Inmobiliarias en Albacete




IMPUESTOS En nuestro país existe el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) que es un tributo directo que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y jurídicas no residentes en España, salvo que tributen vía IRPF. Por ejemplo, si tengo una hipoteca de 100.000 euros y la casa se compró por ese mismo valor, se subasta por 80.000 euros y el banco se lo adjudica por esa cuantía, el contribuyente tendrá una pérdida patrimonial de 20.000 euros. Pongamos un ejemplo muy simplificado de lo que debería ser una expropiación justa: Tengo un campo de naranjos en la periferia de la ciudad y la administración quiere hacer una aeropuerto ahí. También hay que buscar consejo en la venta. Manuela Carmena, la ex jueza candidata a la alcaldía de Málaga ya ha anunciado que, si gana, su ayuntamiento ejercerá el Derecho de Tanteo sobre las viviendas que Bankia pretende vender a fondos buitre. Es, sin duda, una buena noticia que las instituciones ejerzan su derecho a quedarse con esas viviendas, arrebatadas a ciudadanos que no pueden hacer frente a su crédito hipotecario, con el objetivo de dedicarlas al alquiler social, por ejemplo; pero de justicia es recordar, que el primero que tiene derecho a ejercer el tanteo sobre su vivienda o deuda -por delante de las instituciones o los fondos buitre como Blackstone, Anticipa, Cerberus, FTA2015, BFA-Bankia, etc.- son los propios ciudadanos desahuciados; al mismo precio que se ha vendido a ese fondo. De haberse tomado medidas entonces, tal vez una parte del ajuste actual podría haberse evitado. Esta respuesta, puede deberse tanto al incumplimiento de los requisitos como a la procedencia del suelo en el que se ubica la vivienda, lo que impide su descalificación”. En esta línea, continúa, son frecuentes las situaciones en que los propietarios por defecto de forma o caducidad del expediente” la administración acaba resolviendo las peticiones de manera desfavorable para estos. Diez años después, el miedo a un rescate 'inminente' -cuando en julio del año pasado se alcanzaran los 640 puntos básicos-, alejó drásticamente a España del radar de los inversores quienes han vuelto a sobrevolar nuestro mercado en busca de oportunidades al calor de una fuerte rebaja en el precio de los activos y a la desaparición de ese default inminente. Los últimos datos del Banco de España así lo revelan: la inversión extranjera en inmuebles ubicados en España alcanzó en el primer semestre del año 2.834 millones de euros, el mayor importe en nueve años. No se puede combatir la falta de vivienda pública asequible construyendo y comprando solares. Pero claro, seguro que muchos me decís que al cabo de ese tiempo no tendremos ningún activo en propiedad, y con toda la razón. No se cubren los enchufes, interruptores, extensiones, lámparas, bombillas, fluorescentes…; averías de los propios aparatos eléctricos. Envío de ambulancia: traslado gratuito en ambulancia a causa de accidente o enfermedad sufrido por alguno de los asegurados. Entre algunas de las cosas que necesita el inquilino está la copia del resguardo del depósito de la fianza por parte de propietario en la entidad gestora. Habitualmente las pólizas de Hogar que tienen contratadas la garantía de responsabilidad civil, ampara no solo el ámbito de propiedad del inmueble sino también el denominado como "cabeza de familia" o "responsabilidad civil familiar". En este documento se procederá a constatar los desperfectos o deterioros sufridos por la vivienda imputables al inquilino, si es que los hubiera, así como las deudas pendientes por alquiler o consumos, que servirán para descontarlo de la fianza A partir de estos datos el inquilino podrá reclamar en el caso de no estar conforme con la fianza devuelta. Hoy los pisos sociales o de alquiler público pueden conseguirse en ciudades grandes desde 50€/mes según la economía familiar (caso del Patronato Municipal Habitatge de Málaga). c.- No ceda en ese empeño, es lo más importante. Draghi ha repetido en diferentes ocasiones que nos encontraremos en un escenario de tipos bajos durante un largo periodo de tiempo. Pero sin duda, este y seguramente el 2009 van a ser años de transición", reconoce el directivo. Y es que el negocio bancario se ve acosado por los dos lados de su actividad. Un 17% asegura que vive en una vivienda para compartir porque quería independizarse; el 15% de los encuestados lo ha hecho por motivos laborales y un 6% porque se ha separado. Los españoles destinan de media 268 € al mes para pagar una habitación Además, de la encuesta se desprende que los españoles que comparten piso destinan de media 268 euros al mes para pagar el alquiler de una habitación. Información, toda, pero sin perder la perspectiva y manteniendo una mínima higiene mental. Estas medidas son: Promoción de residencias y albergues de acogida, destinados a personas sin techo, población de paso o transeunte. Los brotes verdes en este sector ni los hay ni los va a haber. Si el comprador (el negrito de Ilinois que es quien menos dinero recibe de todo el proceso), un experimentado profesional, sabía el valor real de lo comprado y el vendedor gana 900 de 1.600, y esos 1.600 se colocan y abona la Banca, que también conoce los reales valores inmobiliarios, y ahora solo los perjudicados de la parte compradora, obreros y accionistas, quieren deshacer la operación, a esto, primero se le llama connivencia o sevicia” contra la Banca por parte del ejecutivo financiero, y en conjunto huele a gran estafa. IMG_6648BLOG (1)Florin Cristian (Constancia, Rumanía, 1974) reside en España desde el 2000. El objetivo de nuestros inquilinos es obtener un alquiler social. Un porcentaje que llama especialmente la atencion si tenemos en cuenta que, hasta hace apenas un año, la oferta sobre plano era residual en la feria. Este aspecto se traduce en la proliferación de la llegada de pateras a nuestras costas. Los propietarios de la compañía sostuvieron recientemente que los administradores concursales tienen una posición «hostil» e inclinada «obsesivamente hacia la liquidación». "Hay quienes dicen que estamos locos por inaugurar un aeropuerto sin aviones. Actualmente hay numerosos ejemplos de agentes que están colaborando en la venta de activos inmobiliarios de bancos, que aprovechan la situación para captar una cartera de producto vendible, que afronta la relación con la banca como una oportunidad en vez de como una amenaza: Siguiendo con la nota sobre Bankia publicada por Expansión, la crisis ha provocado que los bancos utilicen vías de comercialización adicionales, como portales por Internet o puntos de venta en ferias inmobiliarias. – Santander difunde viviendas por Internet a través de Altamira Santander Real Estate, y llegó a un acuerdo con el club de venta privado Venta Privee el pasado junio. ¿No es asumir un riesgo excesivo? Desde Kutxabank aseguran que el volumen de hipotecas a tipo fijo sigue estando muy por debajo de las variables y, en caso de subida de tipos, estas últimas compensarían las primeras. Ponle otros 500-600€. Hipoteca: en caso de que no tengas suficiente dinero para pagar tu vivienda a tocateja, te tocará pedir una hipoteca al banco. El ministro afirma que las medidas para compensar la situación de los hipotecados se aplicarán "a todas las hipotecas" y no sólo a los nuevos préstamos. "Si el banco obtiene una plusvalía con la venta de la casa en diez años, el juez podrá exigir que el 50% de esa plusvalía se reduzca de la deuda" Mejor tarde que nunca. Es previsible que tengamos que recurrir al modelo económico que nos dio trabajo antes de la burbuja, es decir, a trabajar por menos dinero que nuestros vecinos europeos, con la esperanza que de nos pasen producción que sería más cara en su país. No se cubren los electrodomésticos, aparatos eléctricos o electrónicos; bombillas, fluorescentes, lámparas, aparatos de uso profesional. Actos vandálicos o malintencionados: provocados individual o colectivamente con el único propósito de hacer daño. En este sentido, recuerda que dispone de una serie de herramientas informáticas, con las que puede «cruzar información de más de 200.000 dominios para su posterior incorporación a las bases de datos de la Administración Tributaria». También -advierte la Agencia Tributaria- controlará las redes sociales para «analizar las operaciones comerciales entre agentes económicos», con el objetivo de «identificar patrones de comportamiento que se corresponden con actividades defraudadoras». Una batalla que no solo se librará en la red, ya que el Ministerio de Hacienda también anuncia que se «seguirá reforzando las visitas presenciales para la detección de alquileres irregulares declarados». En el punto de mira están miles de plazas turísticas que en Menorca se alquilan cada temporada al margen de la ley. Aval Se debe emitir y mantener en vigor por la totalidad de las cantidades anticipadas, incluidos impuestos aplicables, incrementada en el interés legal del dinero desde la entrega del anticipo hasta la fecha prevista de entrega de la vivienda. Si la construcción no se inicia no llega a buen fin en el plazo, se debe requerir de modo fehaciente al promotor para la devolución de todas las cantidades y si este no procede a su devolución en el plazo de 30 días, se podrá reclamar al avalista la devolución. Si la reclamación previa al promotor no es posible, se puede reclamar directamente al avalista. De modo, que retrasan la decision de comprar a la espera de que aparezcan oportunidades. Si bien es cierto que los que quieren vender viviendas pueden soportar una crisis inmobiliaria sin necesidad de tener que vender para hacer frente a sus gastos mensuales o pagos de hipotecas, no es menos cierto que tambien son conscientes de que tienen en sus manos un inmueble de lujo que no es una buena inversion en cuanto a rentabilidad a corto plazo se refiere, y que el dinero que podrian obtener vendiendo su piso de lujo a menor precio seria mas rentable si estuviera invertido en otro tipo de bienes, por ejemplo en oro, petroleo, en bolsa, etc. Por ultimo, tampoco tiene en cuenta el argumento que afirma que los pisos de lujo no bajan de precio el hecho de que existen en el mercado propietarios de viviendas de lujo que si tienen necesidad de vender, por que la crisis economica española afecta a sus fuentes de ingresos ajenas al mercado inmobiliario,viendo como solucion a su falta de liquidez la venta de su casa de lujo. "El riesgo es nulo. Constructores, promotores, inmobiliarias así como políticos de todo color (en especial los ministros de Fomento y de Vivienda) fueron extraordinariamente activos en la ocultación de la posibilidad de bajada de precios de vivienda diciéndonos siempre que eso nunca tendría lugar. Esta intermediación pública evitaría que la entidad financiera desconfíe de la solvencia del joven. Desarrollo de nuevos instrumentos que complementen a la Vivienda Protegida (VP) a través de las viviendas de titularidad compartida entre Administración y joven, con opción de compra de la Administración (con el fin de evitar la especulación con la venta de viviendas protegidas). El daño vendrá cuando los tipos aumenten o las economías comiencen a enfriarse. Son 72 m muy apañados, no un zulito. Según datos oficiales, tan sólo desde finales de 1997 hasta la actualidad los precios de los pisos han subido más de un 150%, mientras que los ingresos netos salariales en los sectores con convenio subieron sólo un 34,5%. Si siguen subiendo los pisos, entonces llegarán las hipotecas heredables o a 100 años. Pueden hacerlo, pero la cuota apenas baja. Lo paga el vendedor y su importe depende del valor catastral del inmueble, los años transcurridos desde la última adquisición, el municipio etc... No es un impuesto, pero el comprador habitualmente paga una comisión al gestor de la inmobiliaria que ha presentado el inmueble al comprador y mediado durante el proceso de compra/venta. Esta solución supone renunciar a la vivienda y, al mismo tiempo, perder dinero, pero debemos ser conscientes con las alternativas que existen y elegir la más acertada en cada momento. Y como bien dicen Isidro y Moisés, dos ancianos de un pueblo de Soria que predijeron la crisis en 2007, no hace falta saber de economía para darse cuenta de que en la casa que entran 5 si se gastan 6, están jodidos. Entre enero y octubre de 2015, el número de nuevos créditos hipotecarios en Andalucía aumentó un 32,7% hasta alcanzar las 19.000 hipotecas. Ahora bien, cuidado si tu pareja y tu estáis a punto de firmar la adquisición de un maravilloso ático -los áticos siempre son maravillosos-; hay una serie de factores que debéis tener en cuenta antes de ejecutar la compra, porque pueden llegar a amargaros la vida y convertir en un Vietnam lo que tenía que haber sido un nidito de amor 'deluxe'. Las casas, repartidas por distintos puntos del Estado español, serán revendidas por la inmobiliaria Monthisa. "Sin embargo, en términos de precios las rentas subirán más de un 5% en las grandes ciudades", vaticina. La intervención de un notario en la compraventa de nuestro ejemplo tendrá un coste de unos 390 euros. Registro: por un lado, es necesario pagar la hoja simple, unos 20 euros, en la que se verifica la titularidad y las cargas de la vivienda (posibles impuestos impagados, hipotecas asociadas, etc). Ambos compradores esperan que algún día esos inmuebles coticen muy por encima de lo que lo hacen hoy, pero hasta entonces, la mayoría ve el alquiler como una jugosa vía de rentabilidad.



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