad o la compañía de seguros de la comunidad debe pagar la mitad y no sé qué debo escribir. Dado que se ha iniciado ya la vía judicial, nuestro consejo es trasladar de inmediato toda la documentación que posea a un despacho de abogados para su defensa. Reventaron y se produjo la segunda fuga de mayor impacto (incluyendo otra vez los dos pisos ya mencionados). Las tuberías huelen muy mal y las paredes están cubiertas de moho. Antes de alquilar un piso, fíjate si en el anuncio especifica si es por agencia inmobiliaria. ¿Quién responde de los daños causados en el piso inferior por los daños causados en su vivienda a consecuencia de que ha caído agua desde el piso superior? Pues dependerá de la causa de los daños: si el inquilino del piso superior se dejó el grifo abierto deberá responder él y no el dueño. Mi pregunta es ¿puedo reclamar al seguro de la comunidad por el desperfecto ya que no están señalizados como debieran, con unas balizas de una altura adecuada para que el conductor las pueda ver? Publica hoy en su blog su experiencia en la venta de la vivienda. En muchos casos se han paralizado las ejecuciones porque han pagado o se ha llegado a un acuerdo. Desde luego, el arrendatario no debe dejar de pagar su alquiler para no exponerse a un desahucio. Cuando el inquilino recibe una ejecución de hipoteca en forma de citación al juzgado a nombre del casero: Si el contrato de alquiler es anterior a la hipoteca, o pese a ser posterior se le notificó al banco, y el inquilino lo hace valer en el juzgado (se persona en el procedimiento), puede seguir en la vivienda hasta que finalice su contrato. Para que estas dos cosas sucedan, el banco tendrá que pedir al juez que dé la orden, y vosotros tendréis que ser notificados con suficiente tiempo de antelación. En lo que respecta a la deuda restante (la que no ha quedado cubierta por el precio de adjudicación en la subasta, más los intereses y las costas judiciales), hay entidades que no la ejecutan inmediatamente. Con todo empaquetado para el desahucio", explica Ana, y desgrana su historia. ¿Cómo tributa la dacion en pago de una vivienda habitual? Aquellos que devolvieron su piso al banco a cambio de librarse de la deuda hipotecaria, todavía tienen que enfrentarse al pago a la Agencia Tributaria en la Declaración de IRPF (Hacienda). Pago en especies Solía darse durante los años del boom de la construcción. Ahora, según los expertos, aunque se siguen solicitando créditos para pagar las vacaciones, el consumo ha descendido drásticamente y el cliente decide aguantar con un vehículo de segunda mano, o con años y kilómetros encima. Préstamos hipotecarios Costes de notaría incluidos y hasta el valor de los muebles, además del cien por cien del valor de tasación. Y de no ser así, tendrán suscritos acuerdos o contratos con determinados gabinetes en los que, a demás de la confianza que le inspiran, les facilitarán trabajos a cambio de una comisión. A pesar de todo ello, siempre hay gabinetes de tasación de reconocido prestigio, cuyos informes suelen ser válidos para casi todas las entidades financieras. Otras razones por las que a un propietario no le interesa que suba la vivienda: Los impuestos municipales se calculan según el valor estimado de la casa. Tendría las ventajas de la inclusión social, y supondría un requisito ineludible, ya que la empresa constructora y la entidad promotora prefieren actuar sobre suelo y vivienda libres, por el beneficio económico. Gravar las plusvalías del suelo atendiendo a los principios de proporcionalidad y progresividad con el objeto de frenar la especulación. Para saber como calcular cuanto dinero nos costaría al mes quitar las pólizas recomendamos ver el siguiente vídeo que explica como calcularlo con excel de manera muy sencilla. Normalmente la patronal no consigue sus objetivos, los supera. "De este modo, no veo una situación preocupante, sino natural ante una escasez de oferta y gran demanda y una gestión de suelo encarecida", sostiene. Según la revalorización del suelo no afectará en demasía, por ahora, al precio de la vivienda. Estas negociaciones tendrán un mayor o menor éxito en función de cómo sea nuestra relación con él o ella ya que, no en todos los casos es buena. A la hora de hacer algún cambio en la vivienda relacionado con la decoración o la pintura siempre deberemos pedir permiso al dueño. El desistimiento del contrato es un derecho cuando el acuerdo de arrendamiento que se ha pactado es de una duración superior a los cinco años. Ha aumentado el precio porque puede que en esta tipología de vivienda ya esté el ajuste hecho. Estamos en un mercado muy interesante, hay mucha gente que se pillará los dedos cuando suban los tipos de interés, hay mucha gente que está obsesionada por rentabilizar sus ahorrosāy en Vizcaya, el número de viviendas en los últimos doce meses por debajo de 180.000 euros ha subido un 12%. Según la jurisprudencia, pequeña reparación es todo lo que sea inferior a 150 euros, si bien propietario e inquilino pueden llegar a acuerdos en contrato. Daños en la instalación eléctrica derivados de la sobrecarga por el mal uso de la red (conectar demasiados aparatos, utilizando mayor potencia de la que ofrece la instalación). Sólo determinados entornos / productos dirigidos a segunda residencia verán correcciones tan drásticas, que de producirse, es impredecible donde estará el suelo / precios mínimos". En los últimos años no hemos parado de conocer casos de "pelotazos inmobiliarios"¯ a lo largo y ancho de nuestro país, y ahora también en nuestro pueblo, Leganés. "El talento se va, se deja escapar el capital humano", afirma Carlos Ferrer-Bonsoms, director de residencial de Jones Lang LaSalle. Menos de un año después, en noviembre de 2008, el grupo presentaba concurso voluntario de acreedores. Además, lograron suspender la amenaza de la suspensión de pagos al lograr acuerdos con la banca para reestructurar sus deudas, como es el caso de Málaga y Detinsa. Comercializadora Mediterránea de Viviendas, la antigua Marina D'Or-Loger, que aglutina el negocio promotor y constructor del creador de la ciudad de vacaciones, tiene un pasivo consolidado de más de 600 millones de euros. Es posible que la entidad financiera sólo acepte conceder el periodo de carencia cuando han transcurrido unos años desde la concesión de la hipoteca o que, para concederlo exija una serie de contrapartidas, como elevar el tipo de interés del préstamo o contratar más productos vinculados a la hipoteca. Dada la ingente cantidad de pisos a la venta, lo más útil para informarse acerca de estas viviendas es recurrir a las webs de las entidades. Ya que las cuantías a las que puedes verte obligado a atender después de la compra, son relativamente pequeñas y no merece al pena denunciar. No te conformes por haber comprado un piso embargado con descuento y reclama si vulneran tus derechos. Si es necesario, les volvemos a presentar la petición por escrito. En Irlanda, también existe una cantidad mínima de medio millón de euros y, además, se controla mucho más a los solicitantes porque la concesión de residencia queda sujeta a la decisión de un comité. Si un convenio colectivo establece la obligación de las empresas de suscribir a favor de los trabajadores una póliza de seguros que cubra, en el caso de accidente de trabajo y enfermedad profesional una determinada cantidad, ¿qué sucede si se produce el accidente de trabajo y el trabajador es declarado con una invalidez permanente total?



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