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Sin embargo, lo que pocos de ellos se encuentran dispuestos a asumir es que el "quid" de la cuestión lo constituye el precio de venta de sus propiedades. Una casa es una compra que se realiza dentro de un horizonte temporal amplio, por lo que el paso debe darse con seguridad y teniendo todos los cabos bien atados. Acudir a una agencia No hay que desestimar a la primera el asesoramiento de un experto. Los precios de los pisos bajaron en 2014 entre un 4% y un 5%. Es bueno también pasarse por el Registro Mercantil para comprobar los datos de la empresa: domicilio social, capital social, etc. Pásate por el ayuntamiento al que pertenezca la vivienda y comprueba que existe licencia de edificación y la obra tenga el proyecto técnico aprobado. ¿Cómo se puede hacer de forma segura sin pasar por el banco? El comprador nos ofrece darnos un 30% a la entrega de llaves y luego, a los dos años, un 20%, a los cuatro, otro 20%... El otorgamiento de la escritura pública de compraventa significa, según nuestro Código Civil, la entrega al comprador no sólo de la posesión del inmueble, sino también de la propiedad, o lo que es lo mismo, la entrega de llaves con todos los derechos inherentes al pleno dominio del inmueble, ya sea vivienda o local. Dependiendo de qué esa respuesta se produzca y en qué grado(la Huelga general será un primer paso), la presión sobre las condiciones de vida de la gente y sobre la vivienda podrían emperorar pues: Con las prestaciones sociales acabándose y con cerca de 5 millones de parados a finales de año miles de familias no podrán hacer frente a pagos esenciales como la vivienda aconseja también "analizar al detalle el inmueble, calcular todos los gastos, medir la demanda con la que contaremos y negociemos al máximo el precio de compra". Pese a ello, todos reconocen que siempre hay ofertas a la baja. Reducirás el precio del piso en un 15%. En caso de que esto no fuera posible de una forma amistosa, debe usted demandar a ese vendedor para que otorgue la escritura, y pedir en el juzgado que se anote esa demanda en el registro de la propiedad mientras se escritura a su nombre, y de esa manera evitar que otra persona pueda acceder al registro con preferencia sobre usted. De hecho, puede serlo notablemente menos. ES PRECISO AYUDAR AL CLIENTE A DECIDIRSE. ESPERA NUESTRA AYUDA Y QUEDARa DECEPCIONADO SI SE LE REHuSA. EL DIALOGO. Este impuesto, directo y objetivo, grava el incremento de valor que un suelo experimenta desde su adquisición hasta su transmisión. En primer lugar, está el coeficiente de actualización. En los casos de primera entrega del promotor-constructor al comprador, el comprador está obligado a soportar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), con arreglo a los siguientes tipos que se aplican sobre el precio de venta: 10% con carácter general, incluidos los garajes y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente, siempre que el número de plazas de garaje a asignar al comprador no exceda de dos unidades. 4% para viviendas sometidas a algún régimen de protección. Vivienda de segunda mano - ITP (por Transmisiones Onerosas). En el caso de transmisión de vivienda de segunda mano, el comprador está obligado a pagar un impuesto llamado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya tipo impositivo varía según la comunidad autónoma de que se trate, pero que suele ser del 6 % o el 10% sobre el precio de venta reflejado en la escritura pública de compraventa, salvo que el valor comprobado por Hacienda sea mayor, en cuyo caso el expresado porcentaje se aplicará sobre el valor comprobado por Hacienda. Hipotecas a 30 años Otra medida importante es que se limitarán los intereses de demora y se fijará en 30 años el plazo máximo para conceder hipotecas para vivienda habitual. En septiembre, el PSOE pidió esto mismo. La bancarrota de la Caja Castilla La Mancha lleva al último intento de salvamento con el FROB, del cual nadie sabe a ciencia cierta cuanto nos acabará costando a las arcas publicas, el saneamiento y venta a precio de saldo de las cajas españolas a sus gestores que se volverán amos (como los burócratas comunistas de la URSS), o a la banca que eliminará competidores o a fondos buitre internacionales. El esfuerzo en dotaciones se sitúa en otros 37.000 millones, con el objetivo de cubrir las eventuales pérdidas por su exposición al ladrillo Una regulación más estricta y costosa castiga el flujo del crédito, que está bloqueado, a juicio de la banca, por falta de demanda solvente y por la recesión económica. Por este motivo, comprar casas al banco es, hoy en día, una opción más cuando miramos una vivienda y, como tal, cuenta con ventajas e inconvenientes. Si no existiera esta sociedad, cada una de ellas se vería obligada a pagar 800 euros, con lo que ello conllevaría. Y en este punto le hago las siguientes preguntas concretas al Sr. El dueño hizo lo correcto comunicando el hecho a su compañía, y si ésta ha determinado que no hay responsabilidad, entendemos que es precisamente porque las instalaciones son correctas. Por otro lado, cabe puntualizar que el hecho de que aumente el alquiler no se produce por convicción, sino por necesidad. Si son tres años 8.400 x3= 25.200. Si propietario y arrendatario mantienen discrepancias al respecto pueden someter sus diferencias al dictamen de un perito. Al cabo de una semana vino un albañil y dijo que ya estaba solucionado. Accidentalmente tuvieron un incendio en la cocina y han tenido que pagar los desperfectos allí mismo. Así pues, para conocer otros aspectos generales relativos a la fianza os remitimos a nuestro artículo La fianza en el arrendamiento de viviendas. La abogada solicitaba a sus víctimas una cantidad para depositarla en la cuenta de consignaciones del juzgado y poder tomar parte en la subasta, si bien lo que realmente hacía era ingresar el dinero en sus propias cuentas corrientes. Cuando algunos de los afectados se apercibieron del posible engaño y le exigieron la restitución del dinero, la abogada "captó, por el mismo método, a otras personas" con cuyo dinero satisfizo las reclamaciones de los primeros perjudicados. Se da la circunstancia de que, según la sentencia, la inculpada "nunca" llegó a participar en ningún procedimiento de ejecución en el que se subastasen las viviendas ofrecidas" con lo que, en total, la ahora condenada se apropió de 2.366.031 euros. El elevado endeudamiento que aqueja a numerosos españoles, unido al desempleo provocado por la crisis económica, ha incrementado los impagos de los préstamos hipotecarios con los que adquirieron sus viviendas. Puede llevarse sorpresas nada más comprar un "piso barato". Procure evitar la entrega de "cantidades a cuenta" que algunas entidades exigen como "muestra de interés", cuando pregunta por un piso. El artículo 39.1: "Los poderes públicos aseguran la protección social, económica y jurídica de la familia". No es nada raro. Después de completar las notificaciones a otros titulares de cargas, se fija una fecha de subasta. Está en manos de la judicatura poner fin a tanto desmadre. cit.). Si no estamos nosotros seguros, mejor ni intentar pedir dinero. El precio medio de la vivienda terminada en la provincia de Málaga aumentó un 4% en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo del año anterior, por encima de la media nacional y andaluza, que se situó en ambos casos en el 1,4%, según los datos publicados ayer por la sociedad tasadora Tinsa. Cláusulas abusivas En otro sentido, la nueva Ley Hipotecaria sí se adapta a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la UE, por la que se faculta a los jueces a detener una ejecución hipotecaria cuando detecten cláusulas abusivas. A esto hay que unir el hecho de que normalmente los permisos se dan según el ritmo de ventas de los pisos ya terminados, para que no haya verdadera competencia entre promotores y evitar así la caída de precios de los pisos (y de los sobornos). "Ahora", prosigue, "ya no se cierran las operaciones con las pretensiones iniciales de los vendedores". Según los fondos son los más reacios a aceptar ofertas a precio de mercado: "Muchos compraron especulativamente y ahora quieren revender a un precio máximo, pero les está siendo complicado porque los promotores están siendo cautos y manejan números decentes". 20 años más tarde había 27 millones de viviendas por una población de 47 millones. La alcaldesa, Ada Colau, que ha presentado las nuevas acciones, ha explicado: "Se aplicará todo el potencial de la ley para garantizar el derecho a la vivienda en la ciudad." Ojo, faltarían por computar las declaraciones que se hayan presentado en papel del modelo 180, que es el modelo que relaciona los propietarios de inmuebles que tienen retenciones del IRPF por alquileres. El número total de empresas en España supera los 3 millones y la mayoría de ellas cuenta al menos con un local comercial. Esto es: la empresa que los realiza. Se tendrá que recurrir así al organismo público correspondiente encargado de vivienda. En otros casos, las distintas administraciones, a nivel provincial y autonómico, crean servicios específicos para determinados colectivos, como los jóvenes, donde se puede acceder a ofertas interesantes Recurrir a un intermediario Las inmobiliarias y API"™s -Agentes de la Propiedad Inmobiliaria- actúan como intermediarios entre comprador y vendedor. El plazo de amortización de la hipoteca, es decir, el número de años en que devolveremos el préstamo al banco (lo más habitual son 25 o 30). El resto, tendrá que seguir haciendo la declaración a través del programa PADRE al contar con rendimientos de actividades económicas (empresarios, profesionales y autónomos). La compra masiva de vivienda produce dos efectos. Es posible que de entrada os digan que no tienen pisos públicos, pero insistid: si no tenéis recursos para acceder a otra vivienda, están obligados a evitar que os quedéis en la calle. Hay que hacerles entender que ya no tenemos miedo, que nos hemos dado cuenta de que con todo perdido (la casa, una deuda para toda la vida) ya no queda nada que perder. Por eso, se ofrece a enviar las llaves y el contrato a través de conocidas empresas de mensajería, mientras pide al estafado que le ingrese el importe del alquiler (alrededor de 600 euros). La oferta de vivienda nueva es muy limitada dentro de la M-30. El gobierno quiere que la banca actualice las tasaciones de sus inmuebles (un total de 70.000 millones de euros) y aplicarles un descuento medio del 20%, según el tipo de activo. "Una ruina", se lamenta. En él presentan al visitante tanto promociones a la venta, en el caso de las VPO del IVVSA, como la marca Perfil de Calidad (PdC) que otorga el IVE a los edificios que se ajustan a un perfil de calidad específico de ahorro de energía y sostenibilidad y que pretende convertirse en un referente de cara al comprador de vivienda. Atrás quedaron los tiempos de la burbuja inmobiliaria y de las operaciones del "˜dicho y hecho"™, ésas en las que el sí se daba tras la primera visita al inmueble. He leído varias opiniones publicadas aquí. Dentro del régimen de viviendas protegidas se distingue dos tipos: la promoción pública y la promoción privada de viviendas. La promoción pública de viviendas la constituyen aquellas cuya ejecución se financia total o parcialmente por la Consejería de Obras Públicas y Transportes, y cumplen las exigencias técnicas, de diseño y calidad establecidas legalmente. La existencia de pensiones ilegales en una ciudad turística como la nuestra va a más. Y todavía se desconoce su aceptación por parte del comprador. Pueblo Nuevo, la nueva Diagonal, Besós, el FORUM. Hace unas semanas me llamó un tipo y me dijo que era un inglés que estaba interesado en comprarme el piso para poder ir el los veranos con su familia. No es prudente conceder el 97% de los créditos para la compra de vivienda a tipo de interés variable y menos que la medida de la vida de las hipotecas llegara a ser de 29 años. Apuesta a que este dominio implica la confianza de los mercados de crédito aún cuando se pronostique al país por lo menos "10 años perdidos". Tan sólo en el portal Homelidays figuran, a fecha de hoy, 911 pisos y apartamentos en Ibiza, ofrecidos como turísticos e incumpliendo abiertamente la legislación sin temor alguno a una eventual sanción del Consell. El triple timo ha sido consumado.



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