La crisis hizo que la gente no tuviera trabajo y la demanda de pisos en el centro es nula. Pero seamos serios, es que en el mismo artículo The Economist nos indica que la sobrevaloración real de la vivienda en España es de un 24% no del 55%. Cómo ha habido algo de confusión en el tema o más bien titulares algo sensacionalistas, mejor profundizar un poco en el estudio realizado por The Economist. La renta per cápita de Pedrables es 251,7, sobre cien de media, y el barrio de Trinitat Nova, el más pobre, se encuentra a 34,7. El problema de la liberalización del suelo radica parcialmente en la oposición frontal de los ayuntamientos que, por falta de una insuficiente financiación por parte del Estado y de las Autonomías, solamente pueden hacer frente a sus cometidos gracias un decir a los ingresos provenientes de las reclasificaciones y de las licencias. Por eso suele haber guerras entre bancos por dar la mejor hipoteca el mercado. La crisis financiera de 2007 provocó primero un intenso racionamiento de crédito que frenó las compras de vivienda y el inicio de nuevas promociones. Recuerde que si esta no es ya su opción vaya ya al segundo paso. # Abandona la vivienda y alquila para pagar la cuota hipotecaria. Obtendrían liquidez de los pisos vendidos y no tendrían que dotar provisiones. Usted tiene problemas para pagar la hipoteca por lo que en el primer paso ha intentado llegar a algún acuerdo con la entidad financiera. Un método que se basa en pagar cuotas mensuales que combinan devolución del capital de la hipoteca junto con el pago de los intereses correspondientes. Se trata de los hogares dentro del umbral de riesgo, esto es, familias que tengan todos sus miembros en paro y no cuenten con avalistas solventes. Sin embargo, tener todo el dinero para comprar un piso es complicado y se necesita un préstamo. Por tanto, la firmeza de los autos aprobatorios de las distintas fases de una sociedad concursada, debe ser considerada como requisito indispensable a la hora de autorizar o inscribir una compraventa y, por supuesto, debe ser tenido en cuenta por los posibles adquirientes, quienes deben exigir toda la documentación necesaria para saber en qué fase del concurso se encuentra la sociedad y si la misma es FIRME o NO para así conocer el alcance o validez de la posible transmisión. Huyan de una compraventa en la que el representante de la entidad concursada NO les acredite la firmeza del auto aprobatorio de la fase del concurso en la que se encuentra. Las partes presentaron el pasado 30 de enero un acuerdo que permite sortear las trabas legales y esperan comenzar las obras a finales de 2015. de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre.- Asimismo, la parte transmitente manifiesta que ha cumplido los requisitos y ha puesto a disposición de la adquirente la información y demás documentación exigidas en el capítulo VI del título IV de la citada Ley. Caída de la simetría de la información El mercado inmobiliario, por su propia naturaleza, carece de transparencia. Aunque teóricamente la obligación de retasar la mitad de su cartera ha de cumplirse antes de que acabe 2015, la realidad es que basta con que la petición de las tasaciones se haga antes del 31 de diciembre, aunque algunas de ellas concluyan a lo largo de enero de 2016. La tarea debe estar completada, en todo caso, antes de que la firma presente los resultados del actual ejercicio, pues deberá provisionar las minusvalías que detecte en su cuenta de resultados. En enero de 2010, lo despidieron después de que su empresa declarara suspensión de pagos y, al no contar con ahorros, enseguida tuvo que dejar de pagar la mensualidad de casi 800 euros. Esperamos que en nuestros siguientes eventos acudan más particulares y promotores dispuestos a abrir un diálogo para llegar a un entendimiento de las necesidades de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario". incide en que "este es, sin duda, un gran momento para comprar un inmueble. Sin embargo, los bancos han desarrollado dos estrategias bien diferenciadas: de un lado, el Santander, Caixabank, Bankia y el Popular optaron por vender sus plataformas a fondos especializados para obtener plusvalías y liberar provisiones; del otro, BBVA y Sabadell prefirieron mantener sus "servicers" para sacar una mayor rentabilidad de los inmuebles a largo plazo. Todas ellas tienen aún un gran volumen de activos por enajenar -entre los 30.000 y los 60.000 millones de euros-, más aún después de que la Sareb, como se llama el banco malo, adjudicase a esas cuatro firmas la gestión de los activos inmobiliarios de las cajas que recibieron ayudas públicas. El folleto de emisión va dirigido a los inversores, sobre todo a los extranjeros, y se registra en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). " ¿Las viviendas de Sareb son propiedad de todos los españoles? Las viviendas no han sido adquiridas con dinero del contribuyente sino que se han pagado con deuda emitida por Sareb. En suma, los pisos pasaron del plano al banco, y los propietarios se quedaron sin casa y sin dinero. Lo más importante para el banco es recuperar su inversión, además de querer el dinero rápido, la estrategia para vender de esta forma es ofreciendo precios bajos que les permitan recuperar la inversión a cambio de un cliente que desea comprar de forma inmediata. Facilidades: en caso de que no poseamos como compradores la totalidad de la suma que se pide por un piso, el banco ofrece todas las posibilidades de obtener una hipoteca con la finalidad de seguir pagando la casa, esto es un aspecto muy positivo para todas aquellas personas que desean tener una casa. Les exigen más condiciones que al resto de la población, como pedirles una fianza mayor", añade. Tras descripciones como "ideal para inmigrantes" se esconde el rechazo, denuncia Eduardo Gutiérrez de Provivienda, asociación que cuenta con un programa para evitar la discriminación en el acceso a la vivienda en la Comunidad de Madrid. El sistema es común. Finalmente, el Real Decreto Ley del 9 de marzo de 2012 modifica el procedimiento extrajudicial y, en casos de vivienda habitual, lo equipara a la vía judicial, reduciendo la subasta a una y fijando el tipo mínimo al 60 %. Y en cualquier otro tipo de préstamo personal o tarjeta de crédito es el 29%. No obstante, por primera vez, desde febrero se situó por debajo del 24%, aunque sólo en los siete primeros meses del año el endeudamiento para comprar un piso creció un 12,6%. El avance de este tipo de endeudamiento obedece al aumento paulatino del precio de la vivienda, lo que provoca que las familias tengan que pedir créditos de un mayor importe para hacer frente al pago del precio creciente de los inmuebles. El comprador adquiere la casa libre de cargas, por lo que hay dos opciones, cancelar anticipadamente el préstamo o subrogar la hipoteca, es decir, que el nuevo propietario asuma dicha deuda, con lo que exigirá una rebaja en el precio. Estamos en mitad de un miniciclo de estabilización o pequeñas subidas de precios en el conjunto de España, siempre dentro de un superciclo de bajadas. No acabo de entender cómo este estudio, el mejor existente, recibe tan poca atención en los medios de nuestro país y cómo sus interpretaciones son tan superficialeses un misterio. La compraventa de viviendas se ha situado el pasado mes de noviembre en 31.576 transacciones, lo que supone un aumento interanual del 14%, que se ha elevado hasta el 18,5% en la serie corregida de estacionalidad, según la estadística del Consejo General. ¿Cuándo? 2014 parece apuntar a ser un buen año para comprar, pero, ¿cuál sería el momento óptimo? Aquí tampoco coinciden los expertos. Si sé que estoy pagando de más, no me tiene que temblar la mano en mudarme: cuando la amenaza de perder a un buen inquilino se materializa, los propietarios recapacitan y ceden.. Has apuntado en alguna ocasión que habrá una nueva oleada de desahucios en el futuro ¿Cómo es posible si los bancos cada vez son más estrictos para conceder hipotecas? Fácil, la gente está invirtiendo en ladrillo porque los bienes de mayor calidad, los bonos llamados de grado de inversión, están en mínimos de rentabilidad.
El Gobierno debe abordar este tema con valentía o de los contrario las consecuencias pueden ser nefastas. Su padre le responde que él ha vivido muchas cosas ya. Las entidades sostienen que el ritmo de información sobre la oferta hipotecaria se ha incrementado en el último trimestre. Este directivo es experto en esta clase de demandas, ya que su bufete fue pionero en conseguir la primera sentencia favorable en diciembre de 2014 por la que un banco quedó obligado a devolver las cantidades entregadas a cuenta a compradores de vivienda sobre plano cuya promoción de viviendas había quedado paralizada por el concurso de acreedores de la promotora. El presidente de la ACP, José Prado, deseó "toda la suerte del mundo" a este SIMed 2014, pero apuntó que para el sector promotor la asistencia al salón no hubiera tenido en estos momentos mucho sentido. "Sólo se están construyendo algunas nuevas promociones en Marbella y su entorno, pero son de nivel adquisitivo alto o directamente de gran lujo. etc. Actualmente, las comisiones suelen ser las mismas que para el resto de hipotecas. ¿No obligan a contratar seguros vinculados? FALSO. No obstante, la marca siguió presente en el calendario del Palacio mediante el salón SIMed Oportunidades, un evento alternativo de viviendas a precios de ganga que también se celebró en noviembre. Las entidades de crédito tendrán que "aceptar cualquier tasación homologada de un bien que aporte el cliente" y el incumplimiento de este precepto será sancionable, lo que "incrementará la competencia y objetividad del mercado de las tasaciones". De Guindos, comprensivo con "la dramática situación de muchas familias" Además, el Consejo de Consumidores y Usuarios y otras autoridades administrativas estarán facultadas para "requerir al Banco de España que inicie un procedimiento sancionador contra una tasadora". Subastas por un 75% del valor de la casa El Gobierno modificará la Ley de Enjuiciamiento Civil para evitar "que las viviendas se vendan o adjudiquen por valores inferiores al de tasación". En este sentido, dos de las medidas más interesantes que introducirá la ley son que se impedirá que el precio de subasta sea inferior al 75% del precio de tasación en escritura y que "si la subasta concluye sin postor, el porcentaje de adjudicación para el banco subirá del 60% al 70% de la tasación", ha añadido el ministro. "Queremos reducir la demora habitual de las ejecuciones judiciales, pues provocan una acumulación de intereses en perjuicio del deudor" Esta decisión es muy acertada ya que estamos aún lejos del suelo en el mercado inmobiliario. La gente percibe lo que sucede en el mercado de vivienda con una demora de tres años desde que el hecho se produce. ¿Qué influencia tendrá la bajada de los tipos? La bajada de tipos ha hecho que la corrección en el mercado de vivienda haya tenido lugar mucho más lentamente de lo deseado ya que ha evitado presión para los hipotecados. Sin embargo, existe un tipo reducido del 2,5% que se aplica cuando se den las tres siguientes circunstancias: que el comprador no haya aplicado con anterioridad el citado tipo del 2,5% en la adquisición de la misma vivienda o de otra diferente; que destine la vivienda que adquiere a vivienda habitual. Así, los precios en los primeros semestres aumentan menos como lo indica que de enero a junio de 2002 creciese el 4,4%. Tampoco parece que el aumento de la oferta de nuevas viviendas vaya a moderar los precios en un horizonte cercano. Por eso, no intentes "engatusar" a nadie para ver si pica. La reclamación se tiene que hacer por escrito mediante un formulario oficial que podéis encontrar en su web: En ambos casos, difícilmente desembocará en la resolución de nuestro proceso, pero como mínimo servirá como una herramienta más de presión, y si lo hacen todas las personas afectadas, lograremos una acción colectiva que deje claro a las entidades y al Banco de España que la población considera que sus prácticas quizá sean legales, pero son injustas, inmorales e ilegítimas. Fase 2: Inmersos en el proceso. Solo se podrá cobrar si se concede el préstamo aunque te puede repercutir algunos gastos si estuviera acordados previamente. Comisión de apertura: Suele ser también un porcentaje sobre el importe concedido. En consecuencia, lo más habitual es que, frente la concentración, la comisión judicial decida suspender el desahucio; al regresar al juzgado, ha de comunicar al juez la imposibilidad de llevarlo a cabo, y este ha de fijar una nueva fecha que a su vez tiene que ser notificada a la persona o personas afectadas. Una vez logrado el aplazamiento (que suele ser de entre uno y cuatro meses, aunque en ocasiones ha sido de solo dos semanas), no hemos terminado; al contrario: ahora es cuando más se tiene que presionar. Otras medidas importantes fue la creación de la Sociedad Pública de Alquiler-SPA- que pagaba con dinero público la administración de los pisos cedidos por los fondos de inversión inmobiliaria y les devolvía las rentas de alquiler obtenidas(en 3 años perdió 21 millones de euros), también la creación de las SOCIMI (sociedades de inversión inmobiliaria) que eran un chollo fiscal para esos fondos de inversión.
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