Inmobiliarias A Coruña





Las estadísticas encadenan ocho trimestres consecutivos de subidas, con la vivienda de segunda mano registrando un incremento del 6,4% frente al 6,1% de la obra nueva. En estas estadísticas, la Comunidad de Madrid es la que refleja una mayor mejoría (9,7%), seguida de Baleares (8,8%) y Catalunya (8,6%). La recuperación del precio de la vivienda alcanza un ritmo del 6,3% La recuperación del precio de la vivienda alcanza un ritmo del 6,3% Si comparamos este primer trimestre de 2016 con el cuarto trimestre de 2015, el incremento del precio de la vivienda libre ha sido del 1,5%. Como han acordado que la cuota será de 300€ todos los meses, estará amortizando 295€ de capital, y le quedarán solo 105€ pendientes de amortizar para el mes siguiente. El desahucio se aplica a la terminación judicial del contrato de arrendamiento para el inquilino por falta de pago del canon arrendaticio; mientras que el lanzamiento de la vivienda es un proceso derivado de una ejecución hipotecaria por la falta de pago de la hipoteca por parte del propietario. Seamos sinceras, seamos claras, seamos transparentes, si esa es su opción que la asuma, igual que nosotras asumimos la nuestra. En la campaña de las 5 de la PAH exigimos que los bancos y la SAREB así como las administraciones (a través del IVIMA o la EMVS) saquen en alquiler social los pisos vacíos y que se deje de tolerar la especulación con un bien básico. Si el proceso es para una garantía hipotecaria, lo lógico es que permitas que el banco haga una copia, pero el original debe ser para ti. Es decir, las casas valen hoy lo mismo que en 2004 y en muchos lugares, como la costa mediterránea, las transacciones que se cierran ahora lo hacen a la mitad del precio en el que fueron escrituradas esas mismas casas en la compra anterior. "No es tan sencillo", me explica un tal Javier. Es de destacar que esta operativa de quitar del balance contable estos préstamos susceptibles de impago, y con la aportación de una garantía también susceptible de perder valor ha sido el motivo del derrumbe de la banca española con el consecuente descalabro de la economía en general y el brutal incremento de la deuda soberana. Independientemente de que todas o parte de estas viviendas acaben saliendo al mercado de venta finalmente, si lo hacen al del alquiler, empujan los precios de venta finalmente a la baja; En cuanto suban los tipos de interés, en un mercado ya de poca liquidez, mermada esta por los grandes gastos de transacción (IVA e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), dejará entrampados a muchos inversores; Nos hallamos aún inmersos en un superciclo de bajadas de precios de vivienda que siguen a un superciclo de subidas que se dio entre 1973-2006 y que fue propulsado por las bajadas continuas de los tipos de interés (a falta de un único índice que lo corrobore, es razonable decir que el precio de la vivienda de segunda mano subió el 8500-9000%). En este caso, la rentabilidad anual es de 3.830 euros (6.000 euros - 2.170 euros = 3.830 euros), que se pueden destinar, en parte, al mantenimiento y mejoras en el inmueble. Asimismo, alquilar una vivienda lleva implícitos muchos beneficios para propietarios e inquilinos, ya que es más fácil afrontar los gastos, su conservación es más sencilla al estar habitada, además de los beneficios fiscales y desgravaciones del rendimiento neto para los arrendatarios del 50% al 60%, pudiendo llegar al 100% si el inquilino tiene entre 18 y 30 años. Poco a poco esto irá cambiando. Está castigada con multa de 6.001 a 60.000 euros y con la posible inhabilitación del promotor para obtener nuevas calificaciones provisionales de vivienda protegida durante el plazo de 3 a 5 años cuando haya cometido dos o más infracciones muy graves de distinto tipo en la misma promoción, o bien por haber cometido infracciones muy graves en distintas promociones en un período inferior a dos años, explica Echeandía & Alevito. Enajenación. Incluso plantea la despenalización de la ocupación por parte "de familias o personas en situación de vulnerabilidad o sin techo de viviendas vacías pertenecientes a bancos y cajas intervenidos o rescatados, o de viviendas vacías durante más de un año de inmobiliarias y promotoras". Europa De momento, en España la Generalitat de Málaga está dispuesta a cobrar un impuesto a las casas que lleven más de dos años desocupadas. No vamos a ver todo el desarrollo de las fórmulas matemáticas que nos llevan al cálculo final, porque no aportan nada, y en realidad la fórmula final es bastante sencilla. Si ha sido adjudicatario de vivienda protegida a través de la Empresa Municipal de Vivienda (u organismo equivalente) de su Ayuntamiento, con independencia del régimen y trámites ante la Comunidad de Málaga, ha de dirigirse al Ayuntamiento en cuestión a fin de que le indiquen las condiciones propias si los hubiere. Cláusulas Obligatorias que deberá cumplir y especificar el Contrato: La vivienda está sujeta a las prohibiciones, limitaciones y utilización derivadas del régimen de Viviendas Protegidas, no excediendo los precios de renta de los límites establecidos. Superficie: 3,11 millones de metros cuadrados. Sólo podrían obtener cedula habitabilidad en el caso de tramitar ante el Ayuntamiento correspondiente un expediente de "cambio de uso". Altillos de locales. Las VPO se pueden vender antes de su liberalización, previa información a la Administración ya que puede ejercer su derecho preferente de compra. En el PRECIO ÚNICO están incluidos: Desplazamientos, dietas y minuta del perito tasador inmobiliario, el tiempo empleado, la verificación de los documentos aportados, la visita y las fotografías de cada vivienda, la documentación catastral gráfica y descriptiva, la emisión y encuadernación del dictamen pericial original, uno por cada finca registral. Documentación necesaria por cada finca registral: Copia del DNI o CIF del solicitante. Copia de la Escritura de Propiedad Copia del último recibo del IBI Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad, con una antigüedad máxima de 2 mes (podemos solicitarla nosotros, al coste) Si está arrendada, además, fotocopia del contrato de alquiler vigente y del último recibo pagado. Si soporta alguna explotación económica, fotocopia del Balance y la Cuenta de Explotación de los 3 últimos ejercicios o en su defecto de las declaraciones a la Agencia Tributaria. Un reciente informe de la OCDE asegura que los pensionistas españoles son, sólo por detrás de los noruegos, los que están más asegurados de todos los países desarrollados frente a una eventual situación de pobreza. La conocen muchos como el sistema de tasación mediante testigos. En el extremo contrario se encuentran Ceuta, con 387 (0,07%); Melilla, con 429 (0,07%); Extremadura, con 4.637 (0,8%) y La Rioja, con 6.082 (1%). Por lo que respecta al agujero creado por esas "hipotecas burbuja", la región con un volumen mayor en 2013 fue Cataluña con 5.175,85 millones de euros, seguida de Comunidad de Madrid (3.680,3 millones) y Comunidad Valenciana (con 767,4 millones). A continuación detallamos los gastos más comunes. Comisión de apertura. "Lo que me faltan son inmuebles", lamenta. 'Tengo lista de espera para comprar estas viviendas baratas. Asegura que los precios de pisos o chalés con marginales elevados podrían sufrir descensos de hasta el 10%. En el alquiler, por su parte, tras unos años de bajada de los precios de los alquileres por la mayor oferta, parece que también se ha alcanzado un suelo. Muchas de las confusiones surgen porque una casa puede ser muchas cosas distintas: si es nuestra residencia, es un BIEN DE CONSUMO, nos ofrece un servicio que es nuestro cobijo y residencia durante un tiempo, es un gasto; si lo compramos para alquilarlo se convierte en un activo que te genera rentas y entonces habría que analizarlo como una inversión, teniendo en cuenta que si deja de estar alquilado automáticamente se convierte en un gasto constante de impuestos, seguros, mantenimiento, comunidad, etc. ¿Estás preparado? El que quiere ver ve y el que no no ve nada. Sólo dos consideraciones: Yo no haría valoraciones teniendo en cuenta posibles beneficios fiscales. Estableciéndose la extinción de dicho contrato en las mismas condiciones que los contratos creados con la legislación de 1964, ya explicado en líneas anteriores", aclara director del área inmobiliaria y urbanística de Málaga Abogados. Para ver la sobrevaloración que existe en el mercado inmobiliario en diferentes partes del mundo, The Economist ha utilizado un ratio bien sencillito, precio medio de una vivienda / Rentas percibidas por Alquiler. Cuántas veces ha dicho Beatriz que era el momento idóneo para comprarse un piso? Beatriz ha hecho dolosamente mucho daño a mucha gente. El actual Gobierno tiene la culpa de no poner sobre la mesa un plan dinámico y realista de desmantelamiento ordenado del sector. Es dinero negro. Y no hay ninguna ley objetiva que especifique en qué casos deben dar permiso y en qué casos no, ni cuánto tiempo tienen para tomar esa decisión. Creo que todos conocemos a alguien que prefiere tener un iPhone último modelo y un buen coche pero que después las pasa canutas para pagar la factura del gas o del agua a final de mes. ciudad fantasma Los chinos, como nos pasa a muchos de nosotros (tal vez por eso de que hemos sido "nuevos ricos") tenemos las prioridades un poco desviadas, pero en este blog no estamos para hacer crítica social más allá de lo que a políticas económicas se refiere, así que dejaremos este tema para otro día. Aunque en el mercado existen hipotecas a tipo fijo como las de Kutxabank, BBVA, ING, o Ibercaja. Aún en el supuesto que en cada amortización anticipada que realices, no te cobren nada (no me queda claro en tu pregunta), si la hipoteca la formalizas a 10 años, desde la primera cuota que pagas ya estás amortizando más capital que a 20 años y se entiende que las amortizaciones parciales las efectuarás anualmente o en periodos más cortos si te lo permiten, pero no mensualmente. Otro punto a tener en cuenta es que en el sistema de cálculo de las amortizaciones que utilizan los bancos habitualmente (sistema francés), la proporción de intereses y capital que amortizas en cada cuota no es siempre igual, siendo al principio de la hipoteca mayor la cantidad de intereses y menor al final. Quizás amortizar la hipoteca no sea prioritario comparado con otros objetivos de inversión o de ahorro. Por ejemplo... Además, propone aplazar dos años los desahucios y que este periodo sea prorrogable. Estudia también que las familias con bajos ingresos y con todos sus miembros en paro puedan acogerse a la dación en pago siempre que se trate de la primera vivienda, aunque la banca se muestra reacia y exige que de llegar a asumirse sea de forma voluntaria, según el presidente de la AEB, "Concédase cierta holgura dentro de los límites Indispensables" sostiene. Y, además, ¿qué consecuencias puede tener para los afectados si ese bien se valora a la baja? Analicemos las tres vías básicas con las que cuentan los ciudadanos para obtener una valoración lo más precisa posible de un bien tan volátil en la actualidad como un piso o una casa. Ambos pasaron la misma oferta y el dueño me dijo que aceptara la propuesta más alta y segura. Ahora se están vendiendo un buen número de viviendas muy por debajo de los precios de construcción. Me costó 400.000€ + gastos (440.000 €) y me queda pendiente de hipoteca 350.000 € ¿tendría algún problema con hacienda u otra entidad pública si lo vendo por 350.000 € o incluso menos? claro que puedes vender tu casa por lo que quieras siempre y cuando sea ese de verdad el precio (que no haya dinero negro) si se vende por menos habrá una pérdida de patrimonio que al igual que cuando hay ganancia habrá que declarar al fisco si vendes por debajo de tu deuda te quedará deuda pendiente, desconozco si te pueden pedir alguna garantía para el montante restante si lo hay Puedes vender sin problema. Es muy fácil hablar por hablar, posicionarse como valedor de los desamparados, y mientras tanto alimentar un sistema que distribuye la pobreza, la incrementa y enquista. El Ayuntamiento podría llegar incluso a elevar en última instancia la sanción hasta medio millón de euros si, después de estas tres multas, las viviendas continúan vacías. En ambas, se puede acceder a aproximaciones sencillas sobre precios de transacción. En cualquier caso, hay que tener siempre en cuenta que son aproximaciones de gran ayuda y que nos sirven para calcular y negociar mejor los precios pero que no tienen valor oficial de tasación de cara a solicitar una hipoteca. "Ahora es más barato pagar una hipoteca que alquilar" "Eso puede ser verdad en muchos alquileres dependiendo del período del préstamo hipotecario, pero no es una razón determinante para comprar. Pagaríamos dos cuotas hipotecarias diferentes; la ventaja es que no hay gastos de cancelación de la hipoteca original. Otra posibilidad es que nos haga una ampliación de hipoteca para unificar todas las deudas, con lo que pagaríamos una sola cuota. Ha sido un matrimonio muy bien avenido que ha monopolizado nuestro mercado inmobiliario residencial Sin embargo, si buscamos el valor que la mayoría de los promotores profesionales habidos hasta la fecha (exceptuando a quienes sí han sabido ofrecer valores añadidos a su gestión profesional), encontramos que apenas se ha reducido a la capacidad de comprar suelo para promocionar vivienda con financiación bancaria.



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