Inmobiliarias en Alemania




Según el Banco de España (BE), la rentabilidad bruta por el arrendamiento de una vivienda se situó en el 4,6% en 2013 y subiendo, a la par que bajan los precios de venta. ¿Que tenemos alguna responsabilidad? ¡Seguro!, pero todos. Este es un seguro que el primer año hay que realizarlo a través de la Entidad Hipotecante, pudiendo en años posteriores cambiarlo a otra aseguradora. ( OCTUBRE 2002 ) LAS CASAS PROTEGIDAS PARA LOS NO CENTRISTAS DESCIENDEN CON EL PARTIDO : LA CONSTRUCCI├N DE VENTA LIBRE SE HA CUADRUPLICADO EN 10 A├ĹOS, MIENTRAS QUE LA EDIFICACI├N DE VPO SE HA REDUCIDO Desde la llegada del PARTIDO al Gobierno en 1996, nuestro mercado inmobiliario se caracteriza por un descenso paulatino de la construcción de vivienda protegida y por un espectacular incremento de la de venta libre. Los salarios superiores al SMI podrán ser embargados conforme a lo establecido en el artículo 607 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Cuantías a embargar A partir del SMI se establecen unos tramos máximos embargables en función de la nómina. Al haber superado en 2010 los 22.000 euros brutos anuales ha tenido que devolver la ayuda en 2013 ¿Cómo lo declaro? Esta es una cuestión que a mi juicio está incorrectamente resuelta por la DGT. Por ese motivo espero que algun dia la justicia sea dura con estas personas, que no dejan de ser inquilinos morosos, que destrozan la vida de muchas personas. Por suerte yo tenia contratado un seguro de responsabilidad civil, y los gastos de reclamación y abogados me han salido gratis, imaginate quien no tiene ni eso. LA LEY EN ESTE PAIS ES UNA VERGUENZA. Es muy fácil ir excusándose y hacerse la víctima en cuanto no has pensado en el mal que has podido generar a otros por tu impago. Pero si falta, el prestatario lo sigue debiendo respondiendo de la deuda con todos sus bienes. La base jurídica está en una ley de 1968, aprobada después de un escándalo que dejó a 10.000 personas sin casa en Málaga, y que obligaba a los bancos a tener avalada la cantidad entregada a cuenta para la vivienda, algo que incumplieron masivamente durante el boom que precedió a la caída del mercado. Generalmente, los compradores que habían realizado una entrega a cuenta para adquirir una vivienda, pero que no se la entregaron, venían demandando al promotor, pero como la mayoría de ellos estaban en banca rota y sin más activos que promociones a medio construir o no iniciadas, empezaron por ir contra la entidad bancaria que había financiado la construcción y los juzgados han empezado a fallar a su favor. La ley de 1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en construcción y venta de viviendas, protege a los compradores y obligaba al banco a tener una serie de avales y garantías para que la entrada dada por una vivienda siempre estuviese garantizada si el promotor quebraba, entre ellos, que las cantidades debían depositarse en una cuenta especial y que el banco era el responsable de exigir al promotor que avalara esas cantidades o, si no, debía responder él de ellas. Debe estar atento a una posible venta del inmueble, con el fin de resolver la situación económica del propietario. Cuanto más tiempo estemos expuestos a una deuda, mayor cantidad de intereses tendremos que pagar. La factura depende de lo solicitado y está fijada en los aranceles aprobados por Real Decreto. -Registro de la Propiedad: para la inscripción de la hipoteca. Además, si crece el precio del dinero y el índice de precios al consumo, es de suponer que nuestro sueldo también lo hará y por tanto con el tiempo pasaremos a pagar menos. El tipo general del IRNR es del 24%. FINANCIACI├N En el caso de que se requiera de financiación para la compra, Las entidades bancarias españolas ofrecen financiación a los extranjeros no residentes en España. si el banco no consigue saldar tu deuda sigues debiéndole dinero. Si la deuda es inferior a 900 euros, no se requiere abogado o procurador. Su práctica no es habitual porque se ofrecen menos garantías (menos crédito y más intereses por ejemplo). Creer que mi piso es especial: es lo que creen muchos vendedores y hace que le proceso de venta se demore con lo que el precio sera menor. Tras ellas se sitúan Madrid (2.371 euros/metro ) y Málaga (2.185 euros/metro cuadrado). Toledo, la más barata Pero sin embargo sigue manteniendo unos precios muy por encima, a los de Toledo la provincia más económica en el mercado de vivienda usada de España, con un precio medio de de 887 euros por cada metro cuadrado. Su cuantía se fija por aplicación de un porcentaje sobre el precio escriturado, en la mayoría de las comunidades es el 7%. En este sentido, el precio de un piso viene determinado, en gran medida, por su ubicación. No obstante, empezar con precios demasiado altos aún resulta tentador para muchos vendedores. Donde más subieron los precios respecto al primer trimestre de 2015 fue en Madrid (9,7%) y Baleares (8,8%) y donde menos, en Castilla-La Mancha (1,5%) y Castilla y León (1,7%). El engaño es sutil, utiliza todas las artimañas posibles para lograr aumentar sustancialmente la deuda inicial de sus clientes. El resultado sobre el precio final puede suponer cuotas mensuales mucho más altas o alguna que otra década de más para pagar el piso de lo que inicialmente habíamos calculado. Evolución histórica del Euribor Evolución histórica del Euribor El IBI: porque cuando compras un piso, no dejas de pagar un alquiler: simplemente tienes un alquiler menor. En estas subastas ante notario, la vivienda primero sale por un precio del 100% y, si no encuentra comprador, luego por un 75%. Siendo España uno de los pocos paises que responde a la deuda hipotecaría con sus bienes y rentas presentes y futuros. De esta forma, según explica, abordará las presiones en los mercados financieros que pudiesen tener un impacto negativo sobre la economía estadounidense. No todos los Bancos / Cajas de Ahorros aceptan una tasación. Lo habitual es que las entidades financieras trabajen con unos gabinetes técnicos de tasación, y SOLO los emitidos por ellos los consideran válidos, o bien del propio personal técnico que pueda tener el banco para estos casos. Los motivos son varios: La entidad financiera es quién expone su propio dinero al otorgar una hipoteca, y por tanto, necesita de una entidad tasadora de su total confianza al objeto de cerciorarse, al máximo, que dicha tasación es correcta, sobre todo, cuando el AVAL de la hipoteca es la propia vivienda. Ejemplo: suponga que tasan una vivienda por 250.000 euros, y el banco, concede una hipoteca por dicho importe. Esta reciente fórmula aterrizada en el mercado de los particulares tiene quizá su mejor garantía en los bancos y empresas. Poco a poco, las entidades han ido soltando ese lastre para centrarse en su verdadero negocio. Ante un panorama poco esperanzador, el banco investigará el endeudamiento que el solicitante pueda tener, comprobando en primer lugar si el interesado acarrea préstamos con otras entidades bancarias. De ellas, en 317 casos se optó por la reestructuración viable de la deuda y en 78 casos se llegó a la dación en pago, 36 de ellas en el último trimestre. No obstante, el Gobierno cree que es conveniente ampliar los umbrales de exclusión que en su momento se fijaron para poder acceder a estas opciones, por lo que se elevarán los límites de los préstamos que se pueden acoger y se podrán modificar "en función de las cargas y circunstancias familiares". Además, si el banco rechaza el plan de refinanciación propuesto por un deudor deberá justificar por qué, y se moderarán los intereses de demora del 20% al 10% en los casos de impago del alquiler tras la dación en pago. Por una equivocación o por mala suerte, no podemos perder a una generación. Posteriormente, ha existido un goteo de transacciones de parcelas hasta llegar al cambio de tendencia", comentan fuentes conocedoras de este desarrollo. Su presidente, José Bono, ha anunciado que su Gobierno obligará a construir Viviendas de Protección Oficial en suelo público. Estamos ante un proceso donde la victoria exige una conducta activa. "Hay producto en el mercado. El Banco de España lo ha consentido. (EFE) "Nosotros lo primero que hacemos es denunciar. Eso sí, según advierten los expertos, no tendrá nada que ver con los créditos "de riesgo" concedidos por las entidades financieras en época precrisis. El que me da ánimos de ésta manera sabe de lo que habla: es un Policía Nacional del distrito madrileño de Vallecas, y ha visto ya muchos, muchos robos. El Fondo CIM Euro Fixed Income, de Pioneer Investments, que se vende a ahorradores italianos, tiene 11 millones de euros en los bonos. Pimco, controlado mayoritariamente por la aseguradora Allianz, con sede en Munich, gestiona el mayor fondo mundial de bonos y tiene 829.500 millones de dólares (532.755 de euros) bajo gestión en representación de planes de pensiones de empresas. En España, primero el decreto impulsado por Elena Salgado, y la más reciente, la reforma de Luis de Guindos. ├ësta última, como la de Salgado, tiene entre sus principales objetivos facilitar la apertura del crédito. "Desahucios rápidos del moroso, dación en pago, reestructuración de hipotecas firmadas antes de 2010, tasaciones independientes de los bancos... La normativa exige como mínimo 6 "inmuebles testigo"Ł que serán ponderados por coeficientes para asemejarlos al bien objeto de valoración. "Un entorno macroeconómico más fuerte, tipos de interés persistentemente más bajos y menores embargos de vivienda incrementarán la concesión de hipotecas y presionarán al alza los precios de la vivienda en España, si la demanda se recupera", rezaba un reciente análisis del a agencia de calificación crediticia Moody┬┤s. Es más, los analistas de la firma creen que el proceso tiende a realimentarse y se hará notar aún más en el último trimestre del año. Una hipoteca para un funcionario es mucho más fácil de conseguir que otra para un trabajador indefinido de poca antig├╝edad en la empresa, que a su vez resulta más probable de obtener que la de un autónomo o empleado temporal. Tipos de viviendas protegidas Hay tres tipos y se diferencian básicamente en el nivel de ingresos máximo para poder solicitarlas. Viviendas de protección oficial (VPO) en régimen general. Los notarios tienen marcados sus honorarios, conocidos por aranceles, por Ley. Para que tenga toda su eficacia, la escritura pública de hipoteca, deberá ser presentada e inscrita en el Registro de la Propiedad, donde esté inscrito el bien a hipotecar. Cambiar de casa cuando estás hipotecado o incluso si tu vivienda ya está pagada es complicado y costoso. Pero como la comunidad no tiene dinero, me dice que no tenia que haber dado parte a mi compañía. Y de hecho es una práctica muuuuuy habitual por parte de los inquilinos morosos para extorsionar al arrendador. Así que con esto hay que tener mucho cuidado. Precio del desahucio por impago de alquiler Respecto al coste de un proceso de desahucio del inquilino por impago de alquiler, cada abogado y cada procurador tiene fijados sus honorarios, por lo que los precios pueden variar muchísimo. Como muchos de los compradores sobre plano eran extranjeros, especialmente británicos, el asunto está teniendo eco internacional, y la BBC cifraba esta semana en 100.000 los clientes del Reino Unido que pueden reclamar una cantidad total que estimaba en 19.500 millones de euros. El Tribunal Superior de Justicia (TSJM) paralizó el ámbito en 2012 por no cumplir la ley del suelo. Esto también puede consultarlo en guías o páginas especializadas. Es útil la mediación que puedan tener los agentes en los bancos cuando las entidades conceden un crédito a los compradores. El Banco de Inglaterra, en vísperas de las elecciones británicas advirtió de que "la previsión de tipos de interés del mercado es excepcionalmente plana" y desató algo más que una alarma. También ha adquirido un solar en el F├▓rum para levantar 160 viviendas. Para ello, este departamento trabajaen tres líneas complementarias: Mediación para el acceso a la vivienda: se ejecuta en Antequera, Fuengirola, Vélez-Málaga y tiene como objetivo ayudar e intermediar en el proceso de búsqueda de vivienda por parte de las personas inmigrantes. Incluso estira la rentabilidad que da el BE en una de las zonas en las que trabaja, el Paseo de Extremadura. La semana pasada lanzaba su última ofensiva con rebajas del 45% y precios desde 45.000 euros. Y añade que "el aumento del número de ocupados en 525.000 personas (de las cuales 171.000 tienen contrato indefinido) puede suponer un catalizador para la demanda de vivienda". Bajos costes de financiación Otra de las razones que van a reforzar la recuperación de la actividad inmobiliaria es el contexto de bajos tipos de interés, un escenario que se mantendrá hasta finales de 2017, según el banco. Si a esta disyuntiva se suma el factor "conflicto", cuando nos encontramos ante el reparto de una herencia, una donación, o ante un divorcio, la valoración del bien inmobiliario se hace aún más difícil. Una cifra por debajo de los 6,1 años de 2007, pero muy superior a los 2,7 años de 1997-1999, niveles hacia los que, según Bienvenido Subero, deberíamos acercarnos de nuevo. Puso el nombre de su hija, de 24 años, "en un papel, para rellenar el formulario del crédito; y ahora ella va detrás de mí en todo esto"Ł. Tanto en la carencia parcial como en la total, los intereses se siguen devengando, ya que se retrasa el pago del capital encareciendo más la hipoteca, por lo que un periodo de carencia supone un incremento total de los intereses que se tendrán que pagar durante la vida de un préstamo hipotecario. Para solicitar un período de carencia es necesario realizar un cambio en el contrato del préstamo (novación hipotecaria) que está pendiente de pago. Lo que pasa es que para poder emitir títulos hipotecarios necesita respaldarlos por garantías que no soporten cargas hipotecarias de más del 80% de tasación, que es algo bien distinto. La situación actual que viven millones de personas y de familias, con respecto a la economía, han hecho que se busquen soluciones que les permitan aprovechar mejor su dinero, ahorrar y con ello conseguir una vivienda. También el sector público, incluidas las regiones, se deshace de grandes segmentos de su personal. Le producen menos costes recibiendo el mísero subsidio de paro que si estuviesen en sus nóminas. Pero también es posible que haya gato encerrado.



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