Inmobiliarias alhaurin de la torre




Pero hay veces que la picaresca la aplica el comprador, y presenta una declaración de la Renta a Hacienda y luego otra complementaria, utilizando luego para la compra de la vivienda protegida sólo la primera", dice Manuel Martí. "Desde 2001 en la CAM y desde 2002 a nivel estatal se exigen unos requisitos de acceso. "2016 será un año clave para la evolución de las negociaciones entre la Administración y los propietarios de grandes ámbitos pendientes de desarrollo, que, sin duda, condicionarán el futuro urbanístico de la ciudad de Málaga", concluye. Subidas en las ciudades Las ciudades, con Málaga y municipios de Baleares a la cabeza, están siendo los testigos principales del resurgir del suelo, como da fe la estadística de precios del Ministerio de Fomento. Visitas familiares. "No veo recalentamiento del sector", ha apostillado. Al alcanzar un punto insostenible, llega entonces "una disminución del precio por debajo de su valor intrínseco", declara Amaro. Un informe de la Comisión Europea publicado en el primer trimestre de 2011, reflejó que la vivienda en España se encareció un 155% durante el "boom" inmobiliario entre 1995 y 2007 a un ritmo anual del 8%. Hay que ser catetos. Pero cada vez son más los ciudadanos que ven reducidas sus esperanzas de comprar un piso, pese a que su capacidad de endeudamiento, por los bajos tipos de interés, es mayor que nunca. El de la vivienda no es un problema insoluble. A la semana, nos volvió a llamar preguntando lo del dinero en pequeño y le dijimos que esa cantidad era mucho para nosotros y que no podíamos hacer lo que pretendía, entonces empezó aenfadarse un poco y a perder la postura tranquila que hasta entonces había mantenido y dijo que lo siguieramos intentando porque a él le interesaba comprar de verdad. Además, los nuevos préstamos tendrán una característica en común:serán más baratos. Familias con hijos o personas dependientes con los dos adultos en paro o con trabajos precarios, sobre todo, mujeres jefes de familias monoparentales. 3.Discriminación a personas que sufren discapacidades físicas, psíquicas i/o mentales. 4.Discriminación a personas con dificultadas para su integración social: Drogodependientes, penados o sin techo, individuos que padecen una fuerte desestructuración social. En estos casos, el propietario deberá notificar al inquilino con al menos 3 meses de antelación, el objeto de las obras, su comienzo, duración y coste previsible. Una vez recibida esta comunicación, el arrendatario podrá desistir del contrato en el plazo de 1 mes, salvo que estas obras apenas afecten a la vivienda. Las subrogaciones pueden darse tanto en la persona del propietario o arrendador como en la del inquilino. Así, se produce la subrogación en el lugar del propietario cuando éste vende a una tercera persona la vivienda arrendada. Si eres muy muy solvente tu diferencial es bajo en comparación a alguien que tiene una solvencia más dudosa. Es que cada vez todos somos menos solventes.... Es decir, estaríamos comprando dos casas, una para nosotros y otra para el banco. Sin olvidar que cuando se adquiere una vivienda, ésta suele estar vacía, desprovista de muebles, electrodomésticos y otro tipo de enseres que en muchos casos sí están presentes en muchas viviendas en alquiler. Fíjese que hemos dicho del valor de tasación y no del precio de la vivienda. Plan de marketing La agencia diseña un plan de marketing para difundir y promocionar la venta del inmueble a través de todos los canales, principalmente Internet a través de su web, portales inmobiliarios o sus revistas corporativas. La buena comunicación debe existir en doble dirección. Acredita que la vivienda es habitable. ¿Qué necesito para obtener la cédula de habitabilidad? Para obtener la cédula los propietarios de la vivienda deben solicitarla a su ayuntamiento y este les informará de la documentación que deben de presentar. Los ayuntamientos suelen pedir un certificado de habitabilidad realizado por facultativo competente, arquitecto colegiado, de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado, se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación a la que se solicita. ¿Se convertirá en una bola de nieve? "Esta operación se ha realizado con quitas, sobre los precios de salida, muy importantes, con un descuento final medio del 40% del precio de salida", apunta Barta al respecto. Las dos grandes redes de oficinas de venta muestran la historia del FRAUDE INMOBILIARIO que arrasa el País. Tal y como señaló el ine recientemente, los datos de un mes suelen reflejar las operaciones de entre uno y tres meses atrás porque desde la firma al registro suele pasar ese periodo de tiempo. Aunque ya no sea tanto como durante el "boom", sí lo sigue siendo en otros países como Londres o Alemania donde los pisos no hacen más que revalorizarse. Prever movimientos futuros Las recientes operaciones de compraventa de activos inmobiliarios por parte de fondos internacionales son interpretadas en muchas ocasiones como una señal que indica una antesala de la recuperación, que se manifestará antes en el segmento "prime". En apenas seis años se han suprimido más de 15.000 puestos de trabajo, según datos, todos ellos, de Tormo & Asociados. Los supervivientes han comenzado a ver la luz al final del túnel. La venta de activos cuando empezaron los problemas no evitó que la compañía tuviera que acabar presentando el concurso de acreedores en julio de 2010, con una deuda de 2.635 millones. "El pago de gastos e impuestos en la operación de constitución de hipoteca asciende a 2.784 euros. A la vista de este ejemplo, los gastos de la operación de compraventa y la constitución de la hipoteca ascienden a 17.844 euros, es decir, que constituyen el 13,51% del valor de compra del piso, de los que un 84% corresponde al pago de impuestos. pues va ser que no, ese 2.5 era en el año 2007, si siguiera siendo el mismo coeficiente con el subidon salvaje de los valores catastrales del 2008, seria la ostia . Mas bien el coeficiente del 2008 era del 1.6 y el del 2009, que se aplicaria si lo vendes este año es del 1.3, por tanto 61.547 x 1.3 = 89.911,11 euros, a partir de ese precio el que quieras, mejor para la Junta. Si la vivienda estuviera en otro municipio de la provincia, los coeficientes aplicables serian distintos y no comparables. Documentos a guardar: Es recomendable que el cliente conserve la copia simple de la escritura pública del préstamo hipotecario firmada ante el notario, así como los sucesivos documentos de pago de cuotas, para comprobar que se ajustan a lo pactado. En las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones se les aplica una reducción en los aranceles. Este sistema se llama también progresivo, porque a medida que transcurre el tiempo las cuotas destinadas a la amortización de capital van siendo mayores, mientras que las cuotas de interés irán disminuyendo porque el capital pendiente por amortizar irá siendo menor. Así, elegir entre cuota o tiempo dependerá de varios factores. Pero hay que ser conscientes de que no lo podemos tener todo. El tiempo que ganamos dentro de la vivienda nos da un hogar y nos permite tener una carta más de presión sobre la entidad: podemos irnos voluntariamente de la vivienda si nos condonan la deuda ilegítima. Bandas organizadas los ofrecen por un precio de venta de entre un mil y dos mil euros. En los últimos años, numerosas familias han optado por vivir de alquiler a la espera de que bajara más el precio de la vivienda, disminuyera la incertidumbre sobre su futuro en la empresa donde trabajan o consiguieran ahorrar el capital necesario para pagar el porcentaje del importe del piso que normalmente no financian los bancos. Pero no sé si denunciar solo al propietario o tambián a la compañia aseguradora, que no sé si tiene. Así lo asegura la 2ª edición del Estudio "La demanda de vivienda en España. Yo necesito esa renta para pagar mi casa en alquiler + la hipoteca de una casa que como he dicho, por motivos laborales no puedo pagar. Constata que la licencia de construcción ha sido solicitada y concedida. Registro de la Propiedad. Placas vitrocerámicas o de inducción, encimeras de mármol, granito, piedra natural o artificial, silestone, repisas y muebles o componentes de los mismos de metacrilato. Asegúrate de que dichas instantáneas están tomadas el día antes. Unos ingresos que, sin embargo, no tienen apenas impacto ni en la generación de renta ni de empleo en la economía española, según destaca el informe. Tener una casa en propiedad asegura la estabilidad de tener una vivienda en un lugar fijo de forma permanente. Y en España tenemos un problema: construimos 1 millón de pisos que nadie quería, la mitad de ellos siguen vacíos, y vamos a sufrir en los próximos años lo que se llama el INVIERNO DEMOGRÁFICO. Entendemos que como agente inmobiliario te debes a tus clientes, pero tu labor de asesor debería primar para que actúen con cabeza. 3/ No darlo todo Sabemos que la profesión inmobiliaria requiere ponerse varios sombreros. Mientras que para una hipoteca clásica se trata de un préstamo dinerario para la UCI es otra cosa: Apertura de una cuenta corriente mercantil. Como propietario, también te tocará pagar los siguientes servicios e impuestos todos los años: Comunidad: una mensualidad en función de los servicios adicionales (portero, gimnasio, piscina) que sean comunes a todos los vecinos del edificio/urbanización. Luz: una mensualidad de unos 40€ sólo por estar dado de alta en la red, además de lo que hayas consumido. Agua y Basuras: un recibo trimestral fijo de 50-60€, además de los litros que consumas. IBI: el Impuesto de Bienes Inmuebles. Actualmente no tiene abierta ninguna promoción especial para agilizar la venta de sus inmuebles. UnnimCasa es el portal inmobiliario de Unnim. "Es muy común que muchos contribuyentes no incluyan las cantidades invertidas al año, y éstas son deducibles", advierte Paredes. Una cifra que se había mantenido antes de la llegada de Xavier Trias a la alcaldía, cuando "bajó hasta 300". Manuel trabajaba en la construcción, y su trabajo también se fue a pique. "Los muebles dan carácter a la vivienda y permiten crear una conexión emocional con el comprador". Potencian la luz, desalojan espacios, despersonalizan las vivienda... Una encuesta escenario llevada a cabo por OCU en Madrid, Barcelona y Benicasim señala que no en todos los casos los pisos que ofrece la banca son más baratos frente a los ofrecidos por agencias y particulares. Así que si acude a un intermediario especializado en hipotecas exija que muestren su comprobante de alta en el Registro oficial. Hay entidades como Banco Sabadell y La Caixa, que están siendo muy agresivos con las rebajas en sus pisos embargados. Así es que si estas pensando en comprar casa, no me extrañaría que te interesases en comprar pisos de bancos. Yo trabajaba para una pequeña inmobiliaria y pensamos que lo más práctico era que yo manejara el dinero a través de mi cuenta corriente. Junto a ello, "se priorizarán los recursos disponibles del plan para financiar ayudas al alquiler de vivienda libre para personas con bajos niveles de renta, y se analizará la oportunidad de establecer una deducción por alquiler de vivienda que facilite la movilidad de los trabajadores". El plan también contempla la mejora y flexibilización del actual marco jurídico que regula el mercado de la vivienda en alquiler. El contrato tiene que incluir el número de cuenta del banco o caja en el que deben efectuarse los ingresos comprometidos. Tiene especial relevancia que en el contrato de compraventa aparezcan las cláusulas referidas a: Precio total, forma de financiación y garantía, Superficie, no sólo construida sino también útil, Plazo de entrega. ¿Debo escriturar? ¿Por qué escriturar? Puede que te preguntes si merece la pena gastar tiempo y dinero en escriturar el contrato privado de compraventa y después registrar la vivienda que has adquirido. A unos, como los propietarios del suelo, las inmobiliarias o quienes compraron hace unos años, la situación del mercado les favorece. El primero ha sido poner a sus técnicos a trabajar en un informe de medidas y el segundo, comunicarle dicha intención a los eurodiputados. A la larga la realidad es que el parque de alquiler que en 1960 era del 40%, en 2001 se había reducido al 15%, y se calculan 3.100.000 pisos vacíos en todo el estado español. "De 1985 hasta 1991 los contratos de alquiler tenían una duración de un año después del cual el propietario podía rescindir el contrato según su antojo; la LAU del 1994 aumentó la duración de los contrato a cinco años e incorporó la posibilidad de tanteo a favor del inquilino, pero como contrapartida permitió aumentos ilimitados de alquiler y agilizó los procesos de desahucio por impago" (Dossier sobre la violencia urbanística e inmobiliaria, "Algunos apuntes sobre la especulación y violencia inmobiliarias", Coordinadora contra la Especulación del Raval -Málaga-). Se abre el paso del derecho a la vivienda a la vivienda-mercancía. Casi 30 de estas transacciones presuntamente fraudulentas correspondían a particulares que revendieron el piso previamente adquirido. En este caso, no se trata de efectuar la compra de un producto inmobiliario, sino de una propiedad orientada a inversores que buscan rentabilidad. El comprador visita el piso con un maletín lleno de dinero y le dice al vendedor que dispondrá de más dinero en metálico en los próximos días, pero que el precio tiene que ajustarse. Se ve que la banca está muy preocupada por la vivienda en España -por la suya, claro-, lo cual choca con lo poco que, según el último sondeo del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) realizado en mayo, nos quita el sueño. "Sareb no tiene dinero para terminar todas las promociones", comenta una portavoz del banco malo. Sobre el resto "tanto las que llegaron en 2013 como las que se han ido incorporando al balance del banco malo tras liquidaciones concursales o ejecuciones hipotecarias", la sociedad presidida por Jaime Echegoyen no había decidido qué hacer con ellas. Por otro lado, hay mucho oficial romano de este tipo en Internet escribiendo en latín, (léase en un lenguaje que pocos entienden), indicando como se ganan las batallas. "Esta decisión se adopta ante la constatación de las graves dificultades de tesorería que genera la no obtención del crédito de 150 millones de euros que la compañía precisaba para dotarse de liquidez y seguir desarrollando sus proyectos con normalidad", señala la inmobiliaria en su comunicado. En mayo, una inmobiliaria de Málaga cerró con 45 entidades financieras la refinanciación de 4.000 de los 5.200 millones que tenía de deuda. Ten una copia de los planos. De hecho, a pesar de la crisis, todavía son muchos los propietarios que piensan que pueden vender sus viviendas con plusvalías. ¿Qué condiciones debe cumplir el agente que me represente? ¿Está usted dispuesto a comprar o vender una casa? ¿Debe realizar ambas operaciones de forma sucesiva? No se trata, además, de que la comunidad conozca, o pueda conocer de la existencia de ese contrato privado por habérselo comunicado el arrendador o el arrendatario o por la propia publicidad del registro de la propiedad, sino porque no se trata de la admisión de la obligación al pago por el conocimiento de la existencia del pacto, sino porque es por disposición legal por lo que se deriva al propietario el pago siempre y en cualquier caso. Notas De suyo, recordemos que Hubo una investigación de las finanzas que descubrió el entramado de corrupción e irregularidades, aunque la Reina no llegó a vivir para verlo. Apuesto por una vuelta a los años 70 con los mimbres de ahora. La inmobiliaria una inmobiliaria de Málaga dispone de una serie de plataformas tecnológicas que garantizan un servicio rápido y eficaz. Foto: Libra Gestión. Lo mismo sucede en la promoción de Grupo Ibosa en Valdemarín, otra de las zonas más cotizadas del mercado residencial de Málaga. Al volver mira su pisito, tan alto, orientado al aire calentito del sur. En lugar de tener que conceder aplazamientos, la deuda queda aplazada seis meses y si para entonces no has pagado, te meten mano en ese momento, pero no antes. Lo de tener hipoteca y atravesar dificultades económicas ya es casi como tener cáncer: te quedan seis meses.


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